Ostatní

Dobrý den. Měl bych následující dotaz. Pobíráme dotaci na úroky na základě programu panel. Dotace je stanovena rovnoměně, každý rok stejně. Úroky však postupně klesají v závislosti na klesající jistině. Podle informací, které jsem získal, se při výpočtu daně snižuje náklad o výši dotace. V tomto okamžiku nemám problém, ale časem bude úrok nižší, než výše dotace a možná i celková výše všech nákladů bude menší než dotace. Zapoměl jsem uvést, že jsme družstvo, které má tedy trvale náklady i výnosy a platí daň. Ví někdo jak postupovat, v okamžiku, kdy dotace převýší úrok a kdy dotace dokonce převýší celkové náklady?

Jsem vlastníkem sklepní místnosti, kterou jsem koupil od obce spolu s bytem. Vzniklo u nás SVJ. Jak mi bude účtován fond oprav,bude se tato sklepní místnost účtovat stejně jako za byt.Obec před prodejem mi účtovala poloviční sazbu než za byt. Děkuji za odpověď.

Navazuji na předešlý příspěvek a ještě jsem narazila na jednu skutečnost. Zaokrouhlením např. při vyúčtování služeb vznikne zůstatek na účtu 324×xx (zálohy na služby za rok 2008). Aby byl zůstatek účtu 324 nulový, přeúčtovává se ve prospěch účtu 649: 324×xx/649×xx. Jedná se o haléřovou položku (do 5 kč maximálně), jedná se ale o zdanitelný výnos SVJ? Vím, že je to malá částka, může ale rozhodnout o tom, zda podat či nepodat DP (pakliže má SVJ výnos jen z úroků z běžného účtu). Děkuji Renata D.

Dobrý den, SVJ má v domě domovní předávací stanici (provozovatelem je jiný subjekt), takže SVJ pronajímá jen prostor k podnikání. Na základě dohody o přeúčtování energií (tepla, teplé vody) na vedlejší vchody (samostatná SVJ) požaduje čtvrtletní zálohy na energie a dále příspěvek na úhradu bankovních poplatků ve výši Kč 60,00. Jak tento příspěvek účtovat? Pokud do výnosů SVJ, lze jej při ročním vyúčtování záloh na správu („FO“) odečíst od nákladů na bankovní poplatky, čímž se neobjeví v rozdílu mezi výnosy a náklady? Nebo se jedná o zdanitelný výnos SVJ?

Dobry vecer, mohl by nekdo poradit kde najit, pripadne zaslat vzorove Vnitřní směrnice pro vedení účetnictví společenství??

Predem dekuji a preji pekny vikend.

S pozdravem

v. Kratka

adresa: danielku@centrum­.cz

Dobrý den, doslechl jsem se, že otázku refundace nákladů za plastová okna, které byly vyměněny vlastníky bytových jednotek ještě před zahájením revitalizace domu, již projednával některý ze soudů v ČR. Závěrem bylo, že tito vlastníci, aby měli stejnou výchozí pozici při splácení úvěrů, budou „refundováni“ vyplacením nákladů za cenu oken, pořizovaných společenstvím při revitalizaci. Nevíte někdo náhodou, zda takový případ skutečně soud řešil a který? PL

Dobrý večer,v červnu si u nás v domě koupil byt jeden vlastník.Provedl úpravy bytu,a od té doby ho nikdo neviděl.Složitou cestou jsme zjistili kdo to je a po 3 měsících od nás dostal upomínku na placení úhrad.Po druhé upomínce zaplatil polovinu dluhu a zdělil mi,že v bytě nikdo nebydlí,takže za služby víc platit nebude,na vyučtování to prý stačí.Dále mi zdělil,že když v bytě nebydlí,tak podle zákona se mu musí náklady na vytápěnou plochu snížit o 60%,a za výtah platit nebude,poněvadž s ním nejezdí.Vím,že s výtahem je to nesmysl,ale jak je to s tím vytápěním??

Chtěl bych se zeptat, v jakých případech je zapotřebí při hlasování nadpoloviční většiny, kdy 3/4 většiny a musí v nějakých případech souhlasit všichni členové (100%).

Dobrý den,

ráda bych se zeptala na vztah developera, který prodává byty a SVJ. Jedná se o dům o 60 bytech. Developer vlastní 34 bytů a zybytek majitelů bytů by rád založil SVJ.

1. Pokud má developer i nadpoloviční většinu bytů, můžeme s ostatními majiteli bytů založit SVJ?
2. Pokud ano, stanese i tento developer dle zákona

automaticky členem SVJ? Nebo musí dát souhlas ke členství?

3. Pokud ne, musíme počkat až na nadpoloviční většinu a poté založit SVJ?

Předem děkuji

Martina

Dobrý den, pokud pronajme SVJ společné prostory (sklepy) jednomu z vlastníků (ne k jeho podnikání, ale uložení věcí), jedná se také o příjmy vlastníků, které podléhají zdanění dle § 9 zákona o daních z příjmů? Podle § 38g zákon o DP nejsou někteří poplatníci podat daňové přiznání (u závislé činnosti limit 6000 kč, ostatní 15000). Nevíte, zda se tento paragraf uplatní i u opakovaných pronájmů (každoročně se opakujících). Nebo jen u příležitostných? Děkuji za odpověď, pokud někdo máte tuto zkušenost a zdravím. Irena Drbošková