Ostatní

Našel jsem něco o nahlížení, možná by se to tady mohlo někomu hodit.

Již v r. 2010 Ústavní soud rozhodl, že spoluvlastník má právo na předložení komplexního, věcně a časově souvisejícího na sebe navazujícího souboru listin týkajících se hospodaření s nemovitostí. Právo na informace přitom nelze chápat formálně, doklady musí být předloženy za takových podmínek, aby měl spoluvlastník reálnou možnost se s jejich obsahem seznámit a řádně je prostudovat. II.ÚS 3137/09 ze dne 7. 4. 2010
N 75/57 SbNU 23

Zdravím, mám jenom dotaz jak převést nebytový prostor na bytový. Dům je ve spol. vlastníků

Děkuji

Naše SJV se dostalo do nezáviděníhodné situace. Předseda složil funkci ze zdravotních důvodů, bez toho, že by svolal shromáždění aby došlo k volbě nového předsedy. Místopředseda taktéž nereaguje s tím, že o tuto funkci stejně nikdo nemá zájem. Z kontrolní komise již žádný člen v domě nebydlí. V domě nebydlí většina vlastníků-byty pronajímají a nemají nikterak o dům zájem.Jak tedy postupovat aby bylo vůbec možno nastavit funkčnost SVJ ? Kdo by měl a jakým způsobem rozhodnout o např. předání správcovství profi firmě a stanovení nového předsedy mimo vlastníky, zvláště za situace, kdy většina vlastníků nejeví zájem o společný majetek?

Prosím o rady, co vše musí developer předat novému předsedovi SVJ? SVJ bylo založeno developerem u novostavby domu a tento po prodání všech bytů už nekomunikuje. V domě bylo dle stanov svoláno shromáždění, zvolen nový předseda a nyní musíme písemně kontaktovat developera s žádostí o předání veškerých dokladů. Rád bych tyto „veškeré podklady“ definoval konkrétněji. Určitě budeme očekávat předat uzavřené smlouvy (energie atp.) ale co dál? Stavební dokumentaci? Klíče? Děkuji za rady.

Dobrý den, vlastním nebytový prostor sloužící pro podnikání (kancelář a provozovna), aktuálně ještě v družstvu, bude se převádět do OV. V domě se chystá rekonstrukce všech rozvodů a stoupaček, což reálně znemožní provozovat podnikatelskou činnost na několik měsíců. Přitom jsme na ni jako rodina ekonomicky závislí. Mám nárok na náhradu škody či ušlého zisku? Případně je možnost, aby mi družstvo na svoje náklady platilo na tu dobu pronájem prostoru jinde? Děkuji!

Soused si udělal ve společných prostorách před vchody do našich bytů,které jsou blízko u sebe zádveří,my dali ústní souhlas,ovšem nový majitel si tam umístil nábytek s harampádím,bot­ník,starý koberec,potřeby pro psa a vše,co mu v bytě překáželo.Vznikl tak před oběma byty stísněný,nevě­tratelný prostor kde to zrovna nevoní a značně nám tím omezil vstup do bytu,s novou pohovkou jsem se např.vůbec nemohli stočit,naštěstí šla rozebrat.Jsme sice vlastníky pouze bytu 1+1,ale máme pocit pronajatého pokoje v cizím bytě.

Může někdo poradit?

Výbor nám předložil k diskuzi a poté ke schválení na shromáždění nové stanovy. Naštěstí řada vlastníků upozorňuje na to, že od 1.1.1020 se očekává velká novelizace celého oddílu o bytech v OZ, takže je teď zbytečné něco novelizovat, i když to potřebujeme. Nicméně se ukazuje, že ve stanovách je a bude řada ustanovení (ale i pojmosloví)v roz­poru se zákonnými předpisy a naším Prohlášením. Např. chce nechat schválit pravomoc výboru rozhodovat o neinvestičních výdajích ve výši 100 000,– Kč měsíčně (dosud bylo neurčité 30 000,– bez udání času), že v pravomoci výboru bude schvalování zvýšení a snížení příspěvku na provoz domu a služeb (kde je výjimka o případné změně podílu na společných částech), že příjem z pronájmu společných prostor je příjmem fondu oprav (rozpor s Prohlášením a vl.nař.

Přidávám dotaz do diskuze – předseda SVJ odmítá poslat mejlem členovi společenství prezenční listinu ze shromáždění, protože by prý porušil GDPR. Na prezenční listině je uvedeno pouze jméno a příjmení a podíl na společných částech nemovitosti. Tedy stejné údaje jako na stránkách Katastrálního úřadu. S posláním zápisu problém není. Má pravdu ? Plavec

Má někdo, prosím, rozsudek nebo číslo rozsudku, kterým soudy určily, co je to „důležitý důvod“?

Prosím o názor. Jsem vlastníkem bytu a výbor SVJ pracuje podivně. Měřiče tepla se neměnily po 10 letech a jeden indikátor v bytě přestal fungovat. Výbor tvrdí nepravdivé informace, že měřiče tepla byly instalovány o několik let později nežli tomu bylo ve skutečnosti ( indikátory se naposledy měnily cca před 13 lety). Zápis ze schůze vlastníků je vypracovaný tak, aby se výbor chránil a jsou tam nepravdivé informace, které se vůbec na shromáždění neřešily. Na zápis ze shromáždění si výbor najímá externího zaměstnance a bez odsouhlasení shromáždění je v Zápise uveden i člověk, který Zápis ověřil a nebyl přitom schválen shromážděním.