Ostatní

Dobrý den, mohl by mi někdo na email zaslat vzor – dohoda o zvýšením nájemného. Děkuji moc.

Dobrý den, žádám Vás o radu ve věci Plné moci. Vlastník bytu (je v jeho osobním vlastnictví) mě z pozice předsedkyně SVJ požádal o součinnost ve věci vystěhování osoby z jeho bytu, vlastník bytu žije delší dobu v zahraničí a nemá nikoho bližšího koho by k tomu zmocnil. Byt pronajímal a pronájemce nyní zemřel, bohužel osoba, která žila se zemřelým nechce byt opustit. S touto osobou vlastník bytu není ve smluvním vztahu jeho byt obývá tato osoba nezákonně. Plánuji požádat o pomoc Policii a nevím jestli Plná moc, kterou by mi chce vlastník udělit musí být úředně ověřena nebo stačí bez úředního ověření.

Jak podává nález Ústavního soudu ze dne 13.3.2001, sp. zn. Pl. ÚS 128/2001 je zákon č. 72/1994 Sb. založen na tzv. spoluvlastnické koncepci, kde hlavním předmětem je dům a vedlejším předmětem jednotka, která není reálně oddělitelnou částí domu a ke spoluvlastnictví domu tak přistupuje vlastnictví jednotky. Takové vymezení odpovídá tzv. dualistické teorii bytového vlastnictví ve spoluvlastnickém pojetí, kdy za primární je považováno spoluvlastnictví, ze kterého je teprve odvozeno vlastnictví. Vlastnictví jednotky je potom z podstaty věci nutně omezeno v rozsahu, ve kterém je třeba respektovat nutnost hospodaření s domem jako celkem. Práva jednotlivých vlastníků jsou omezena stejným vlastnickým právem ostatních vlastníků jednotek. V tomto pojetí má tedy spoluvlastnické právo přednost před právem vlastnickým.

Dobrý den, maminka vlastní bytovou jednotku v domě, kde další vlastník má dvě bytové jednotky. Oba vlastnící mají společné prostory vymezené. Dost nešťastně. Maminka vlastní 13m na půdě a 8 metrů v suterénu. V suterénu je bývalá prádelnička 20m, která chátrá a plesnivý. Maminka nabídla spoluvlastnici podíl na půdě, výměnou za podíl v prádelně, kterou by opravila a využívala jako dílničku, nebo ateliér. Spoluvlastnice jí odmítla podíl vyměnit a zároveň nemá na rekonstrukci tohoto prostoru peníze. Dá se nějak bránit? Děkuji, třeba máte podobné starosti.

Dobrý den, kdo odpovídá za to že v svj nemáme dle OR předsedu? A účetnictví se mi moc v pořádku nezdá. Zda máme účetní netuším, ale finance asi v pořádku nebudou. A ještě jedna věc, má vedení domu právo dělat vyúčtování po staru, tak že obejdou vlastníky a peníze si vyberou v hotovosti?

Dobrý den,

jak jsem již napsal minule zde, děláme si naschvály. Mám tedy další dotaz:

pokud na mne někdo podá platební rozkaz, nebo žalobu – jak se o tom dozvím dříve, než až písemností od soudu s termínem „Nařízení jednání“?

Na našem soudu vidím běžně například:

Událost v řízení Datum
Zahájení řízení 13.06.2016
Nařízení jednání 28.03.2018

Je tedy u mě příslušného soudu zjevně „běžné“, že od zahájení k nařízení to trvá bezmála i 2-roky (a našel jsem i 4 a 5-ti leté excesy). Rozhodně jsou ale průměrně 2-roky doba u všech řízení týkajících se místní velké správcovské společnosti a nešťastníků kteří bydlí v bytě nebo vlastní byt domě tímto správcem spravovaném.

Dobry den, Budeme v prubehu par tydnu odvolavat predsedu, ktery ma mandat az do rijna 2018 a volit noveho predsedu. Mame zajistenou ucast i podporu nadpolovicni vetsiny. Spolu s nim jsou ve vyboru dalsi dva clenove, i tem vyprsi mandat v rijnu 2018. Je mozne spolu s odvolanim starehov, volbou noveho predsedy zaroven prodlouzit mandat obema stavajicim clenum, i kdyz jejich funkcni obdobi bude platit jeste dalsich cca 6 mesicu?

Ze stanov nevyplyva, ze by to neslo. Predem mockrat dekuji vsem, kteri me nasmeruji ci poradi.

Diky. Z.

Dobrý den, mohl by mi někdo říct, co takový výbor SVJ má vše na starosti, respektive co vše musí ze zákona plnit? Děkuji

Dobrý den, rádi bychom v našem bytovém domě vyměnili nástěnky kde se vyvěšuji oznamy SVJ. Dočetl jsem se o požadavcích z hlediska požární bezpečnosti, ale nenašel jsem informace o tom zda to musí být vitrína, uzamykatelná, nebo stačí obyčejná nástěnka. Jde o to aby někdo nemohl odstranit třeba oznámení o plánované schůzi, nebo si stěžovat že na nástěnce nic nebylo. Uzavíratelná vitrína by toto vyřešila, ale přijde mi to zbytečně nákladné. Předem děkuji za Vaše postřehy.

Dobrý den, prosím o radu Vás, kteří máte znalosti či používáte volně šiřitelné stanovy SVJ. Pokud chceme zvýšit příspěvek do fondu oprav, jaký typ hlasování volím?

1. hlasování nad 50% všech přítomných
2. hlasování nad 75% ze všech přítomných
3. hlasování nad 50% ze všech
4. hlasování nad 75% ze všech

Jedinou změnu máme kromě 100% souhlasu při změně podílu či změně užívání stavby atd.....Tříčtvrti­nové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o a)schválení nebo změně stanov,