Ostatní

Dobrý den.

Jeden ze členů SVJ uvažuje o pronájmu svého bytu a tvrdí, že dle jeho realitní makléřky je obvyklé, aby veškeré platby hradil ten, kdo si byt pronajme. S platbami za plyn a elektřinu, kde má každá bytová jednotka svůj plynoměr a elektroměr, problém není, ale problém vidím u platby do fondu oprav a zálohové platby za vodu (vodárenská společnost odečítá pouze stav tzv. patního vodoměru, který SVJ uhradí ze společného účtu; teprve následně dojde k rozpočítání na jednotlivé bytové jednotky). Můj návrh na shromáždění SVJ byl, aby platby do fondu oprav a zálohové platby na vodu nadále chodily z účtu majitele jednotky, s kterým je SVJ v právním vztahu, s tímto dotyčný absolutně nesouhlasil a trval na výše uvedeném.

Prosím jaký termín, je na vrácení přeplatku z vyúčtování záloh, na vyútování máme uvedeno na základě rozhodnutí výboru SVJ je datum do 31.8.2019, Je tahle možnost?,

Dobrý den, potřebovala bych od Vás radu. V domě, kde mám pronajatý být někteří nájemnici napsali majiteli, ze chtějí doložit podklady k vyúčtování za poslední 3 roky. Ti začali zkoumat a došli k závěru, ze vyúčtování za rok 2017 bylo vyúčtováno špatně (ve prospěch majitele)-což opravdu sedí. Chci se zeptat, jestli po nás může chtít zpětně doplatit toto nově vystavené vyúčtování za rok 2017? Děkuji Michaela Patočková

Dle vyhl. č. 70/2016 Sb. je dodavatel tepelné energie atd… Vznáším dotaz: kdo je povinen konečnému odběrateli tepla zpracovat vyúčtování? Teplo odebíráme z blokové kotelny, která není ve vlastnictví SV,nebyla předmětem privatizace obecních bytů a zůstala ve vlastnictví radnice. V Prohlášení vlastníka je uvedeno, že …technologické zařízení kotelny umístěné … není předmětem převodu a zůstává i nadále ve vlastnictví Městské části…Vyúčtování služeb nám dělá správce na základě smlouvy mezi SV a správcem, ale vyúčtování za spotřebu tepla nám dělá další smluvní organizace, která nám namontovala poměrové indikátory na radiátory.

Tak jsem se prokousala účetnictvím a zjistila plno vad. Nebazíruji na přesném názvu FO nebo záloh na správu, či příspěvku na správu. V podstatě se jedná o tutéž platbu, jak vychází ze soudních rozhodnutí. Ale vadí mi, že tyto platby nemáme rozdělené na krátkodobé a dlouhodobé. Tedy z FO – dlouhodobých záloh na údržbu hradíme vše. Měly by sloužit na plánovanou rekonstrukci domu. Platíme z toho klíče, žárovky, předsedu, soc a poj. pojištění, poštovné …. vše podle velikosti podlahové plochy, což je v rozporu se stanovami. Viz: „Za účelem financování nákladů souvisejících se správou domu a pozemku se vytváří účetně oddělené finanční zdroje – krátkodobé a dlouhodobé zálohy. Pravidla pro jejich tvorbu a použití, výši měsíčních příspěvků schvaluje shromáždění vlastníků“.

Dobrý den, k nebytovému prostoru v domě (místnost se nachází v nadzemním patře, má okno a ústřední topení) jsme dostali informaci, že je či byl užíván k přespávání. V nebytu se nachází válenda, televize a navíc také „neznámým pachatelem“ zřízená dodatečná elektroinstalace (zásuvky 230 V + panel s jističi nad vstupními dveřmi) a zásuvka telefonu/internetu. Napojení je pravděpodobně načerno z rozvodů osvětlení na chodbě. Nebyt je v soukromém vlastnictví (nikoli společný prostor). Jsme SVJ. Standardně máme do těchto nebytů ze společných rozvodů připojen pouze světelný obvod (1 zářivka).

Dobrý den, stal jsem se nedávno členem SVJ a musím říci, že jsem nemile překvapen účastí na schůzích. Byt využívám jako řekněme letní, tedy nastálo zde nejsem. Řádně se účastním všech (dosud dvou) schůzí a hodlám s tím i nadále pokračovat, byť to mám přes 100 km, ale beru to tak, že je to moje povinnost coby člena SVJ. Otázka zní: Je možné nějak postihnout členy, kteří se snad ze zásady schůzí neúčastní? Máme tam členy, kteří byty pronajímají, nejsou z místa, trochu bych to i chápal, že nehodlají jet na každou schůzi (je plánována většinou vprostřed týdne, docela problém pro pracující).

Projednání novely NOZ se posouvá do září, projednávání je přerušeno. Pozměňovací návrhy lze podávat do 20. srpna. Bohužel na webu ústavněprávního výboru PSP ještě není zápis, nelze tedy vyčíst důvod přerušení.

Dobrý den, naše SVJ vzniklo v květnu 2012 a zápis do obchodního rejstříku leden 2013.V srpnu 2017 byly schváleny nové stanovy s aplikací NOZ §1180. Do poloviny roku 2018 byly příspěvky na odměny členů počítány podle poměrného podílu. Od září 2018 jsou počítány dle § 1180, bod 2(př. shodně pro všechny bytové jednotky- 30m2 400Kč/měsíc – 140m2 také 400Kč měsíc). Zajímalo by mě, zda byl postup nutný a zda v tomto případě neměl být použit § 3028 NOZ k zachování původních stanov ve smyslu výpočtu odměn ,když jeho účinnost byla od 1.1.2014.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda si shromáždění svj muže schválit paušální výši odpadu na pet osob za každý byt, který je pronajiman, i když v bytě prokazatelně žijí pouze tři osoby? Děkuji Ilona