Pokuta dle § 13 odst. 1) z.č.67/2013 Sb. vs. daň z příjmu

„SVJ mi nedalo řádné vyúčtování také už přes 4-roky (od r. 2013)“

S rokem 2013 už nic neuděláte. Od roku 2014 můžete uplatnit § 13 zákona o službách.

Pokud vám svj skutečně nedalo řádné vyúčtování, tak nemůže u žaloby uspět. Vlastníci bytů ve vašem svj skutečně nedostávají řádné vyúčtování? To se mi nějak nezdá. Opravdu je to tak? Čemu říkáte řádné vyúčtování?

Nevím zda ho jiní sousedi dostávají nebo ne, a ani jak jejich vyúčtování vypadá. Natolik si nikdo u nás nevěříme, abychom si ukazovali tyto „důvěrnosti“ (i když jsme vlastníci a nikoli nájemci).

Samozřejmě může být sporné, co kdo považuje za „řádné“. Když ale moje roční náklady dělají cca 40.000 Kč/období a na vyúčtování mám k zaplacení 65.000, tak takové vyúčtování já za „ŘÁDNÉ“ nemám (SVJ schválně započítává do nedoplatku, všechny jím historicky evidované, i jen domnělé finanční křivdy – tzn. i zálohy na služby nezaplacené v jím předepsané výši. A tento princip opakuje znova a znova každé další účetní období.).

Právník mi tvrdí, že z §7/1 zákona o službách plyne, že konečnou cifrou na vyúčtování služeb dle zákona o službách může být pouze rozdíl skutečných nákladů a zaplacených záloh za konkrétní období. Pokud by mi chtěli z SVJ účtovat nějaké služby či pohledávky nespadající pod zákon o službách, tak že to musí udělat separátním účetním dokladem (fakturou).

„Právník mi tvrdí, že z §7/1 zákona o službách plyne, že konečnou cifrou na vyúčtování služeb dle zákona o službách může být pouze rozdíl skutečných nákladů a zaplacených záloh za konkrétní období. Pokud by mi chtěli z SVJ účtovat nějaké služby či pohledávky nespadající pod zákon o službách, tak že to musí udělat separátním účetním dokladem (fakturou).“

Ano, zákon striktně odlišuje vyúčtování záloh na služby podle zákona o službách a vyúčtování záloh na správu domu podle občanského zákoníku. Váš právník to mé nastudované dobře.

Budete se zlobit, ale vy ani nevíte, jak má vypadat řádné vyúčtování. Pokud ve vyúčtování máte uvedené jednotlivé služby a k ním náklady, vaše zálohy a rozdíl + nebo -, tak máte rádné vyúčtování. Dole se to sečte a máte výsledek vyúčtování. Pokud máte nějaké dluhy z minulého období, tak se do vyúčtování započítávají. Zda jsou oprávněné nebo není je jiná věc. To nemá nic společného s tím, čemu vy říkáte, že nemáte řádné vyúčtování. Oprávněnost dluhu z minulých období musíte řešit jiným způsobem. Ano, to vám musí prokázat, ale musíte to řešit. Nemůžete pouze říkat, že nemáte řádné vyúčtování.

Nezlobím se.

§7/1 zák. 67/2013
Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

Vidíte někde v této citaci zákona prostor pro navýšení 20.000 které jsem uvedl ??

Mohl byste tvrdit, že jde jen o můj názor. Kamarád z vedlejšího města je již u soudu za totéž: neplatil nadsazené měsíční zálohy za služby. SVJ mu nedokázalo u soudu prokázat, že mu zálohy v žalované výši řádně předepsalo a ani, proč měl zálohy předepsány ve výši 2-násobné, než je měli všichni ostatní spoluvlastníci (řekl mi, že u soudu jejich právník uvedl, že je pro ně žalovaný dlouhodobě nedůvěry hodný, a že nechtěli mít problémy s očním vyúčtováním). Soudkyně to odmítal a to právě s poukazem na výše, mnou citovaný §7/1.

Co podle Vás znamená jiným způsobem?

Já mám třeba pokřivený názor na to co je „řádné“. Tak uveďte Vy co je řádné.
Vy byste tedy to vyúčtování na částku 60.000 zaplatil a šel hledat jiné způsoby jak by Vám měl někdo prokázat jejich řádnost? Jak byste se zachoval Vy?

Ohledně dluhu bych každému doporučil přečíst ALESPOŇ toto (https://cs.wikipedia.org/wiki/Dluh). Dluh není jen tvrzení někoho, že mu máte něco zaplatit, ale formálně správně vyčíslený požadavek, dle soudce srozumitelný a dle práva vymáhatelný. příklad mého kamaráda, který již u soudu částečně vyhrál, mne vede k přesvědčení, že toto by mohla být správná cesta. Pokud myslíte, že není, tak co byste dělal Vy.

Specifikujte ten svůj „jiný“ způsob. děkuji

„Kamarád z vedlejšího města je již u soudu za totéž: neplatil nadsazené měsíční zálohy za služby.“

Prosím uveďte odkaz na rozsudek Vašeho kamaráda. Rád bych se podíval i na detaily. Díky.

