Ostatní

Dobrý den, na konci března jsme odvolali výbor SVJ. Zařídili jsme přepis v OŘ, změnili oprávnění k bankovnímu účtu a přebrali poštu. Každopádně veškerou jinou dokumentaci k domu nám výbor odmítá vydat (archiv, technickou dokumentaci..). Odmítá vydat klíče od technických místností. Většinou se to omezuje na odůvodnění, že pan předseda na předání nemá čas, že dá termín příští týden a tak pořád dokola. Moje otázka tedy zní, jak mám postupovat, když předání dokumentace uvízlo na mrtvém bodě?

Děkuji

V našem panelovém bytovém domě pod správou družstva ještě nevzniklo SVJ (vztahuje se na nás tzv. „odložený vznik SVJ“ podle zákona č. 311/2013 Sb.)

Vlastníci bytů platíme družstvu (osobě odpovědné za správu domu) poplatek za správu ve stejné výši na byt 186,– Kč měsíčně. Od družstevních nájemníků, kteří ještě nepožádali o převod bytu do vlastnictví, vybírá družstvo jen 124,– Kč.

Mám obavy, že po vzniku SVJ vzhledem k vysokému spoluvlastnickému podílu družstva, si bude družstvo chtít do smlouvy o správě uzavřené mezi společenstvím a družstvem prosadit zachování nižšího poplatku za výkon správy za byty ve vlastnictví družstva a vyššiho poplatku pro nás ostatní vlastníky.

Jsme malé SVJ které zateplilo fasádu, jelikož 85% lidí již mělo plastová okna tak se při hlasování o zateplení nepočítalo s tím, že by se okna na náklady SVJ měnila. Nicméně vedení SVJ je stejně u těch 15% to je u sebe a svých kamarádů nechalo vyměnit a ted zpětně vymýšlí co s tím. Nejprve, že jako těch pár lidem na okna půjčí a oni to budou splácet, pak jim došlo že to nelze SVJ není banka. Tak ted zpětně navrhli hlasování ze okna SVJ vyplatí těm co okna již mají vyplatí například za balkonovou sestavu 5000Kč a na to si navýší úvěr.

Pokud stanovy nestanoví termín pro odpověď výboru na dopis vlastníka, podle jakého právního předpisu postupujete? (Našel jsem jen termín pro reakci statutárního orgánu na nesouhlas vlastníka s předloženám vyúčtováním.)

Dobrý den, Chtěla bych vás poprosit o pomoc. Kupujeme byt, který je složen původně ze dvou bytových jednotek, které dělí chodba, jež je ve společném vlastnictví. Dům má 3 bytové jednotky. Jedna bytová jednotka je zatížena exekucí, tudíž nemůžeme dostat souhlas 100 % vlastníků k odkupu této chodbičky (je slepá, nikam nevede). Původně jí užívali na „dobré slovo“, čemuž se chceme vyhnout. Je nějaká cesta, abychom jí mohli uzavřít dveřmi? Potřebujeme na toto uzavření stavební povolení? Bude dál sloužit jako chodba, jen by byla součástí bytu.

Věc je ve společném jmění manželů. Jak zasílat a adresovat vlastníkovi věci?

1. jeden dopis – kterémukoli z manželů,

2. jeden dopis – adresovat jako manželé a uvést v adrese obě jména,<br

/>

3. dva dopisy – jeden každému z manželů.

(Neptám se na situaci, kdy určili společného zástupce, pak je to jasné.)

Dobrý den, chtěl jsem septat na Váš názor ohledně úklidu auta v garážích. Přišli za mnou dva vlastníci, jestli bych jim nepůjčoval klíče od serverovny (je tam zásuvka), jestli by si tam občas mohli zapojit vysavač a vysát auto. Na jednu stranu bych jim rád vyhověl, ale na druhou stranu, co když si toho všimnou další vlastníci, kteří tam mají parkovací stání nebo sklep. Aby potom za mnou nechodili další lidi, že si tam taky chtějí vysávat, případně aby potom na schůzi někdo neřekl, že je to černý odběr. Díky za vaše názory.

Na

https://www.idnes.cz/…a-zpravy_jog

je možné se dočíst, že existuje postup (uplatněný vlastníkem domu), jak určit, zda se údržba bytového domu vůbec vyplatí, nebo je lepší dům „sanovat“. Neznáte podrobnosti tohoto postupu? („Sanací“, tj. doslova přeloženo ozdravením, tam autor z neznámých důvodů označuje zbourání domu.) Vlastník domu je v článku uveden, patrně ho s tímto dotazem oslovím.

Má SVJ vůbec zákonné oprávnění dům ve své správě „sanovat“? Na jedné straně je povinno postupovat hospodárně, na druhé je povinno majetek ve své správě udržovat a zlepšovat, oprávnění k „sanaci“ spravovaného majektu nenacházím.

Dobrý den chci se zeptat bydlíme v bytě 4+kk máme spotřebu maximálně 13 kubíků v létě, jelikož s přítelkyní máme 4deti.vime že kubík v kosovy hoře u Sedlčan stojí 79,76kc ale pan majitel nám tvrdí že je tam nějaké ztrátne 5 procent. Tak se chci zeptat jestli něco takového existuje. Jinak tam je 5 bytu a každý má svůj vodoměru. Děkuji Svatoš

Dobrý den, situace: vlastník se nemohl zúčastnit shromáždění, proto udělí plnou moc zástupci a zašle dopis výboru, že nesouhlasí s jedním bodem uvedeným na shromáždění k odsouhlasení. Podle něho šlo o tzv. důležitý zájem – pronájem společné části vlastníkovi. Bod byl odsouhlasen, ale velice diskutabilně – většinový vlastník a vlastník, který má o pronájem zájem, přítomné přehlasovali. Zástupce hlasoval proti: za sebe i za zplnomocňujícího. Jde pak o přehlasovaného vlastníka, který se může obrátit na soud, když se aktivně neúčastnil shromáždění? K podání musí být splněny oba důvody: aktivní hlasování proti a důležitý zájem? Přečetl jsem všechny, i minulé, příspěvky k tomuto tématu, ale nejsem z nich moudrý o hlasování prostřednictvím zástupce se zde nemluví.