Ostatní

Dobrý den, našemu SVJ vede účetnictví realitní kancelář, pochopitelně ne zdarma. Při nahlédnutí mě překvapilo,že realitka uvádí,že zálohy vyúčtovává až v závěrce příštího roku, čímž podle mne porušuje platný zákon o účetnictví. Realitka uvádí,že to tak má nastavené pro všechny byty ve správě – dle v l a s t n í ch ú č e t n í c h p ř e d p i s ů. Domnívám se, že zákon o účetnictví je nadřazen nějakým vnitřním předpisům, existují různé dohadné účty apod., ale protože v účetnictví SVJ se nevyznám, prosím odborníky o stanovisko.

Dobrý den, prosím o radu, jsme SVJ, které získalo dotace na úroky z úvěru PANEL. úrok z úvěru 544/221 955/602 dotace předpis 346/691 ve výši dotace –955/602

Dotace je po celou dobu vyplácena z ČMZRB 2× ročně ve stejné výši. Dotace je ve výsi 4% úroků z úvěru. My máme úvěr s úrokem 4,3% p.a.V loňském roce jsem snižovala úroky z úvěru ve výši přijaté dotace. Úroky z úvěru byly v loňské roce vyšší než přijatá dotace. Už teď vím, že úroky v následujích letech budou nižší než přijatá dotace a pak bych nevědala co s dotací, kterou lze použít pouze na úroky z úvěru.

Dobrý den, už se na tomto portálu dlouho nediskutuje, zda odměna člena výboru (pověřeného vlastníka) podléhá rovněž sociálnímu pojištění. Podle neoficiálních zpráv nikoliv, máte někdo přesnější informaci? Na tuto otázku mi neodpověděli ani na České správě soc. zabepečení. Zdraví Renata D.

Prosím o radu. Dům nemá vodoměry a platba za vodu se začátkem nového roku výměrem dle počtu nahlášených osob požaduje po vlastnících. Ale jsou tací, kteří byt pronajmou na černo, tvrdí, že má na návštěvě bratrance i se ženou atd. Mohu si dovolit jako předseda změnit proti vůli vlastníka a nahlásit správci domu skutečný stav osob a jak ho ověřím, když černí pasažéři bytu se semnou nebudou bavit? Je nějaká legislativní páka na povinnos evidence jiných osob než je vlastnik? Že je to povinností vlastníka, to vím, ale jak to zněj mám dostat?

Dobrý den, z pronájmu střechy mob.operátorovi má naše SVJ za rok určitý zisk. Každému vlastníkovi náleží jistý podíl z tohoto zisku. Všem vlastníkům je vydáno potvrzení o výnosu z pronájmu společných částí s částkou, která mu náleží, protože tento výnos podléhá dani z příjmu. Podle našich stanov může být případný zisk z hospodaření společenství rozdělen mezi členy jen na základě souhlasu všech členů. Aby jsme měli na schůzi 100% účast je nereálné. Proto výše uvedený výnos zůstává ve fondu oprav. To znamená, že za určitých okolností(§ 7a, ods.3 zákona č.586/1992Sb) musím zdanit výnos, který jsme nedostaly. Nemáme s tím problém.Peníze jdou zpět do údržby a oprav objektu.

Jsem vlastníkem bytu v panelovém domě,spravovaném Společenstvím vlastníků již několik let.Letos jsem poprvé obdržela oznámení o příjmu z nebytových prostor,které jsem údajně povinna zahrnout do svého daňového základu(daň z příjmu 586/1992).Příjem NP se týká pronájmu antény mobil.operátora na střeše bytovky(již 5 let).Peníze z pronájmu nedostávám,není mi o ně snižován příspěvek do fondu oprav,ani se nezohlední v ročním zúčtování energií,atd.,čili žádný příjem z pronájmu nemám,peníze zůstávají ve fondu oprav.Bohužel se moc nevyznám v účetnictví SVJ,ale předpokládám,že SVJ účtuje příjem proti výnosům a daní.Prosím o radu,proč mám ještě jednou danit já?

Jakým způsobem zaúčtovat příjem pojistného plnění. Částka plnění od pojišťovny je nižší nez náklad na odstranění škody. WW

Dobry den,

puvodni SBD, ktere stale provadi spravu a tedy i predklada vyuctovani dlouhodobe ma skluz v dodani vyuctovani.Navic jsou vyuctovani s chybami, takze neni jedno konecne.V uvedenem pripade to bylo za rok 2007 v polovine rijna 2008, druhe koncem listopadu 2008 a schvalene v druhe polovine ledna 2009! (Vysvetleni, ze spravce najizdi na novy program od zacatku 2008 pro mne neni relevantni vysvetleni)

Zastupce spravce uvadi, ze je spravcovska organizace autitovana a tudiz nemuze dat vyuctovani drive, nez probehne audit. Od 30.6.nasledujiciho roku ma jeste 60 dnu na to, aby vratila penize v pripade preplatku.

Dobrý den, zajímala by mne jedna věc.V bytovém domě se měnili majitelé bytové jednotky.Novému majiteli byla vypočítána částka do FO za příslušný měsíc,kdy byl zapsán do katastru nem. jako majitel.Nyní se ale zdráhá tuto částku zaplatit,protože se nastěhoval a podle smlouvy dostal byt k užívání až o několik dní později? Od kdy tedy podle nějakého zákona musí tento nový majitel platit do FO?Je tohle vůbec starost SV nebo jen bývalého a nového majitele?Děkuji

dobrý den,chtěla bych se zeptat,zda je promlčecí lhůta u nazaplacených služeb a příspěvků na správu domu u SVJ.Vlastník byt momentálně prodává a souhlasí s uhrazením veškerých dluhů ovšem až po prodeji bytu.Jaké je optimální řešení? Uzavřít s ním smlouvu o této dohodě?Jestli je to vůbec právně možné.Děkuji Fučelová