Vy potřebujete špritizovat, vy nepotřebujete, nechce nic řešit. Tak si v tom rochnějte a špiritizujte dál.

Nevím co znamená „špritizovat“ (ani Google to neví)

Umíte primitivisticky urážet. To je vše?

Jsem li pro Vás „prase“ (cit. „…Tak si v tom rochnějte…“), nemůžeme spolu nadále vést ani jen slušné, natožpak rozumné polemiky, neboť je zjevné nic rozumného k věci nemáte a komunikovat s Vámi by pro mne znamenalo ponořit se do těch nejsmrdutějších zákoutí naší kanalizace.

„prokázání odpovědnosti není tak jednoduché“

Nepotřebujete „prokazovat odpovědnost“, ať už tím míníte cokoli. K nároku na pokutu stačí porušení povinnosti.

„kdo si může sám vyčíslovat pokutu?“

To je v právním předpisu uvedeno jasně.

já jsem hovořil o „odpovědnosti za škodu“ a nikoliv porušení právní povinnosti. Pokuta je pokuta – ale z toho by pak byla ta škoda. a to není právě jednoduché. a do toho se ještě přidá pojištění odpovědnosti staturních orgánů – no prostě mnohem složitější, než na jednozančné rady a odsudky. a opakuji je známo velice málo údajů a faktů

„V konečném důsledku by pak každý přesně co vydal na pokutě, dostal i zpět na pokutě…?“

Nikoliv. V konečném důsledky by každý zaplatil soudní výlohy, které mohou i převýšit výši žalované částky.

Díky za příspěvek. Soudní výlohy mohou, ale také nemusí převýšit žalované částky. Záleží na počtu dnů po lhůtě k doručení vyúčtování. Vím o případech kde se jedná o vyúčtování ještě za roky 2015, 2016, 2017, 2018. Osobně bych nechtěl žalovat SVJ, ale v případě, že některý z vlastníků zažaluje SVJ, pak by žaloba (třeba i hromadná) všech ostatních vlastníků byla efektivní obranou.

„Osobně bych nechtěl žalovat SVJ,“

Já bych SVJ žalovat chtěla, sotva mohu jinak někoho pokutovat. Kdo pomůže, za podílovou odměnu?

„ale v případě, že některý z vlastníků zažaluje SVJ, pak by žaloba (třeba i hromadná) všech ostatních vlastníků byla efektivní obranou.“

Jaká hromadná žaloba? Proti komu a z jakého titulu?

„Osobně bych nechtěl žalovat SVJ,“ jsem napsal, protože jsem nikdy nedělal zbytečné problémy v SVJ, spíše naopak jsem pomáhal a pomáhám. Navíc pokud by platil předpoklad, že by se pokuta hradila z bankovního účtu SVJ a dlouhodobých záloh (tzn. naspořené peníze vlastníků), tak by vyplacení pokuty nebylo férové vůči ostatním vlastníkům, kteří by pokutu na SVJ nevymáhali…

Ale v případě, že některý z vlastníků již zažaluje SVJ a úhrada pokuty by se měla čerpat z bankovního účtu, potažmo dlouhodobých záloh „fond oprav“, pak by žaloba (třeba i hromadná – v zastoupení jednoho právníka pro skupinu vlastníků) byla efektivní obranou. Spravedlivější i v tom smyslu, že by ostatní vlastníci neměli pocit, že z uspořených peněz na opravy domu nakonec zaplatili pokutu jen jednomu z vlastníků, ale stejná výše pokuty by se vyplatila všem vlastníkům.

„Jaká hromadná žaloba?“ Viz. můj předchozí příspěvek, hromadná žaloba, tzn. že několik vlastníků /klidně i všechny ostatní vlastníky kromě toho prvního vlastníka, co žalobu už podal první./ bude zastupovat jeden právník. Organizačně, ekonomicky atd. efektivnější.

Proti komu? Proti tomu koho bude možné pokutovat, otázkou je jestli na SVJ jako celek – právnickou osobu? nebo žaloba přímo na orgány SVJ (tzn. na výbor nebo pověřeného vlastníka z řad vlastníků bytů) nebo například přímo na správcovskou firmu pokud se jedná o např. „externího předsedu“ ze správcovské firmy. To vše pak záleží na konkrétních okolnostech daného SVJ a na přesném znění žalobního petitu.

Ale jak jsem zde už upakovaně uvedl, vyplacením pokut vlastníkům vzniká SVJ škoda, za kterou odpovídají členové statutárního orgánu.

Členové statutárního orgánu jsou povinni podle § 159 NOZ škodu, kterou SVJ způsobili porušením povinnosti při výkonu funkce SVJ, nahradit. O to se ale musí zasadit samotní vlastníci. Pokud se člověk o svá práva nestará, tak o ně přichází.

