Ostatní

Situace: 25% vlastníků (dle podílů) podá návrh na konáni shromáždění. Statutární orgán svolává shromáždění, které také řídí.

Dotazy:

1. Může statutární orgán přidávat do programu další body (stávající stanovy to neřeší)?
2. 15 dnů mezi svoláním schůze a datem konání shromáždění se rozumí: mezi datem doručení pozvánky s dokumenty vlastníkům a schůzí, nebo datem odeslání pozvánky s dokumenty vlastníkům a datem schůze.

Děkuji Vám předem za fundovanou odpověď.

Dobrý den, mám následující dotaz. Bydlím v posledním poschodí bytového domu, kde na patře jsou 2 byty. Majitel sousedního bytu byt pronajal a pronajímatel si do společné chodby 1,2m široké nastěhoval dvě skříně, botník a v současné době tam ještě parkuje kolo. Z této společné chodby vedou dveře na půdu. Chtěla bych vědět, jestli je nájemník oprávněný takto společnou chodbu používat a pokud ne, na koho se mám obrátit pro zjednání nápravy. Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

řeším další oříšek.

Nebytový prostor sklep u kotelny (na uhlí) přebudován na garáž. Sklep byl příslušenstvím bytové jednotky, aktuálně zkolaudován, jako garáž. Jak realizovat změnu? Je možné dále vést jako příslušenství k bytu, nebo jako samostatnou nebytovou jednotky – garáž? V různých BD je to různě.

V prohlášení změnit sklep za garáž, nebo vyhradit, jako samostatnou jednotku?

Díky

Dobry den, Koupili jsme byt v bytovce o 4 BJ, v katastru nam nalezi 1/4 spolecnych prostor. Ostatni majitele rozebrali v minulosti sklepy tak, ze zbyle 3 byty maji kazdy o docela prostorny sklep vice nez my. Plus je ke spolecnemu uzivani susarna a pradelna. Muzeme si narokovat, ze chceme take sklep navic? Muz se udelat napr. Ze susarny, ktera se jiz na suseni pradla nevyuziva ( a prupadne se da susit pradlo v pradelne, ktera je vetsi a uz se v ni opravdu x let nepere?)Patri nam stejna cast spolecnych prostor, ale jsme biti na tom, ze jsme zde nejkratsi dobu. Dekuji za radu Ps nemame zde zadny fond ani zadne druzstvo apod.

Dobrý den,

Rad bych optal jak to je se skladovanim soukromych veci ve spolecnych prostorech – susarne. Jsme bytovka o peti bytech a mame SVJ. Jeden ze sousedu vsak stale hromadi stare veci (kredenc, stary koberec, drevene tramky, stare kolo, stary kocarek, stara klec atp.) ve spolecnych prostorech – v susarne i prez to ze ma prideleny 3 sklepni koje jako kazdy jiny..Stale vymlouva ze s tim ma sve plany a jiz nekolik let tam veci jen pribyvaji misto aby ubyvaly. Jsem zvolen predsedou/starostou SVJ. Jake mam moznosti k donuceni k vyklizeni pripadne prosim prosim o radu na jaky organ se obratit ??

Ze života. Vlastník nezaplatil vyúčtování, protože bylo vadné a tedy nesplatné. Poté obdržel od nějakého advokáta předžalobní výzvu dle §142a o.s.ř. kde advokát tvrdil, že je zplnomocněn SVJ podat žalobu, ale žádné zplnomocnění v dopisu nedoložil (tento advokát poté skutečně žalobu podal).

Z odst. 5 § 21 o.s.ř. vyplývá, že každý, kdo jedná za právnickou osobu, musí své oprávnění prokázat. Ze slova "prokázat" zcela jednoznačně vyplývá, že nestačí své oprávnění pouze tvrdit, ale je nutné toto tvrzení rovněž věrohodným způsobem doložit viz ZDE.

PROSÍM O RADU A NÁZOR ke 3 bodům STÍŽNOSTI zaslané dne 8.3. t.r. kontrolní komisi (KK) SVJ

BOD 1:Dne 7.3.2018 proběhlo shromáždění vlastníků Společenství. Před zahájením mi sdělila předsedkyně výboru, že „si mohu sednout, ale nesmím hlasovat“. Na otázku, proč, mi bylo sděleno, že se neví, zda jsem ještě vlastníkem bytu. Vysvětlila jsem paní předsedkyni, že dědické řízení po úmrtí manžela není ještě ukončeno. Že jsme byly s dcerou 7. 3. u notářky, která bude zasílat zjištěné skutečnosti dle platných pravidel k rozhodnutí soudu. A že jsme dospěly k závěru, že veškerý majetek, tedy i byt zdědím já. Tudíž nemohu mít k 7.3. k dispozici soudní rozhodnutí.

V zákoně 67/2013 Sb je v § 6 odst. 4, že „základní složka je rozdělena podle poměru velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše bytů“.

Nevíte, jestli se myslí „reálná“ podlahová plocha uvedená v Prohlášení vlastníka a zanesená do katastru nemovitostí, a nebo se myslí tzv. upravená podlahová plocha ve smyslu § 2 písm. d) vyhlášky č. 269/2015 Sb. ?

Není mi to jasné a vyhláška vlastně rozúčtování ohřevu teplé vody podrobně neupravuje (řeší jen případ, když nejsou vodoměry), čili ohřev teplé vody se rozúčtovává přímo

Dobrý den,

máme v domě spor o to, zda když se lidé nově vzali, musí pro účely hlasování na SVJ dodat novou plnou moc. Ještě za svobodna odevzdali plnou moc, náš správce nyní ale požaduje novou plnou moc, protože jsou nově manželé. Ti se ale sekli a odmítají ji dodat. Nemáte s tím někdo prosím zkušenost?

Zdravim vsechny experty na vyuctovani a rozuctovani irtn,

1. Zde je vyuctovani tepla a ja si nejsem jist zda tohle s ohledem na limit –20/+100 (nebo –20/+80 – nevim presne) je spravne provedene rozdeleni nakladu, kdyz jeden tam oznaceny byt byt ma –23% a zadnou korekci (0/1) tim i nejnizsi cenu za m2

https://www.dropbox.com/…a%202016.jpg?dl=1

Diky za kazdy nazor zdejsich zkusenejsich diskutujicich jako TN a spousta dalsich —- co si o tom konkretnim rozuctovani a rekapitulaci damy a panove myslite? Je OK, neni OK, je to v toleranci atp. At jiz ten jeden oznaceny radek nizsi nez –20% anebo celkove rozuctovani – alespon od oka.