Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ
Na ustavující schůzi jsme založili SVJ. Společenství zapsáno do veřejného rejstříku.
Dle schválených stanov se rozúčtují náklady na službu úklid ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu s dovětkem „nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak“.
Před vznikem SVJ jsme při „správě bez vzniku společenství“ rozúčtovávali náklady na službu úklid podle rozhodnutí shromáždění vlastníků na každou jednotku stejnou částkou.
Vznikl spor, jak bychom teď po vzniku SVJ podle stanov měli správně rozúčtovávat náklady na službu úklid.
Mělo by se rozúčtovávat dle stanov podle spoluvlastnického podílu?
Nebo lze podle dovětku uvedeném ve stanovách „nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak“ uznat rozhodnutí shromáždění vlastníků před založením SVJ o rozúčtování na každou jednotku stejně?
Anebo by muselo shromáždění vlastníků o rozúčtování na každou jednotku stejně rozhodnout znovu, protože rozhodnutí shromáždění před vznikem SVJ a před platností stanov už neplatí?
Anebo nestačí ani nové rozhodnutí shromáždění vlastníků k rozúčtování na každou jednotku stejně, ale muselo by dojít k rozhodnutí shromáždění o změně stanov?
Předem děkuji za vaše názory.
To, že máte ve stanovách uvedené jak rozúčtovat náklady na úklid, to je v pořádku. Jiná věc je, podle jakých kriterií si rozúčtování schválíte. Když podle nesmyslů, tak budete podle nesmyslů rozúčtovávat. Lze pouze změnit stanovy a pak rozúčtovávat podle nově schválených pravidel. Nemusí se rozúčtovávat podle spoluvlastnických podílů, může se rozúčtovávat na každou jednotku stejně. Platí to, co máte schválené v posledních stanovách. Vy jste si to schválili, tak na co se ptáte. Pokud to chcete jinak, tak si musíte změnit stanovy.
Předpokládám, že změna v rozúčtování nákladů na úklid podle spoluvlastnických podílů, jak je uvedeno ve stanovách, platí od vzniku SVJ a neplatí v tomto případě ustanovení § 5 odst.1 Zákona o službách, že změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.
Pokud by ale shromáždění vlastníků nyní schválilo změnu stanov, podle které by se vrátilo rozúčtování na každou jednotku stejně, jak platilo před vznikem SVJ, tak by byla podle uvedeného ustanovení Zákona o službách změna způsobu rozúčtování možná až po uplynutí zúčtovacího období, nebo by platila už od schválené změny stanov?
Nesouhlasím s tím, že je třeba změnit stanovy, „pokud chcete jinak“.
Ve stanovách je přece uvedeno „nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak“. To znamená, že stanovy připouští rozhodnout o „rozúčtování jinak“ rozhodnutím shromáždění vlastníků, aniž by muselo být rozhodnuto o změně stanov.
Jak jinak byste chtěl vysvětlit ten dovětek „“nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak"*?
Poslední komentáře