Ostatní

z článku „Narazili jsme..“, rozhovor s právníky Robertem Pelikánem a Petrem Čechem v časopisu Právním rádci 1/2019, časopis vydavatelství Economia:

Petr Čech: „Příkladem je také napadení platnosti usnesení shromáždění SVJ. To bylo dříve možné jen tehdy, když shromáždění rozhodlo o důležité záležitosti. Dnes se na soud – dle textu zákona – můžete obrátit z důležitého důvodu. Teorie začala vykládat, že to tedy jde i v nedůležité záležitosti, je-li tam důležitý důvod. Opět zasáhl Nejvyšší soud a kompletně přebral dosavadní judikaturu. Důležitost důvodu našel jen v tom, že shromáždění rozhodlo v důležité záležitosti. Jako by slova zákona zůstala stejná.“

Měření a rozúčtování tepla je a stále a bude velkým problémem pro spoustu lidí.Mám dotaz: kdesi jsem zahlédl, ale bohužel nevěnoval tomu moc pozornosti, že od r. 2020 Evropská komise zavede novou směrnici, s ohledem snad na energetickou krizi a úsporu, a bude povinné nové sledování a účtování tepelné energie pro konečné spotřebitele. Snad by to mělo být 2× do roka a od r. 2021 snad dokonce každý měsíc.Ví o tom někdo na tomto portále něco bližšího. Jak znám naše legislativce, tak my se o tom klidně můžeme dozvědět 3 dny před nabytím účinnosti směrnice tak, jak tomu bylo s instalací měřidel tepla.V ČR ticho po pěšině a r.

Dobrý den, tak jsme také dostali vyúčtování topné sezóny a nestačíme se divit. Že je jenom na jedné stránce a nemá údaje požadované vyhláškou, to jsme si už zvykli -můžeme chodit ke správci a nahlížet do podkladů. Ale letos neplatilo navíc (20%)pouze 9 neobsazených bytů – jsou prázdné z důvodu dědictví, rekonstrukce nebo jsou před prodejem po úmrtí původních vlastníků. My všichni ostatní (158 bytů)jsme platili tu"20%pokutu" za to, že jsme netopili, tak jak jsme měli!Jenže my jsme topili jako jiná léta. Ale v létě jsme si nechali zateplit fasádu a v tom je asi ten problém.

Dobrý den, tak jsme také dostali vyúčtování topné sezóny a nestačíme se divit. Že je jenom na jedné stránce a nemá údaje požadované vyhláškou, to jsme si už zvykli -můžeme chodit ke správci a nahlížet do podkladů. Ale letos neplatilo navíc (20%)pouze 9 neobsazených bytů – jsou prázdné z důvodu dědictví, rekonstrukce nebo jsou před prodejem po úmrtí původních vlastníků. My všichni ostatní (158 bytů)jsme platili tu"20%pokutu" za to, že jsme netopili, tak jak jsme měli!Jenže my jsme topili jako jiná léta. Ale v létě jsme si nechali zateplit fasádu a v tom je asi ten problém.

Dobrý den, mám dotaz ohledně práva domovníka a majitele domu. Bydlíme v nájemním domě s 30ti byty několik let, domovník se staral o zeleň a okolí domu jen když měl přijet majitel. Majiteli to zřejmě někdo nahlásil a do týdne jsme měli na dveřích, že 2× do měsíce budou povinné brigády na údržbu zeleně a okolí domu. Kdo se nedostaví zaplatí 150 Kč jako náhradu , s podpisem domovníka a majitele. Má na to majitel právo? Děkuji Palounek A.

Dobrý den, mám dotaz ohledně práva domovníka a majitele domu. Bydlíme v nájemním domě s 30ti byty několik let, domovník se staral o zeleň a okolí domu jen když měl přijet majitel. Majiteli to zřejmě někdo nahlásil a do týdne jsme měli na dveřích, že 2× do měsíce budou povinné brigády na údržbu zeleně a okolí domu. Kdo se nedostaví zaplatí 150 Kč jako náhradu , s podpisem domovníka a majitele. Má na to majitel právo? Děkuji Palounek A.

Dobrý den, stále mi není úplně jasné, zdali se jedná o společné prostory. V prohlášení vlastníka jsou vypsány byty a k nich vždycky místnosti, které byt obsahuje. V tom seznamu místností je uvedena i komora, která se nachází dole v garažích. Lidé, kteří mají komoru, mají také asi o 5m2 větší podíl na společných částech domu. Potom je v prohlášení výpis společných částí domu a tam komory nejsou napsané, ale skrze ty komory jsou vedeny různá media (teplo, voda). Pokud bychom chtěli udělat kontrolu společných částí domu, máme nárok i na kontrolu komory?

Neznáte advokáta, který netvrdí, že vlastník jednotky je povinen přispívat do fondu?

Uspěl vlasntík jednotky u soudu s argumentací, že není povinen přispívat do fondu?

Dobrý den, naše SVJ rozhodlo o zateplení fasády, jinou než 100% většinou , přičemž cca 80% z členů již má vyměněná okna. Výbor na vrhl a jiná než 100% většina schválila, že těm co nemají vyměněná okna je v rámci rekonstrukce zaplatí okna SVJ (rozuměj i SVJ si na to půjčí ) a oni pak tato okna budou SVJ splácet vyššími platbami do fondu oprav. Domnívám se, že podobný postup je v rozporu s právem a byl od samého počátku nehlasovatelný, protože SVJ není obchodní ani bankovní firmou a shromáždění SVJ tak hlasováním nemůže nutit jiné členy, aby si vzali úvěr a ručili jedno zda za okna pro vybrané členy nebo třeba za to že se vybraným členům poskytne úvěr na auto nebo dovolenou.

Dobrý večer, je jistě pravdou, že si platím výbor, aby vedl a sděloval mi výsledky jakéhokoliv šetření. Při nesouvisející kontrole Požádal jsem v roce 2017 výbor o přešetření poznámky zapisovatele na schůzi SVJ 7.2.2008, že jím uvedená částka do FO 31000,–Kč bude zaúčtována v příštím roce. Protože nemám patřičné doklady, požádal jsem výbor, který dodnes případ ignoroval,aby tehdejší situaci prověřil. Dosud se jsem žádný výsledek šetření nedostal. Mohu se opřít o zák. 67/13 § 8? Nebo tak dávný případ je již promlčen? Děkuji za Vaše názory.