Nemotejte do toho vlastní zdroje. Je to přece jednoduché. Vlastník má na pokutu nárok, ať si ho SVJ uhradí z čeho chce. Pokutu zavinili příslušní členové statutárního orgánu a odpovídají tak za ni dle § 159 NOZ. Pokud ji neuhradí a pokuta bude odepsána z příspěvků na správu všech vlastníků, je to jejich věc, pokud si to nechají líbit a neudělají si se statutárním orgánem pořádek.

I když bude část pokuty sražena z příspěvků ztěžujícího se vlastníka, pořád se mu to vyplatí, neb pokud SVJ nesjedná nápravu a nezačně podklady poskytovat, může vlastník vyúčtovat a započítat pokuty opakovaně.

To jim ale mistře musíte prokázat a ještě k tomu prokázat úmysl. Příjemné sny.

Poskytovatelem služeb je podle zákona o službách SVJ.

Poskytovatel služeb je podle zákona o službách § 13 povinen poskytnout podklady a pokud to neudělá je povinen zaplatit druhé straně pokutu.

Za SVJ jednají členové statutárního orgánu.

Pokud člen statutárního orgánu přijme funkci člena voleného orgánu, podle § 159 NOZ se zavazuje, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.

Pokud podle přechozího odstavce členové statutárního orgánu neplní své povinnosti (v našem případě nesplnili zákonnou povinnost poslytovatele služeb SVJ předložit podklady k vyúčtování), tak odpovídají podle § 13 zákona o službách za škodu způsobenou SVJ (v našem případě je škodou pokuta, na kterou má vlastník zákonný nárok). A vůbec není podstatné, z jakého důvodu členové statutárního orgánu nesplili svou zákonnou povinnost, tj. zda šlo o úmysl, neznalost či lajdáctví. Ve všech uvedených případech členové SO nejednali s péčí řádného hospodáře a proto odpovídají dle § 159 NOZ za škodu způsobenou SVJ.

„může vlastník vyúčtovat a započítat pokuty opakovaně“

Co přesně znamená opakovaně? Vlastník jednotky může vyzvat k doložení podkladů řekněme každý týden, potom v každém jednotlivém případě vzniká nárok na pokutu, přičemž tyto nároky běží vedle sebe až do splnění povinnosti?

K určitému dni vyúčtuje vlastník pokutu za prodlení podle dnů prodlení a započítá ji proti svým příspěvkům na správu. Nedojde-li k nápravě, může vlastník vyúčtovat SVJ pokutu za další dny prodlení a znovu započítat.

Neodpovídáte, kolikrát může vlastník bytu pokutu požadovat. Poklady může žáda opakovaně, takže i pokutu by mohl uplatnit opakovaně.

Lumíre, požadujte milionkrát. To jsou potom velký love!!

Vždyť vám to Vilém jasně vysvětlil. Žádejte kolikrát chcete. Ale za nevydádní stejných podkladů můžete za každý den prodlení udělit pokutu jen jednou. Nemůžete za jeden den prodlení stejných podkladů udělit pokutu vícekrát, protože jste žádal vícekrát, to dá rozum.

„za nevydání stejných podkladů můžete za každý den prodlení udělit pokutu jen jednou“

Náš předseda vydává podklady po částech, takže po vydání části podkladů je třeba žádat o zbytek, opět vyhoví pouze částečně a to se celé opakuje. Dobrá zábava.

Pokuta samozřejmě může běžet vícekrát za stejný den: Za nevydání podkladů roku 2014, 2015, 2016, 2017 a 2018, tj. klidně 5× za stejný den.

Totéž u reklamace. Reklamovat vyúčtování může vlastník opakovaně, takže pokuty běží za nevyřízení každé reklamace samostatně?

„nesmyslné body o pokutách ve stanovách“

Nikoli ve stanovách, ale v účinném právním přespisu.

„Se soudem se neobtěžujte. Vyúčtujte SVJ pokutu …“ Hmm. Dobrá rada nad zlato. A co dělat v případě, že se SVJ dosud vůbec neobtěžovalo jakékoli vyúčtování doručit? Jak v takovém případě má být pokuta vyúčtována a započtena … ?

Podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb. platí https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67#p13, že nedoručí-li poskytovatel služeb (SVJ) včas vyúčtování, je povinen zaplatit druhé straně (vlastnikovi) pokutu.

Sdělte SVJ, že na základě ustanovení § 13 zákona č. 67/2013 Sb. žádáte po SVJ zaplatit pokutu za prodlení způsobené nedoručením vyúčtování. Pak bude záležet na tom, jestli vám poté SVJ vyúčtování doručí, či nikoliv a zda bude reagovat na váš požadavek pokutu vyplatit. Pokud SVJ reagovat nebude a vyúčtování nedoručí, započtěte si pokutu k vašim příspěvkům na správu. Tj. snižte vaši nebližší platbu/platby příspěvků na správu o pokutu, jejíž výší zjistíte podle počtu dní prodlení ke dni zápočtu a informujte o tom SVJ.

Můžete chtít pokutu za nevyřízení reklamace, neposkytnutí vyúčtování a neumožnění seznámit se s podklady. Na jakou přesně pokutu se tážete?

To se tázal autor úvodního dotazu a jasně tam napsal o jakou pokutu se jedná.