Ostatní

V souvislosti s rozvojem elektro-mobility očekávám že budou SVJ více řešit nabíjení aut ve společných garážích. Nejdříve to bude pár výjimek ale za pár let může být v bytovém domě třeba 20% vozidel na elektřinu a jejich majitelé je budou chtít přes noc v garáži nabíjet. Máte s tím někdo už zkušenosti? Jaké řešení byste doporučili?

Osobně o pořízení elektromobilu uvažuju v horizontu do cca 3 let takže to budu určitě časem řešit

Dobrý den, 01/2018 jsme se stali vlastníky bytu, který jsme koupili přes RK od překupníka, který byt vydražil. V 1/2017 prošel dům revitalizací a majitelka bytu, který již byl v exekuci neměla na zaplacení částky 16tis. za renovaci lodžie, kterou všichni vlastníci hradili v hotovosti. SVJ s majitelkou sepsalo dohodu, že bude tuto částku splácet měsíčně po 500Kč a uhradilo lodžii z rozpočtu SVJ. V 4/2017 byla na byt vyhlášena dražba, která se konala 6/2017. OD 8.měsíce již byl vlastníkem bytu překupník, od kterého jsme byt koupili přes RK my. Při vyúčtování jsem zjistila, že mám v rozpisu i řádek mimořádná splátka 500,– Kč a po dlouhém pátrání jsem se dozvěděla, že doplácím onu lodžii za před/předchozí majitelku.

Dobrý den,

filtrovala jsem v diskuzích toto téma a většina byla řešena před 1.1.2014, tedy před NOZ. Prosím, zda máte nějakou zkušenost, nebo doporučení. Poslední možností před soudem je asi „odklonit“ povinné platby záloh, dokud mi výbor nedoloží kde končí mé peníze a za co je chtějí i do budoucna utrácet. Rozpočet, zpráva o hospodaření, účetní závěrka…atd. NIC neexistuje, nikdy se neschvalovalo, hlavně, že všichni hlasovali pro stanovy, kde tato povinnost je uvedena :o)

Přikládám odkaz na předpis plateb a vyúčtování – pro Vaši představu s čím bojuji. http://g344.napady.net/rubriky/kontakt

Pirátský mao ce-tung Jakub Michálek, který se na celou republiku nedávno proslavil pokusem o prolomení advokátní mlčenlivosti a podobnými totalitními nápady, připravuje zákaz Airbnb v České republice.

Regulace Airbnb sama o sobě není špatnou myšlenkou, ale v podání Pirátů ukazuje jejich sociální omezenost a orientaci fakticky jen na Prahu. Přitom SČMBD prosazuje obdobné zákazy (svěřit statutárnímu orgánu SVJ pravomoc povolovat prodeje a koupě jednotek s možností nepovolit). Je na čase, aby se obě party pro blaho lidu spojily a položily základy novému lidově demokratickému zřízení České socialistické republiky.

Ale k návrhu Pirátské strany, znění zde:

https://docs.google.com/…0K4IYwc/edit

Povídání vč. přehledné tabulky zde https://www.pirati.cz/…v-zakon.html a zde https://www.pirati.cz/…nb-zmeny.pdf

Na prvním místě mě zaujala sazba poplatku za ubytování „nejvýše 5 %“ s dolní pevnou částkou 50 Kč. Ubytovatel si bude moct sám vybrat, zda odvede 1 %, 2.3 %, 3.8 % nebo libovolnou sumu do výše 5 %.

Co už mě na totalitním přístupu Pirátů nepřekvapuje, je snaha regulovat a definovat tzv. digitální platformy a dokonce přímo do občanského zákoníku. NOZ má i tak málo paragrafů, tak proč jich pár desítek nepřidat, že? Digitální platformou se rozumí podnikatelé (FO a PO), kteří na internetu zprostředkovávají obchody.

