Ostatní

dovoluji si, zde upozornit, že tento čtvrtek vstupuje do kin film „Vlastníci“, jehož obsahem je jednání shromáždění SVJ.

Paní Zahrádková (Tereza Voříšková) s manželem (Vojta Kotek) idealisticky chtějí, aby společnými silami dům zachránili. Novomanželé Bernáškovi (Jiří Černý, Maria Sawa) se s nadšením připojují. Paní Roubíčková (Klára Melíšková) pedantsky kontroluje řádný průběh schůze. Paní Horvátová (Dagmar Havlová) všechno iniciativně komentuje. Naivní pan Švec (David Novotný) zastupuje svojí maminku. Paní Procházková (Pavla Tomicová) s panem Novákem (Ondřej Malý) hledá způsoby jak zhodnotit svůj majetek. Pan Nitranský (Andrej Polák) touží po půdě v domě a pan Kubát (Jiří Lábus) důsledně sabotuje jakékoliv rozhodnutí. A v pozadí číhají bratři Čermákovi (Kryštof Hádek, Stanislav Majer), jen starý pan profesor Sokol (Ladislav Trojan) zatím nic nekomentuje…(Ci­nemArt)

Společná elektřina a provozní náklady jsou PV (Prohlášení vlastníka)určeny nákladem správy domu. Od platnosti zákona 67/2013 Sb. externí správce sám svým uvážením rozhodl, že jde o služby a náklady se rozúčtovávají podle osob. Málo platné byly uplatňované reklamace vyúčtování služeb. Nyní byly upraveny stanovy SVJ a v nich je uvedeno, že elektřina i provozní náklady budou službou. Rozúčtování těchto dvou názorných položek je prováděno podle osob, ale zálohy NIKOLIV, ty skládají vlastníci podle podílů. Opět reklamace nebrány na zřetel. Externí správce jede stále ve vyjetých kolejích a výbor SVJ nic neřeší.Domnívám se, že větší byty tak sponzorují

Dobrý den , četl jsem ze platit fond oprav jako najemnik nemám , byl jsem v najmu 10 let a platil jsem přímo na svj zálohy a fond oprav . Mám nárok získat tyto peníze zpět za celých deset let nebo vůbec nebo za rok zpětně ? Prosím o pomoc Děkuji

Zdravím Vás,

s přítelkyní bydlíme v byte ve 4. (nejvyšším) patře panelového domu. Dlouhodobě nás obtěžuje kročejový hluk od sousedů; dochází k němu pravidelně nejen během dne, ale i ve večerních hodinách (někdy třeba i až do půlnoci) a brzy ráno (dnes třeba již cca od 4. hodiny), hluk je to velmi intenzivní a prakticky není možné při něm spát. Snažil jsem se být tolerantní, přeci jen akceptuji, že žijeme v paneláku, a ne v RD, ale dnes už to bylo fakt moc.

K tomu bych ale potřeboval vědět, s kým to mám vlastně řešit. Měli jsme dlouhodobě prostě za to, že to dupání pochází od sousedů pod námi, neboť jsou obecně docela dost hluční, nikdy jsme si to ale nějak neověřovali. Nicméně dnes ráno to zcela určitě pocházelo od vedlejšího bytu na patře. Byl to stejný typ hluku, co slýcháme dlouhodobě, tedy nejen dupání, ale i hlasité zavírání dveří a tak podobně. Přijde mi zvláštní, že by se tímto způsobem chovaly hned dvě rodiny v domě. Pak mi ale přijde zvláštní, že by ten hluk byl slyšet i v místnostech, které se sousedním bytem nesousedí.

Existuje nějaká hygienická či jiná norma, která ukládá správci domu (nebo výboru SVJ), aby zajistil teploty v bytových jednotkách?

V praxi: Pokud si nájemníci stěžují, že je v bytech 30 (i více) stupňů, je to něco, co musí správce domu (nebo SVJ) řešit? Např. instalace předokenních žaluzií, klimatizace, … cokoliv.

Dobrý den,

prosím o radu s fondy, respektive krátkodobými a dlouhodobými zálohami, které vlastníci platí měsíčně na provoz a opravy domu.

Jak v účetnictví fungují tyto fondy? Může nastat situace, kdy krátkodobé zálohy (provozní fond) vykazují kladný zůstatek? A je v pořádku, když na bankovním účtu je mnohem méně, než je účetně kumulováno na dlouhodobých zálohách (fond oprav)?

Děkuji moc.

Dobrý den, již dlouhodobě je mezi dvěma členy SVJ v našem domě spor, s jehož řešením se obrátil jeden z nich i na výbor SVJ. V bytě ve 3 nadz. podlaží položili vlastníci plovoucí podlahu – vlastník pod nimi stále trvá na tom, že má od té doby omezený komfort svého bydlení pro značnou hlučnost z vrchního bytu – hra dětí, vysávání, posun nábytku apod. Trvá na tom, že je to tou plovoucí podlahou a že má tím i sníženou kvalitu bytu. Bytové družstvo jej odkázalo na hygienickou stanici, ti jej odkázali na stavební úřad, tento úřad jej zase odkázal na hygienu. Dotaz je – spadá tento problém do kompetence výboru SVJ, popř. na koho máme vlastníka spodního bytu s řešením odkázat ?

Dobrý den, na konci května jsme odsouhlasili revitalizaci domu 100% přítomných hlasu dle nabídky. Nyní po zahájení prací (koncem října) se jedna spolumajitelka bytu ozvala, že si nepřeje mít na zábradlí balkónu mléčné sklo, ale chce čiré. V době hlasování byl přítomný zplnomocněný její syn, který odhlasoval mléčné zasklení zábradlí. Paní, která se o revitalizaci začala zajímat až s jejím zahájením, chce dosáhnout čirého skla i za cenu soudu. Lhůta pro nesouhlas s hlasováním vypršela. Jaký je Váš názor na situaci?

Dobrý den, rád bych se zeptal na platnost nájemní smlouvy po uplynutí doby určité. Nájemník měl smlouvu na byt na dobu určitou od 1.1.2019 do 31.10.2019. Nebyla mu prodloužena, neobdržel ani zprávu o tom, že mu nájemní smlouva nebude prodloužena. Je tato smlouva automaticky po 31.10.2019 pro­dloužena na dobu neurčitu nebo může být po tomto datu kdykoli vystěhován? Ve smlouvě je uvedeno – ,,nájemní vztah založený touto smlouvou skončí uplynutím doby, na kterou je sjednán". Děkuji.

Máte zkušenosti se situací, kdy skončilo 5leté období Výboru SVJ, většina Shromáždění SVJ neschválila pokračování původního Výboru, chtějí Profesionálního předsedu. Avšak ani po několika měsících s žádným návrhem nepřišli. V době bez Výboru nikdo nic nedělá – ani obnovení plateb záloh za služby atd. Máte tip/radu, co dělat?