Ostatní zkušenosti s firmami

Muze mi,prosim vas,nekdozaslat kontakt,na pani Jaroslavu Goreckou?

Dekuji predem a omlouvam se,ze jsem vyuzila vasich stranek.

Dobrý den,letos nám město prodalo byty do spoluvlast.po­dílů,my jsme si je následně ihned začli převádět do osobního vlastnictví.Problém je ten, že jsme dva samostatné vchody se společnou střechou a průchozími sklepy.část nájemníků z vedlejšího vchodu má sklepy na naší straně.Když jsme rozdělovali sklepy s právníkem,řekli nám sousedi že nemají čas.Tak že neoznačené sklepy dal právník do společných prostor.Teď se soused probudil a chce to dodatečně změnit.Prosím o radu co s tím?

Pane Matějko, nechci zneužívat Vaší dobroty poradit,ale řeším ještě jeden problém. V listopadu 2000 jsme kupovali byty. Jsme dům, 3 vchody a 4 patra. Vrchní patra koupili i půdní prostory s tím, že si vystaví půdní byt. Za tyto prostory neplatili do fondu údržby. Když jsme se zlobili, že by platit měli, tak došlo ke vzbouření z jejich strany, že nebudou platit za to,co nevyužívají. Jako kompromis se zvolilo, že platili od července 2002 25% z z toho,co měli platit z půdních prostor. A teď jsme u problému. Letos jsme opravovali dům, zateplení,okna, elektrika. Jsou tu 3 byty, kde si vlastníci vyměnili okna už dříve. Ta jsme jim refundovali v částce, kterou jsme zaplatili firmě co nám dělala okna. A teď ten vlastník, který si postavil půdní vestavbu chce také proplatit střešní okna. Já zastávám názor, že když neplatil od začátku v plné výši nemá na nic nárok. Prosím, víte jak na to? Mám nebo nemám správný názor. Děkuji Alena

Dobrý den, hledám právníka pro zastupování SVJ a poskytování právního poradenství. Ozve se někdo nebo někdo někoho doporučí? Děkuji Jarmila

Já jsem se ocitla na tomto portálu teprve před několika dny, a nevím, zda v něm umím pracovat a tudíž nevím, zda někdo odpověděl na dotaz co dělat s nepřizpůsobivými nájemníky, já jsem vypracovala perfektní domovní řád( za pomoci obč.zákoníku) a tím se oháním. Ovšem, kdo nechce mýt chodbu, přestat kouřit ve výtahu a pod., stejně je nedonutíte a k soudu to těžko protlačíme. Podle mého by to chtělo alespoň je pranýřovat na schůzích(kam ovšem nájemník nemusí chodit)Tak přeju hodně trpělivosti

Jana H.

Dobrý den, budeme mít první shromáždění vlastníků a zajímalo by mne následující – počet členů výboru by měl být 5 osob, ti musí být zvoleni nadpoloviční většinou vlastníků. Pokud je však kandidátů 7 a všichni získají nadpoloviční podporu, z čeho vyplývá, kdo z nich se má stát členem výboru? Z praktického hlediska by pořadí měl určit počet získaných hlasů, ale je nutné toto například uvádět do stanov?Předem děkuji za odpověď a zdravím Broňka Siváková Praha 6

Mám dotaz – jeden byt v našem domě mají od majitele, žijícího v zahraničí, pronajmutý pro ostatní nepřizpůsobiví občané, dělají hluk, apod. Nedodržují domovní řád, apod. Jak na ně. Slyšel jsem názor, že za ně odpovídá pronajímatel, což dle právníka prý není možné, protože jsou to způsobilé osoby a vše co poruší – poruší určitý člověk a ten je za sebe popř. své děti zodpovědný a ne někdo kdo mu smluvně něco pronajmul (příklad pronajmu někomu smluvně vůz – ne osobě blízké :-) – tak taky nezodpovídám za to co s ním provede = přijde oznámení o přestupku tak sdělím kdo dle smlouvy vůz používal).

Dobrý den, jsme SVBJ.Nemůžeme se dohodnout na přidělení počtu klíčů od domovních dveří. Někdo navrhuje ,aby klíče byly rozdány podle osob,tzn., klíč dostane platící osoba za služby + 4 klíče na byt.jedn. navíc – úhrada z fondu oprav, druhý tábor navrhuje neomezený počet klíčů. Jedni tvrdí : to se nemusí vůbec zamykat, druzí, kteří byty pronajímají různým osobám, a tyto osoby nejsou přihlášeny k úhradě za služby ( a nikdo jim nikdy neprokáže, že jsou tam déle než 90 dní – je to neprokazatelné)ří­kají, že nemůže být nikdo omezován na svých právech . Ve stanovách to není nijak ošetřeno.Kdo má pravdu? Máte někdo zkušenosti? Poraďte nejlepší variantu.

Z diskuse : Zálohy na opravy (správu) a jejich vlastnictví

1. dotaz a) a b) Jaký majetek ze společných částí domu (SČD)vlastní SVJ ? Žádný. SČD jsou přímo v podílovém vlastnictví vlastníků BJ. ZoVB §15/4 „Pokud vznikla PO (§9) jsou finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky závazkem PO vůči vlastníkům jednotek“. SVJ se stává po převzetí peněz ze záloh jejich „vlastníkem“, jako dlužník.

1. V případě jejich 100§ neprofinacování, musí hlasovat shromáždění o převodu neprofinancované částky zpět do záloh na opravy, jde-li např. o objem fin. zůstatku = „ve vlastnictví SVJ“ který je v kompetenci výboru ?

Dobrý den, naše SVJ vzniklo v roce 2002 odkupem bytů do OV od města. V kupní smlouvě je uvedeno, že součástí bytu jsou i dvě lodžie (vchod na lodžie je možný vždy pouze z bytové jednotky). Každá bytová jednotka má stejné dvě lodžie. Prohlášení vlastníka budovy bylo aktualizováno a lodžie byly vyňaty z podlahové plochy bytu. I nadále jsou však zapsány jako součást bytové jednotky. Nyní SVJ odsouhlasilo opravu lodžií. Jenže já jsem si již na své náklady lodžie opravil. Výbor požaduje stejnou opravu u všech lodžií, jelikož prý nemůže zjistit kvalitu mé práce a argumentuje tím, že dle zákona o vl.