Komici z Pirátské strany nezaznamenali chystanou novelu bytového spoluvlastnictví z pera společné pracovní skupiny SČMBD a MMR, viz http://www.portalsvj.cz/…-hnuti-na-ko

Je to taková ukázka, jak v ČR funguje legislativní proces a jak si každý moula může zasahovat do zákonů, jak se mu zlíbí, nebo jak ho nějací lobbisté náležitě zpracují. Loni přišel s obdobně hloupou iniciativou poslanec za Úsvit Karel Fiedler viz http://www.portalsvj.cz/…-fondu-oprav a samozřejmě se svým návrhem uspěl (předpokladem úspěchu novelizace zákona je patrně co nejvíce hloupý návrh, který se s myšlením poslanců dostatečně zbalancuje).

Takže se nám tu budou přebíjet dva návrhy na novelu § 1177, pohleďte, co navrhuje MMR:

§ 1177

Dobrý den, ráda bych prodiskutovala téma nastavení výše záloh za služby, zda má odpovídat předpokládaným výdajům za služby a nebo se mohou nadhodnotit. I rozpočet se navýší tak o 20%. Někteří vlastníci to berou, jako formu „spoření“, aby dostali zpět větší balík při vyúčtování a nechtějí snižovat, hlavně aby nevznikaly nedoplatky. Asi není nutný 100% souhlas každého vlastníka, když to schválí shromáždění nadpoloviční většinou? Já znám lepší způsoby,jak naložit s penězi, než je nechat ležet na bezúročném účtu SVJ. Boh

Dobrý den, v bytovém domě s dvěma vchody jsou vedené SVJ. Součástí tohoto domu jsou nebytové prostory, které vlastní jednotlivé fyzické osoby (mimo SVJ). Prostory jsou komerčně užívány. Za tyto jednotky jsou odváděny pravidelné platby do fondu oprav jednotlivým SVJ, sdružení má vlastní účetní evidenci i peněžní účet. Jako podnikatelský subjekt ale není veden v OR.

Dotaz zní, jaké náležitosti musí takové sdružení vlastníků nebytových jednotek splňovat a jaké povinnosti členům vyplývají vůči FÚ,ŽÚ…?

Děkuji za odpověď.

SVJ už nemá většinu. Tu získaly realitka a bytové družstvo. Mění se tím pro SVJ něco? Děkuji za odpovědi.

Dobrý den,

prosím o radu ve věci správy a oprav technické budovy stojící mimo bytový dům, která není a nebyla zahrnuta v Prohlášení vlastníka, ale byla odkoupena od původního vlastníka dvou byt. domů, jako další majetek. Jedná se o studnu a vodárnu, domy nejsou připojeny na veřejný vodovod.

Stavbu i s pozemkem pod ní a v okolí odkoupili všichni vlastníci bytů ze dvou vedle stojících bytových domů do podílového vlastnictví (stejný podíl všem). Nepatří tedy pod správu SVJ ani jednoho domu. Přesto případné opravy a náklady na správu jsou hrazeny z dlouhodobých záloh a záloh na služby (např. elektřina: elektroměr je evidován na jedno SVJ, které vystavuje pak fakturu na část nákladů druhému SVJ). Stejně tak opravu objedná jedno SVJ a podíl pak fakturuje druhému SVJ…

Prosím o pomoc. Za rok 2017 mám nárůst jednotek na měřácích tepla o trojnásobek. Za posledních 20 let jsem měla za topení maximálně 9900kč/rok. Letos mám 17600Kč. Celé roky topím stejně, takže na plno. Protože bydlím v posledním patře a když jsem to vypla, tak si sousedi stěžovali, že jim to netopí. Jenže moje tělesa moc netopí. Kromě kuchyně, tam topí dobře a měla jsem kolem 2000 jednotek. Letos tam mám 3826.V obýváku mývám 900 nyní 2456. A v pokojíku jsem měla většinou nula, po opravě topení, které ale stále topí jen do půlky, jsem měla 1023.

Dobrý den, měla bych dotaz na hlasování v SVJ o úvěru. Našla jsem dva §. V § 1206 se vyžaduje určité hlasování, ledaže zákon vyžaduje vyšší počet hlasů. V § 1132 se vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků. Jak by se správně mělo hlasovat? Děkuji za vaše názory. § 1206 (1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží. (2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.