Ostatní

Dobrý den, jaké je správné kvórum pro hlasování o likvidaci nepoužívaného technického zařízení (např. staré pračky, mandly, anténa apod.), když jsou to spol.části domu? Stačí na to prostá většina přítomných, že?

A pro instalaci STA na digit. příjem? Tam už musí být 3/4 většina všech (modernizace)?

Děkuji, Hana

Dobrý den, prosím o informaci ty, kteří v současné době vyřizují úvěr na revitalizaci – podařilo se vám vyjednat úrok pod 5%? Pokud ano, tak u které banky? Díky, Hana

Dobrý večer,jsme BD a naše představenstvo se léta pyšní tím,že nechávají lacino bydlet,protože nepožadují navyšování příspěvku do fondu oprav.Náš dům podle toho také vypadá.Konečně došla některým lidem trpělivost a chceme s tím něco udělat. Poraďte mě prosím pár pádných argumentů, proč peníze navýšit. Platíme 14 Kč/m2. Větší část obyvatel jsou starší lidé, kteří tvrdí, že na to nemají a že jim to takhle stačí. Jak je přesvědčit, potřebujeme rozumné argumenty, obracím se na vás všechny, kdo s tím máte zkušenosti, moc dík.

V jiné diskusi zazněla zajímavá otázka:
„Vlastník jednotky má samozřejmě právo na to, aby obdržel kopii zápisu včetně prezenční listiny, hlasovacích listin, dokumentů o nichž se hlasovalo a příloh.“ Prosím sdělit z jakého zákona, paragrafu a pod. uvedené vyplývá? Nic takového jsem nenašel.

Odpovědět lze s různými argumenty. Jeden z nich uvedu.
Na počátku zopakuji, že SVJ jako právnická osoba má ze zákona povinnost spravovat cizí majetek. Vlastník jednotky a spoluvlastník společných částí domu je tou osobou, která to platí, kontroluje a rozhoduje svým hlasem na shromáždění.

Zákon o vlastnictví bytů je tak děravý, že neobsahuje dokonce ani základní ustanovení o vztazích mezi vlastníkem a jeho služebníkem, kterým je SVJ – právnická osoba. Dozvíte se velmi málo o právech vlastníka (většinou jen ve spojitosti s hlasováním) a téměř nic se nedočtete o povinnostech SVJ vůči vlastníkům jednotek. Tuto právní díru nemohou vyplnit pouze stanovy. Jak by to v pořádně napsaném zákoně mělo být upraveno jsem napsal zde: http://www.portalsvj.cz/…avo-nahlizet#…

Protože Obchodní zákoník o SVJ mlčí, je na místě použít Občanský zákoník. Podle § 853 ObčZ „(o)bčanskoprávní vztahy, pokud nejsou zvláště upraveny ani tímto, ani jiným zákonem, se řídí ustanoveními tohoto zákona, která upravují vztahy obsahem i účelem jim nejbližší.“

Takže je to lehké: nyní stačí jen nalézt v ObčZ právní normu, kterou je možno použít na vztah vlastník jednotky – SVJ. Jde o ustanovení o příkazní smlouvě podle § 724 a následujících Ob­čZ.

Je možné, aby si BD, které vlastní ze šesti bytů jeden, diktovalo program jednání SVJ, požadovalo zaslání zápisu z jednání včetně prezenční listiny, požadovalo procentuelní vyjádření o hlasování jednotlivých bodů? BD zaslalo předepsaný formulář zápisu, který požaduje vyplněný vrátit. Mám dojem, že si plete „dojmy a pojmy“. Díky za odpověď.

Dobrý den, rád bych se tímto zeptal, zda-li lze v Prohlášení určit, že k bytové jednotce „vlastnicky“ patří i jiná místnost v domě (např. kočárkárna) nebo „klasická“ půda (nazvaná jako sklad). Jinými slovy, jestli se vlastník bytu stane na základě takového Prohlášení vlastníkem bytu i s touto kočárkárnou či půdou i když tyto nejsou kolaudovány jako součást či příslušenství bytu? Děkuji za případné odpovědi…

dobrý den, prosím o radu: Sdružení vlastníků,kterým jsem členem, mi neposlalo roční vyúčtování energií a předalo záležitost advokátní kanceláři pro vydání platebního rozkazu. Nedoplatek jsem ihned po zjištění zaplatila včetně soudních i notářských poplatků. Ale dodnes nemám zmíněné vyúčtování ani podklady o spotřebovaných energiích a tím ani podložení proč byl takový nedoplatek. Na dopisy Sdružení nereaguje. Na žádost zaslat platné stanovy také nikdo z představenstva nereaguje. Mám právo na podklady vymáhaného doplatku a dále stanov? Kam se mohu obrátit v případě takové činnosti či nečinnosti vedení Sdružení?

Dobrý den, co prosím říkáte na následující modelovou situaci: Je svoláno SVJ, kde na pozvánce s programem nefiguruje žádná změna ve výboru, ale přímo na schůzi se nadpolovic účstníků (počítáno vlastníci fyzicky i v zastoupení na základě plné moci) rozhodne, že odvolají výbor. Ve stanovách má výbor uvedenu 3letou životnost, které ještě nedosáhl, a nejsou zde uvedeny důvody, pro které je možné jej odvolat, z čehož soudím, že lze odvolat i bez udání důvodu. Jakým způsobem by měl postupovat svolavatel a tudíž vedoucí schůze, kterým je stávající předseda? Lze takto výbor přímo na místě odvolat, i když s tím bude souhlasit nadpolovic, ale ne všichni? Pokud ano, lze tak učinit kdykoli na dané schůzi? Pokud ano, kdy končí funkce stávajícího výboru – schůzí, vymazáním z rejstříku?

Jeden z vlastníku plánoval stavební úpravy a přístavbu v domě. Z podpisu Smlouvy o výstavbě nakonec sešlo, protože nemá potřebné finance. Mezitím však provedl výměnu elektrické přeložky/kabelu do domu. Ostatní vlastníci toto zjistili, až když bylo hotovo. Vlastník toto hradil svým nákladem. Má nyní nárok na to, aby se ostatní na této modernizaci domu finančně podíleli, když tuto opravu nikomu předem neoznámil,není o ní žádný zápis ze shromáždění SVJ, a tedy – nikdo mu ji nikdy neodsouhlasil? Děkuje Evelína K.

Chtěli bychom si se sousedkou vyměnit sklepy, které byly prodány jako součást bytu (tedy jejich výměra přičtena k výměře bytů). Výměnou se ale změní velikost vlastnických podílů jelikož jeden ze sklepů je větší (byty jsou stejně velké). Jaké kroky jsou třeba udělat a kam všude zajít nebo co vyřídit, aby výměna proběhla legálně??? Děkujeme za radu Aneajo