Ostatní

Vlastním byt a obdržel jsem od SVJ vyúčtování za celý kalendářní rok s údaji, jak je předepisuje vyhláška č. 269/2015 Sb. (odečty a rozúčtování provádí Techem a správce k vyúčtování jako přílohu přikládá podkladový dokument od Techemu). Máme ústřední vytápění, jsme bytový dům.

K 31.8.2017 se mi odstěhoval nájemník, v září byl byt neobsazen a k 1.10.12017 se přistěhoval nový nájemník. V předávacích protokolech mám opsané stavy vodoměrů i dílky z indikátorů.

Příklad postupu výpočtu pro druhého nájemníka (období 1.10.-31.12.2017):

Zdravím,

zaregistroval jsem zde několik názorů, že některá SVJ nebudou vůbec řešit souhlas se zpracováním osobních údajů. Nikde jsem neviděl problematiku zvonků, respektive zvonkového tabla.

Obvykle se o zvonky stará SVJ, či alespoň vyrobí jmenovky do začátku. Nenalézám žádný zákon, který by ukládal SVJ povinnost zveřejňovat jména osob bydlících v domě a tedy si myslím, že souhlas se zveřejněním jména je nutný. Možná ne v případě uvedení rodinného jména, např. Novákovi. V tom případě slovo Novákovi neidentifikuje konkrétní fyzickou osobu.

Dobrý den,

mám dotaz ohledně společných prostor. Naše opilá sousedka vymontovala společné žárovky z chodby. Když se vracím domů do bytu, jdu potmě. Dá se tomuto nějak čelit. Za mě je tato situace nepřijatelná.

Děkuji za odpověď, jak postupovat s tímto problémem a jestli má na to vůbec právo, takto zasahovat do společných prostor. Výtah v domě nemáme, pouze nyní neosvětlené schodiště.

Dobrý den, mám dotaz jako předseda výboru SVJ. Máme v domě nebytový prostor, který vlastní osoba zapsaná v katastru nemovitostí. Teď jsme zjistili, že v tomto prostoru chce tento majitel zřídit jakousi klubovnu. Prostor má cca 14m2. Součástí je wc a jedno umyvadlo, ale není zde vodoměr. K jakým účelům můžeme dovolit využívat tento prostor? Děkuji za odpověď.

Jsme panelový dům a máme v domě samostatné jednotky v přízemí, které jsou garážemi. V garážích není radiátor. Nastavujeme pravidla, do bytů jsme montovali indikátory topných nákladů od Techemu. Nevíme ale, jestli nějak ve vyúčtování zohlednit i garáže, protože jsou samozřejmě „vytápěny“ byty z 1. patra (od stropu) a jestli jim předepsat zálohu na teplo. Patrně je možné na garáže uplatnit základní složku. Případně garáže od služby osvobodit a teplo jim nepřeúčtovávat. Jak to s garážemi řešíte u vás?

Pro předejití zbytečným soudům o pokutu 50 Kč denně (dříve 100 Kč denně) uplatněnou vlastníkem coby příjemcem služby vůči SVJ, zde přikládám rozsudek jednoho okresního soudu.

O co šlo.

Vlastník žaloval o 33.300 Kč (za 330 dní), důvodem uplatnění pokuty mělo být nevyřízení reklamace vyúčtování. Případ byl trochu zamotaný, protože v bytě bydlí jiná osoba (jakýsi inženýr, z žaloby jsem pochopil, že asi šlo o otce), která je uživatelem bytu z titulu věcného břemene, která měla od vlastníka plnou moc k veškerým jednáním a veškerou komunikaci s SVJ a externím správcem, resp. s rozúčtovací firmou, vedla tato osoba. Vlastník nejen nic nevysoudil, ale musel advokátovi SVJ zaplatit 22.080 Kč na nákladech řízení.

https://www.uoou.cz/…iv=0&p1=3938

bod 4. Zabezpečení dle UOOU: Pokud máte údaje lidí jen na listinných dokumentech a ne v počítači, vztahuje se na ně ochrana jen v případě, že jsou vedeny formou evidence fyzických osob. Je třeba, aby listinné dokumenty, pokud se s nimi nepracuje, byly uchovávány v uzamčené zásuvce stolu nebo v uzamčené skříni a nebyly ponechávány v neuzamčené místnosti, pokud z ní odchází ten, kdo s nimi má pracovat.

Lze si to vysvětlit i tak, že když předseda výboru malého SVJ má všechny informace o vlastních v listinné podobě, nic nevede elektronicky, tak by si měl domů do bytu pořídit „uzamykatelnou skříň“ kam si sešit s informacemi o vlastnících u­loží.

Dobrý den,

chci se zeptat komu a za jaké období se má vyúčtovat zálohové platby pokud došlo v minulém roce k následující situaci. Na konci března byla uzavřená kupní smlouva k bytu a do konce března byla i podána na katastrální úřad. K 1.4.2017 byl uzavřen Předávací protokol s tím, že v něm byly uvedeny stavy měřičů a zmínka o tom, že k 1.4.2017 dojde ke změně vlastníků bytu. Následně byla kupní smlouva katastrem z důvodu chyby zamítnuta, takže se uzavírala znovu a ke změně vlastníků v katastru nemovitostí došlo v 6.2017. Vzhledem k tomu, že kupující v bytě bydleli od 1.4.2017, tak veškeré měsíční platby platil kupující. Taková byla dohoda. Předávací protokol byl předán SVJ k tomu, aby podle něj bylo vyhotoveno vyúčtování služeb a případný nedoplatek či přeplatek.

Problém: Roční zůstatek z příspěvků na správu domu a pozemku je v našem SVJ kumulován na účtu společenství se zůstatky z předchozích let jako „Fond oprav“ pro neznámé budoucí větší opravy nebo zhodnocení společných částí domu. V takto kumulovaných prostředcích je skryta i rozpočtová rezerva v nestanovené a společenstvím neschválené výši.

Kumulované prostředky tj.tento „Fond oprav“ chápu po odečtení rozpočtové rezervy jako dlouhodobou zálohu na opravy a zhodnocení domu. Tato záloha má být vyúčtována a vypořádána buď po použití na schválený účel nebo po marném uplynutí lhůty použití.

Vizte:
https://nazory.aktualne.cz/…c1f6b220ee8/?…