Ostatní
Odstoupení celého výboru SVJ, nutnost změny stanov pro volbu správcovské firmy
Dobrý den,
vím, že SVJ bez výboru už se tu řešilo vícekrát, bohužel se mi nikde nepodařilo dohledat, jak se přesně taková situace řeší, zvlášť když je nutná změna stanov. Zářijovým shromážděním skončí funkce celého stávajícího výboru v našem domě a myslím, že mohu s jistotou říct, že nebude nikdo, kdo by se do výboru přihlásil. Bohužel ve stanovách máme, že členem výboru může být pouze vlastník bytové jednotky v domě a bude tedy nutné nejprve nechat odhlasovat dodatek ke stávajícím stanovám, aby mohl funkci vykonávat externí správce. Pokud se tedy na zářijové schůzi odhlasuje dodatek ke stanovám, ale zároveň skončí funkce výboru, kdo bude mít pak pravomoc k podepsání smlouvy s vybranou správcovskou firmou? Bude nutné zapojit soud, aby stanovil správce, který pak tuto smlouvu podepíše?
Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování
Dobrý den,
lze zaslat předpis záloh (platný od 1.6) na jméno původního vlastníka v době, kdy již probíhá řízení o změně vlastníka? Vklad kupní smlouvy 15.5., bude zapsáno cca 6.6. se zpětnou platností vzniku vlastnického práva u nabyvatele. Vystavili jsme před vyúčtováním potvrzení o dluzích přecházejících na nabyvatele – tehdy ještě dluh z vyúčtování za rok 2018 nebyl znám (nebylo hotové vyúčtování). Jak je to s lhůtou splatnosti nedoplatku z vyúčtování, ta je 4 měsíce od převzetí ode dne vyúčtování (10.3.). Původní vlastník reklamoval chybné vyúčtování, reklamace nebyla uznána, jako oprávněná. Co když nedoplatí vyčíslený nedoplatek? Jak dále postupovat?
účetnictví
Měla bych dotaz na účtování. Účetní během roku účtuje doklady na příslušné účty. Ale koncem roku veškeré platby, za faktury, odměny, pojištění, poštovné, daně… prostě všechny uhrazené platby převede na účet 955 Dlouhodobé zálohy na správu domu. Krátkodobé nevede, přesto, že dle stanov by měla rozlišovat. Prý to dělá pro nás vlastníky, abychom měli přehled kolik nás stál „FO“. Tedy spíš ztrácíme přehled za minulé roky, kolik se za co uhradilo. Myslíte, že toto může? Neodhlasovali jsme tuto uzávěrku. Ale nevím zda je to na to, aby se přehlasovaný vlastník obrátil na soud.
Program shromáždění vlatsníků
Dobrý den, naše stanovy v podstatě neumožňují ovlivnit program shromáždění vlastníků. Jak mohu dostat na program schůze záležitost, která by se měla v zájmu vlastníků projednat a kterou tam výbor nechce zařadit?
odměna výboru SVJ
člen výboru SVJ 1,5 měsíce nevykázal žádnou činnost, nesplnil zadané úkoly-dostal odměnu za 1 měsíc. Dal výpověď v polovině měsíce, nebyla mu vyplacena odměna za souhlasu všech ostatních členů SVJ za tuto dobu.Neplatí zálohy dle platného evidenčního listu, nezaplatil nedoplatky za rok 2017,2018. Neustále ale nárokuje část odměny a vyhrožuje inspektorátem práce.jak postupovat v tomto případě?
Od koho máte čipový systém
Zdravím chtěl bych se zeptat, od koho máte čipový systém? Momentálně máme pár nabídek, ale stejně ještě přemýšlíme, jestli nezvolit ještě jinou firmu. Děkuji za vaše zkušenosti.
Osoba rozhodná pro rozúčtování služeb
Dobrý den,
obdržela jsem vyúčtování a předpis plateb, kde místo mnou nahlášených 4 osob jsou služby rozúčtovány na 5 osob. Odůvodnění: Shromáždění hlasováním rozhodlo, že do mého bytu dochází další osoba nejméně dvakrát týdně, občas přespí a tedy „se mnou žije v součtu více jak 2měsíce za rok“ a tak je zahrnuta, jako osoba rozhodná pro rozúčtování služeb za celý rok (vyúčtován podíl ze služeb za celý rok).
Máte nějaký tip, jak na tento právní výklad samozvaných právníků a soudců z řad vlastníků reagovat? Mě už dochází inspirace. Jsem šokovaná, že shromáždění hlasováním rozhoduje, kdo s vlastníkem žije v jeho domácnosti. Zákon o službách však nehovoří o době V SOUČTU delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, ale „delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období“
Co znamená pojem "právního ustanovení" dle Pl.ÚS-st. 1/96 ze dne 21. 5. 1996
Ve stanovisku pléna Ústavního soudu zn. Pl.ÚS-st. 1/96 ze dne 21. 5. 1996 je uvedeno cit. "V případě aplikace právního ustanovení nutno prvotně vycházet z jeho doslovného znění. Pouze za podmínky jeho nejasnosti a nesrozumitelnosti (umožňující např. více interpretací), jakož i rozporu doslovného znění daného ustanovení s jeho smyslem a účelem, o jejichž jednoznačnosti a výlučnosti není jakákoli pochybnost, lze upřednostnit výklad e ratione legis před výkladem jazykovým.".
Vzorové stanovy SVJ
Pokud by někdo poptával vzorové stanovy SVJ, zde se bezplatně nabízí vzorové stanovy SVJ: bytservis-ji.cz/soubor-navrh-stanov-vybor-560-.pdf Mnoho agentur nabízí vytvoření stanov „na míru“ za poplatek, který se pohybuje v řádu 2 až 15 tisíc Kč. Z pohledu řádného hospodáře se jedná o vyhozené peníze.
Divadelní hra o SVJ
Kdo ještě neviděl, doporučuji se přihlásit na divadelní hru Společenstvo vlastníků, zde je recenze lidovky.cz/kultura/recenze-spolecenstvi-vlastniku-je-horor-nejen-z-domovni-schuze.A171013_100942_ln_kultura_jto Česká televize chystá na letošní rok televizní inscenaci.

Poslední komentáře