Ostatní zkušenosti s firmami

Hezký večer, neví někdo, pro OPĚT nejde topení v 912B? Jako minule se tak stalo při příchozích mrazech a večer. To tu do rána máme mrznout?

Prosím,kdo můžete, podělte se o zkušenosti:

• při odečtech vodoměrů a měřidel topení se potýkáme s tím, že majitelé bytů nechtějí vpouštět pověřené osoby ze SVBJ do bytu k fyzické kontrole těchto měřidel a pouze nadiktují stavy. Existuje nějaký způsob jak se domoci kontroly stavu měřidla co do odečtových hodnot, výrobního čísla ale i nezákonné manipulace s měřidlem ?

Děkuji za zveřejněné zkušenosti. Přeji pěkné dny, s pozdravem Petr P.

Dobrý den,
měl bych na vás jeden dotaz. Mám takový případ:
Naše SVJ se chystá na revitalizaci celého domu, což zahrnuje opravu výtahů, zateplení a výměna oken financována úvěrem. Já jako vlastník nemovitost jsem si již okna vyměnil za své finance a domovník mi sdělil následovné: Vlastníci, kteří již výměnu oken podstoupili za své peníze, budou mít následující platby do fondu oprav sníženy o částku ve výši oken vypočtených z projektu celkové revitalizace. Jelikož má být úvěr sjednán na dobu 15-ti let a po rozložení splátek do fondu oprav na tuto dobu mi vychází, že sleva ,např. při ceně oken 40 000,– , bude cca 220,–. Tato výše slevy se mi v nákladech na bydlení velmi nereflektuje a při dnešních cenách je velmi zanedbatelná.

Dobrý den, naše SVJ má 24 bytových jednotek a 3 členy výboru.Od ledna jsem novou předsedkyní a vzhledem k faktu,že zbylí dva členové jsou zaměstnáni a vrací se domů až večer,je většina „práce“ na mé osobě.Správce domu zajišťuje pouze účetnictví a hlídá nám termíny revizí ..apod.,vše ostatní je na členech výboru.Nyní začínáme jednat op možnosti zateplení,výměny oken a dalších investic do domu a to vše znamená výběrová řízení,jednání s firmami atd,což zabere dosti času.Jaká je průměrná výše odměn výboru při běžné činnosti SVJ?Také jsem slyšela,že v případě rekonstrukcí si někteří lidé,kteří to vyřizují berou určité procento z investované částky.Můžete mi,prosím Vás poradit jaká je běžná praxe s vyplácením odměn výboru a jejich výše?

DObrý den,prosím Vás vím,že to asi není nejlepší otázka,ale máme takový problém.Bydlíme v starébytovce (20 bytů),byty koupené do os.vlastnictví. Jedná se o to,že jelikož je zde 70% důchodců,né všichni jsou škudlilové ale, a platíme zde 8kč/m2. Kámen úrazu je v tom,že budova je stará a je potřeba zvýšit částku do FO dle mého alespon na 12 kč. Na tuto sobotu máme svolanou schůzi a potřeboval bych nějaké argumenty,nebo nějaké články které bych mohl doložit,aby jsme přesvědčili tu většinu,že to prostě takhle nejde. Je mi jasný,že je to asi hloupý nárok,ale už od včera hledám na internetu,forum jsem si pročítal,ale stále nemám nic čím bych je přesvědčil.

Jsme SVJ, budeme měnit plastová okna, z nedostatku peněz musíme zvýšit vklady do fondu oprav. Jeden vlastník nechce plastová okna. Tudíž nechce ani platit výšší FO, i když to bylo schváleno na shromáždění. Musí v tomto případě platit? Pokud se najdou lidé, kteří nechtějí nová okna- budou hrazena z FO, budeme jim muset vyplatit částku v hodnotě oken nebo mají smůlu?! Anna

Dobrý den, prosím, o názor zkušených odborníků. Jsme nově založené SVJ (7 měsíců). Máme placeného správce, který v přechodném období zajišťoval platby za služby ze svého účtu. Výbor založil účet a po dohodě se správcem v říjnu 2007 jsme se dohodli, že od ledna 2008 budou všechny úhrady za služby hrazeny ze samostatného účtu SVJ. Z důvodu neschopnosti spráce nebyly převedeny dodavatelské smlouvy a správce nás nutí hradit faktury vystavené na jeho společnost. Nejsem odborník na účetnictví, ale nemůže se naše SVJ dostat do problému s FÚ, když budeme mít v účetnicví urazené faktury s jiným odběratelem tzn. jiný název IČO, DIČ. Zároveň si myslím, že výbor nemá právo souhlasit s proplacením.

Dobrý den, mám celkem složitý dotaz. Jsem majitelem bytové jednotky a tak i členem SVJ. Naše SVJ má smlouvu s účetní firmou (a právním zástupcem v jedné osobě) a smlouvu se společností, která zajišťuje každoročně odečty a vyúčtování. V loňském roce jsem měl problémy se zajištěním odečtů v mém bytě. O byt jsem se nestaral a vše nechal náhodě. Byl jem nucena zaplatit 300% penále. Abych letos opakování situace zamezil, kontaktoval jsem SVJ (předsedkyni a členy výboru) a na společné schůzce jsem se zajímal o chod SVJ, jak tomu předejít apd. Informoval jsem SVJ o korespondenční adrese (trvalém bydlišti), které je jinde než v místě bytové jednotky.

Budeme rekonstruovat náš panelový dům, financovat úvěrem. Mimo zateplení, vyzdění části vstupu (kočárkárna), budeme i zasklívat lodžie. Odsouhlaseno na shromáždění SVJ víc jak 75%. Jeden vlastník nesouhlasí se zasklením – bydlí v přízemí, kde má na lodžii mříž a navíc trpí klaustrofobií a podle svých slov by zasklení měl stále odsunuto ke straně. Úvěr budeme splácet z fondu oprav, kam se přispívá podle podílu na společných prostorech. Na základě toho, že nebude mít zasklenou lodžii by asi měl na úvěr doplácet poměrně méně. Řešil jste někdo podobný případ? Doporučujete snížit mu zálohu, jak to vypočítat? On snad v jiném domě také dělá ve výboru SVJ a tvrdí, že by šlo nějak přepočítat ten podíl, podle kterého se příspívá do fondu oprav. Ale zase – na jak dlouho?

Dobrý den,nemám příspěvek do diskuse k danému tématu,ale potřeboval bych poradit s tímto problémem.Jeden člen našeho SVJ se přestěhoval na jinou adresu,byt opustil ,ale nadále zůstal jeho vlastníkem.Nahlásil na matriku změnu údajů a na jejich základě požádal výbor SVJ o zrušení placení záloh na osvětlení společných prostor,používání výtahu,septiku a STA a zároveň o snížení záloh na spotřebu vody a tepla.Z mého pohledu nemá tento vlastník právo na zrušení placení záloh, i když se z bytu odstěhoval, to protože zůstal i nadále členem SVJ (vlastníkem bytu).Nevím jestli mám správný názor ,nebo na to existuje nějaký zákon,který by toto upravoval.