Ostatní

Dobrý den, převzal jsem předsednictví dvou SVJ a hledám příklady dobré praxe. Zajímalo by mě, jak má vypadat vyúčtování správy domu na vlastníky, vím, že některá SVJ je posílají spolu s vyúčtováním služeb, ať už v jednom společném dokumentu, nebo samostatně ve dvou dokumentech. Viděl jsem výsledek, jaký vytváří software Domy online, ale přímo mi nevyhovuje. Jednou jsem zahlédl vyúčtování, které provádí firma Ista, ale nedaří se mi ho naprodruhé nalézt. Asi mohu každý náklad rozpočítat na vlastníky, a vytisknout seznam položek např. z účetního deníku, pak ale u nákladu za stokoruny (např.

Náš dům je označen tabulkou s číslem popisným, číslem orientačním označen není.

Je stanovena povinnost označit dům i tabulkou s číslem orientačním? Jak postupovat, když k označení domu tabulkou s číslem orientačním nedojde ani po výzvě? Všechny okolní domy jsou označeny oběma čísly.

Musí být člen kontrolní komise bytového družstva členem družstva? U představenstva je to jasné, ale jak u kontrolní komise? Nemáme vhodného kandidáta, ale dcera jednoho z členů (která v domě vyrůstala, ale už tu nebydlí) je účetní auditorka a funkce by se ujala. Není ale členkou družstva.

V prohlášení vlastníka (PV) je uvedeno k mému bytu následující:Jed­notka č./vchod se skládá z x+1 místností s příslušenstvím o následující ploše: 68,52 m2 + lodžie + sklep 2,8 m2(laťkový).

Vymezení jednotek v budově je popsáno takto: Výměra podlahové plochy jednotky s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu je 71,32 m2, přičemž v této výměře není ve smyslu § 2 ZoVB zahrnuta plocha balkonů/lodžie.

Pro vytápění mám uváděnou podlahovou plochu 68,52 m2, jak je uvedeno výše. Ve spoluvlastnickém podílu je počítáno ale s výměrou 71,32 m2. Je to vše správně? Zde je různě uváděno, že sklepní kóje se do podílu nezapočítává, tzn., že spoluvlastnické podíly stanovené v PV včetně kóje jsou chybné?

ještě pokračování k pokutaci http://www.portalsvj.cz/…dan-z-prijmu …

Byt chci tak do roka prodat a odstěhovat se z tohoto debilního domu plného nenávistných lidí. Zajímalo by mne zda právo vymáhat sankce je tím nějak ohroženo anebo zda lze toto právo převést smluvně jako závazek na nabyvatele bytu anebo právo na sankce zaniká?

(někde v NOZ je zmínka, že SVJ musí vydat nějaké prohlášení o dluzích vlastníka pokud o něj požádá, takže co tam asi uvedou si dovedu představit: něco, že když si to přečte zájemce o byt, že od koupě ustoupí :( )

Dobrý den, jen se chci zeptat jestli mám právo vstupu do společných prostorů.

Jsme SVJ, které má tři vchody " každý vchod má 24 bytových jednotek". A v každém v suterénu jsou různé společné místnosti a ty suterény jsou průchozí. Já bydlím v prostředním vchodě, ale v krajním vchodě je jedna tajemná místnost, která má zalepená okna. Na můj dotaz na co se tato místnost používá jsem dostal odpověď, že je to sušárna. Ale už tady po vchodech jsou názory, že si tam někdo udělal soukromou místnost. A tak se chci zeptat jestli mám právo požádat o klíče nebo jestli mám právo se do této místnosti podívat, když bydlím ve vedlejším vchodě.

Jak je definován podpis?

Na poště jsem podepsal převzetí zásilky, poštovní úřednici se to nelíbilo a trvala na tom, ať se podepíšu „pořádně“. Jak je definován podpis, resp. jeho náležitosti?

Loni mi SVJ nedoložilo podklady dle § 8 odst.1) z.č. 67/2013 Sb. a vypadá to, že se toho nedočkám ani letos, tak zvažuji žalobu.
Nicméně lze očekávat, že pokud ve sporu uspěji, bude to trvat několik let a nerad bych "Pyrrhovo vítězství".
Ptám se:
- je pokuta dle § 13 odst. 1) z.č.67/2013 Sb. příjmem a je potřeba ji také zdanit? Kdy je potřeba ji zdanit?
- když budu vymáhat pokutu za rok 2019 (např.10000,-Kč) a soud mi ji přizná až v roce 2022 co riskuji atd.?

Podle jaké ustanovení advokátního tarifu se bude počítat náhrada nelze-li hodnotu věci nebo práva vyjádřit v penězích, např. žaloba na:
- umožnění nahlížet do smluv dle § 1179 NOZ
- sdělení adresy kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě dle § 1178 NOZ
- doložení podkladů dle § 8 odst.1 zákona 67/2013 Sb.

Dík

Dobrý den, naše SVJ vzniklé dle ZoVB hodlá vymáhat soudně nezaplacené zálohy za služby, správu. Advokát tvrdí, že se má žaloba podat k Městskému soudu a ne Obvodnímu. Má pravdu..? Děkuji za odpověď. Hezký den, Tomáš