Ostatní

Dobrý den, v květnu 2016 jsem koupila byt. V dubnu 2016 bytové družstvo, které vede účetnictví daného SVJ), vydalo potvrzení, že původní majitel nemá evidovány žádné pohledávky, které by bránily prodeji bytu. V kupní smlouvě je uvedeno, s vlastnictvím podílu na společných částech domu přechází na stranu kupující práva a závazky vyplývající z běžných smluvních vztahů k zajištění provozu domu, např. správa domu, dodávka vody, elektřiny, atp. V roce 2017 bylo vyúčtování za služby – bytové družstvo, vystavilo 2 vyúčtování – za poměrnou část roku mě a za druhou poměrnou část roku bývalým majitelům.

Existuje u bytových družstev obdoba § 1177 NOZ? Co musí družstvu nabyvatel družstevního podílu (družstevního bytu) oznamovat družstvu a z jakého paragrafu to vyplývá?

Zdravím, potřebuji radu. Koupil jsem byt v svj. No, vzhledem k tomu, že mne spíše zajímala lokalita, než pořádek v svj, tak můžu nadávat jen sám sobě. V tomto svj neexistuje předpis plateb, ani vyúčtování. Vše se sjednává na hubu. Účetnictví a účetní závěrky se nevedou. Požádal jsem ústně výbor a předsedu, aby za rok 2017 účetní závěrku udělali. Bylo mi řečeno, že nic takového se tam nikdy nedělalo a dělat nebude. Jak můžu donutit výbor k činnosti? Upozornil jsem je na zákony, podle kterých, je nutné ty závěrky a další věci dělat, ale vše je marné. O ničem nechtějí slyšet.

Máme tu na sídlišti dva naprosto samostatné bytové domy, každý se svým prohlášením vlastníka. První dům je 100% vlastněný SBD, druhý dům má dva vlastníky – cca 97% SBD + 3% mě. SVJ nevzniklo. Zjistil jsem, že SBD jako správce vede jedno společné účetnictví pro oba domy. Tzn. společná dlouhodobá záloha, společné schůze … Je to v rozporu s pravidly správy uvedenými v prohlášení vlastníka. Jak nejlépe přinutit SBD k nápravě věci a rozdělení účetnictví ? Existuje jiná alternativa než soud ? Děkuji

Jak to je statutární orgán SVJ? Kdo to je statutární orgán SVJ? Je nutné, aby byl zapsán v obchodní rejstříku (OR)? Děkuji.

V přehledu čerpání DPZ jsou chyby. Je předepsáno i čerpání, které by mělo být hrazeno všemi členy stejně (např. právní pomoc apod.). Lze to regulerně reklamovat a týká se této reklamace pokuta pro SVJ za nevyřízení ve výši 50 Kč/den ?

Ve zpravodaji SČMBD č.1/2018 byla publikována noticka, že MMR pracuje na novele NOZ, části bytové spoluvlastnictví. Na novele pracuje pracovní komise MMR, jejímiž členy jsou i právníci SČMBD. Do konce února má být připraveno paragrafované znění, na podzim má být novela předložena vládě. Netuší někdo, jak funguje legislativní proces na úrovni ministerstva? Koukám na web MMR a nikde ani zmínka o připravované novele, natož aby publikovali paragrafované znění. Tento netransparentní legislativní proces, do kterého mohou zasahovat kdejací lobbisté a tlačit do zákonů pro ně vyhodné znění, se mi jako občanovi hrubě nezamlouvá.

Dobrý den,

řešil někdo slevu z kupní ceny s developerem ohledně nesplnění zvukové a kročejové neprůzvučnosti?

Pokud ano, jaký rozdílný limit oproti normě v decibelech se jednalo?

Kolik procent slevu Vám developer dal?

Pokud jste to řešili soudně, kolik procent uznal soud?

Děkuji Vám za informace

Dobry den, v domě máme kotelnu umístěnou v horní části domu, kdy ve vedlejší místnosti je dále umístěn vysílač tv a internetový switch pro dům – tyto dvě místnosti je možné uzamknout nehořlavým i dveřmi.

Má otázka zní, je možné dveře uzamknout a zamezit tak volnému pohybu majitelů/nájemníků v tomto prostoru? Klíč bude nadále vlastnit obsluha kotelny a zároveň bude klíč umístěn v emergency klabicce. Udává nějaká norma, kelde má být krabička s emergency klíčem umístěna?

Děkuji Martin

Často zde na portálu čtu stesky nad tím, že členové výborů falšují zápisy ze shromáždění. Sice jde o zprávu ze sféry obchodních korporací, ale soudní praxe falšované zápisy, resp. podklady k zápisu změn ve veřejném rejstříku, široce akceptuje, viz http://www.ceska-justice.cz/…podal-pozde/

NOZ na mnoha místech operuje s termínem „kdy se vlastník dozvěděl, nebo dozvědět mohl“, což má např. vliv na lhůtu k podání žaloby nebo oznámení koupě bytu. Všimněte si, že i doruče