Ostatní

Zpětnou kontrolou v účetnictví jsem zjistila,že předchozí majitelé bytů v našem domě nemají zaplaceny všechny příspěvky do FO a někteří za vodné stočné.Zkrátka to tenkrát zaplatili z peněz co měli.Jedná se o to,jak to z nich vymoci,protože jsem další kontrolou zjistila,že společenství nabylo právní moci až v únoru 2007 a oni dluží za rok 2006 a začátek 2007.Můžeme dluh vymáhat za společenství i před dobou nabytí právní moci?Nebo si bohužel bude muset každý nynější majitel byt.j. vymáhat sám po předchozích majitelých?Jaké jsou tedy p

Prosím o radu, zda se mohou do vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu počítat do podlahové plochy bytu i střešní terasa garáž a komora? Děkuji Petr

Dobrý den, prosím o radu, do jaké banky přesunout účet SVJ. Jsme SVJ s cca 140 jednotkami a máme zatím účet u ČS a.s., program DOMOV. Po rekapitulaci poplatků za rok 2008 jsme se rozhodli přejít jinam, protože již nechceme dále akceptovat vydřidušský poplatek za došlou platbu (5–7Kč x 140 měsíčně).

Můžete poradit alternativu? Bez poplatků za došlou platbu, umožňující připodepisování transakcí. Pokud ovšem nějaká existuje.

Díky.

Dobrý den.Na schůzi SVJ jsem žádal svůj podíl na opravách domu uhradit v hotovosti(zřízení úvěru jsem nepodepsal-jako důkaz svého požadavku),což mi bylo slíbeno.Nyní jsem zjistil,že úvěr byl sjednán a již se splácí.Nebyla oznámena výše úvěru ani podíly.Lze zpětně žádat zrušení a uzavření nového úvěru,případně požadovat za finanční újmu(navýšení z úroků)náhradu? Lze se nějak bránit? Děkuji za odpověď i na můj dřívější dotaz. Petr

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat na postup vyúčtování záloh na služby, když shromáždění vlastníků jednotek dosud neschválilo způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky. SVJ vzniklo v roce 2005 a nikdo dosud o způsobu rozúčtování nerozhodoval.

Zajímal by mě postup v případě, kdy SVJ vznikne vkladem do katastru v červnu běžného roku. Vyúčtování se provádí vždy za celý kalendářní rok. Jak tedy provést vyúčtování od ledna do června, zda je ho možno zahrnout v celém vyúčtování? Bude mít potom SVJ aktivní legitimaci v soudním sporu o úhradě případného nedoplatku ?

Prosím,lze opravy na domě platit v hotovosti?Jedná se o SVJ.Někteří vlastníci bytů si na svůj podíl úvěr berou, čímž se zavazují k placení úroků.Děkuji Petr

Rada bych se zeptala podle ceho je mozne dle zakona platit dlouhodobe zalohy (fond oprav) na garazova stani, ktera jsou v podzemi budovy s byty. V nasem pripade platime dlouhodobe zalohy na byt podle spoluvlastnickeho podilu, coz je asi spravne, ale take dlohodobe zalohy na garazova stani platime podle spoluvlastnickeho podilu – velikosti bytu, coz mi prijde naprosto nelogicke, jelikoz ke kazdemu bytu je maximalne jedno garazove stani pro jedno osobni vozidlo a nema to s velikosti bytu nic spolecneho. Je moznost platit za kazde garazove stani stejnou castku na dlouhodobe zalohy-garaz? Kde je stanoveno jak se plati fond oprav – dlouhodoba zaloha? Dekuji.

Děkuji p. Klainová za odpověď. Naše účetnictví vedla jedna realitní agentura a já jsem zjistila (jako nový vlastník), že jsou příspěvky rozděleny na 2 části – jedna část je stanovena podle spoluvlastnických podílů, druhá – je pak jednotně na byt (prý sloužilo na financování odměny na tuto realitku). Žádnou dohodu prý ale nikdo nesepisoval (nebo si nikdo z vlastníků nevzpomíná). Navíc se tam za poslední 3 roky polovina vlastníků vyměnila. Realitka účtovala tyto příspěvky (jednotné na byt)na samostatné analytice účtu 324 a pak čerpala náklady jednotně.

Dobrý večer, jsme malé SVJ a odsouhlasili jsme si, že budeme určité náklady financovat z přípěvků vlastníků, které budou tvořeny jinak než podle spoluvlastnických podílů (např. stejnou částkou na byt). Liší se v tomto případě účtování těchto příspěvků? Chceme zavést samostatnou analytiku k účtu 324 a pak určené náklady přeúčtovat jako čerpání této zálohy do výnosů. Je to správně? Děkuji moc. Naďa

Dobrý den, chtěl bych se informovat, zda-li existuje právní předpis, který by ukládal za povinnost zasílat finanční prostředky určené do fondu oprav na samostatný účet resp. podúčet. Nebo je možné zasílat všechny platby dle evidenčních listů na jeden běžný účet SVJ? Děkuji za reakci. J.Pěnčík