Ostatní

Jsme SVJ z roku 2008.Jednotky zapsané na Katastru jako jednotky vymezené Zákonem o bytovém vlastnictví.

V prosinci na shromáždění SVJ byly přijaty nové Stanovy, kde se píše v čl. I. (1) Společenství vlastníků, je právnická osoba, jejímž účelem je zajišťování správy domu a pozemku podle ustanovení OZ o bytovém spoluvlastnictví a podle těchto stanov. …

v čl. XV. Závěrečná ustanovení – se píše: Tyto stanovy vycházejí z ustanovení zákona č. 89/2012 Sb. a souvisejících předpisů zejména nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a prováděcího nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

koupili jsme v 5/2015 byt v O.V.SVJ vniklo v 2006 a nyní jsem se od souseda dozvěla,že ani jednou výbor nepředložil shromáždění zprávu o hospodaření s fin.prostřed­ky.Onjediný to žádal,ale marně.Ovčani byli potichu.Budu žádat výbor dopor.dopisem o předložení zprávy a zápisů ze shromáždění,pokud nějaké existují.Na účtu SVJ,vedeno jako fond oprav, je asi,dle sdělení členky výboru,200 000.-Kč.Dále tu řeším problém jako paní Magda.Ve 4/2014 sdělil správce služeb na shromáždění,že je nutná změna stanov,v tomto případě změna názvu společenství. Více nebylo řečeno. V 4/2015 donesl správco nové stanovy, přesněji řečeno opsaný NOZ,kde dle Veřejného rejstříku a sbírky listin,nemá SVJ žádnou činnost.Na shromáždění byla notářky, ale nebyla 100% účast všech vlastníků. Jak to můžeme se sousedem změnit,prosím poraďte.Děkuji.

Dobrý den chtěla jsem se zeptat, ale podotýkám, že jsem to slyšela od někoho, že když se vlastník nestará o svůj byt jelikož je vlastně majitel podílu na domě, nenechá si udělat revize a další povinné věci, nereaguje, že je možné podat k soudu žádost o prodeji bytu. Je na tom něco? Děkuji

CHci se optat zda si múže SVJ vest svoje účetnicí a veškerou agendu s tím spojenou. Děkuji Milan

Dobrý den,

koncem listopadu jsem podepsal kupní smlouvu a koupil byt. Na katastr byl zapsán 15. 12. 2015. Byt mě původní majitel předal 22. 12. 2015 (byl sepsán předávací protokol, stavy měřidel, předány klíče) Na Štědrý den se ozval, ať vedení SVJ zaplatím celé zálohy za měsíc prosinec, že poslední zálohy platil za listopad, a prosinec nezaplatí. (to poslal v kopii i předsedovi SVJ)

Tak jsem mu napsal, že nevím proč bych měl platit za 21 dní v prosinci, kdy jsem byt nevlastnil ani nemohl užívat, on mi odepsal, že už ten by také neužíval a že byla podepsána kupka od konce listopadu a platit to nebude, že mám já.

Proběhla nějaká novelizace nařízení vlády, která by upravovala znovu možnost zahrnutí poloviny plochy balkonu do výpočtu fondu oprav na jednotku?

Posílám k nahlédnutí pozvánku na schůzi SVJ. Jaký je rozdíl mezi schůzí a shromážděním? Poslední shromáždění se konalo v květnu 2013.Také dávám k diskusi obsah této pozvánky. Děkuji.

Předkládám zápisky ze školení JUDr. Schödelbauerové pro agenturu Bova. Přítomno bylo asi 30 lidí, dle prezenční listiny převážně členů výborů SVJ a z bytových družstev.

Od roku 2016 bude třeba povinně zveřejňovat účetní závěrku ve Sbírce listin, není důležité, zda ji schválilo shromáždění, zveřejněna být musí, jinak SVJ hrozí sankce od soudu.

Právní úprava SVJ je nekonzistentní, uprostřed bytového spoluvlastnictví, je to specifikum mezi právnickými osobami, že se takto vyděluje ze systematiky právnických osob. Někde jsou i chyby. Např. §1180 odst. 2 „osoba, která dům spravuje“ – v daném případě jí není SVJ, zákonodárce to asi chtěl směřovat na externího správce, SVJ samo žádnou odměnu za správu přece nedostává.

Vážení diskutující, prosím o zodpovězení následujícího dotazu.

Výbor připravil návrh technické úpravy domu, která vyžaduje souhlas všech vlastníků. Při hlasování byl jeden vlastník proti. V zápisu je přesto uvedeno, že návrh byl přijat a výboru bylo uloženo, aby pokračoval v přípravě díla; v době hlasování totiž nikdo z přítomných nevěděl, že je nutný souhlas všech. Uplynuly 3 měsíce od hlasování a na práce byla vynaložena část finančních prostředků. Nyní se zmíněný vlastník „probudil“ a požaduje prohlásit usnesení zpětně za neplatné. Vyhrožuje, že se odvolá k soudu podle § 1209 NOZ.

Naše SVJ(2000) několik let šetřilo peníze na zateplení. Podle tehdejšího zvyku to vlastníci řešili tak, že si zvýšili příspěvek do fondu oprav z 15 Kč/m2 na 25 Kč/m2 a penízky do fondu oprav začaly rychle přibývat. Když vlastníci měli našetřeno několik miliónků, dozvěděli se (také díky tomuto portálu), že žádný fond oprav neexistuje. Ověřili si to u firmy, která jim dělá účetnictví a opravdu, ta s žádným fondem oprav nepočítá. Tak se vlastníci dozvěděli, že si našetřili dost vysokou částku na účtu 955 – dlouhodobé zálohy (na správu, opravy a údržbu).