Ostatní

Dobrý den, mám dotaz týkající se plateb za svoz komunálního odpadu. Vlasník bytu v našem SVJ pobývá celoročně na chalupě, kde podle místní vyhlášky platí poplatek za svoz odpadu. Nyní přišel s žádostí, aby nemusel platit v příspěvku na správu a provoz domu v němž má trvalé bydliště částku za svoz komunálního odpadu. Město nevybírá místní poplatek za provoz systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů, ale prostřednictvím firmy******** se platí přímo za vývoz sběrných nádob. Této firmě platíme za vývoz kontejnerů, a podle vyjádření jejího zástupce je pouze na nás (SVJ), jakým způsobem si pak poplatek rozúčtujeme.

Dobrý den,

jsme společenství vlastníků v panelovém domě, kde je 12 bytových jednotek. Na domě je provedeno zateplení + u 9ti bytů jsou nová plastová okna. Společenství chce odsouhlasit, žu u bytů, kde nejsou vyměněna okna, budou navýšeny platby (zálohy) za teplo o 1/3. Majitelé těchto bytů s tím nesouhlasí. Měřáky na topení nejsou namontovány v žádných bytech. Je možné toto navýšení odsouhlasit a pak vyžadovat?

Děkuji Bady

Připomeňme si napřed znění § 15 odst. 4 ZoVB:
"(4) Pokud vznikla právnická osoba (§ 9), jsou finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky závazkem právnické osoby vůči vlastníkům jednotek. Při vypořádání závazku právnické osoby vůči bývalému vlastníku jednotky se nepřihlíží k zálohám, které uhradil jako zálohy podle odstavce 2."
--------------------------------------------------------------------------------------

Ani přeplatek, ani dluh na zálohách bývalého vlastníka jednotky nepřechází tedy na nabyvatele jednotky. K přechodu přeplatku/dluhu není totiž žádný právní důvod. Tuto triviální pravdu konstatoval i Nejvyšší soud v rozsudku 22 Cdo 242/2009, ze dne 8.12.2010, a ukončil tak dlouholeté zbytečné dohady.

Spoluvlastník si obsadil mansardu v podkroví, udělal v ní stavební úpravy a postavil si vlastní spalinovou cestu skrz střechu. Vše na černo. Dohodli jsme se, vše zlegalizujeme dodatečnou Smlouvou o výstavbě. Máme ale komín, který si vystavěl vlastním nákladem, uvést do prohlášení jako společnou část, nebo máme u tohoto komínu uvést,že je jeho vlastnictvím? Ostatní komínová tělesa máme jako společné části, čili se platí ze společného i revize, vložkování si hradívlastníci. Opět tu vyvstává problém s tím, když komín bude společnou částí, zda jednou nebudeme dle podílů platit i jeho výstavbu. Nebo stačí, že se ve Smlouvě o výstavbě uvede, že stavebník hradí komín vlastním nákladem? Když ho necháme v jeho vlastnictví, tak třeba zase vyvstanou problémy s revizemi?

V novém OZ mj. je: § 1128 Spoluvlastník, který vynaložil na společnou věc náklad v zájmu ostatních spoluvlastníků bez jejich vyrozumění a souhlasu, může požadovat

1. poměrnou část náhrady v rozsahu zhodnocení věci, jednalo-li se o náklad, který

byl spoluvlastníkům ku prospěchu
Jakým způsobem je a bude možné vlastníkovi zabránit v tom, aby modernizoval společné části přes nesouhlas ostatních vlastním nákladem a žádal úhradu? Příklad: V našem SVJ se opravy realizují s ohledem na potřebu a finance.Na opravu fasády,která byla provedena,máme úvěr.Fasádu bývalý pověřený vlastník bez souhlasu ostaních nenechal dokončit, neb ke své jednotce chtěl přistavovat. Nyní ze stavby ustoupil, a fasádu chce dokončit. Protože SVJ vznikly náklady navíc (znovu lešení, přístroje, dovoz materiálu,úklid, tedy vše, co bylo k dispozici během první opravy)a musíme opravit jiné věci,nechceme na toto nyní přistoupit. Co když to začne realizovat za své?

Mám dotaz k Dohodě všech spoluvlastníků, v níž chceme zakotvit pravidla pro počet komínových průduchů na jednotku, mimořádný vklad na účet společenství jako úhradu jednoho spoluvlastníka zpětně za dobu, kdy neoprávněně užíval mansardu ve společném vlastnictví a možná i dohodu o rozdělení stávajících společných sklepních prostor na sklepní kóje. Musí se dohoda všech spoluvlastníků někde registrovat, nebo stačí, když k ní bude přijato i usnesení a bude uložena u předsedy SVJ a správce? Děkuje Evelína K.

Dobrý den,

správce a současně vlastník několika BJ v domě nám nabízí možnost vymáhat dluhy přes něj. Nabízí v tomto směru přidat ustanovení do mandátní smlouvy. Buď prý můžeme jemu postoupit podíl z pohledávky nebo se připojit k žalobě, kterou bude on podávat (z pozice spoluvlastníka), zde však požaduje uhradit soudní poplatek. Konkrétní znění smlouvy v tomto směru zatím neposkytl. Na jednu stranu se to jeví jako lákavá nabídka, když zde čtu o problémech s vymáháním, navíc bychom ušetřili náklady za advokáta, na druhou stranu postoupení podílu na pohledávce znamená, pokud správně chápu, zbavení se možnosti být jako věřitel zapsán do KN (zástavní právo).

Koho zajímá, jak nyní vypadá návrh ZoVB, který je součástí ObčZ pod názvem Bytové spoluvlastnictví, a který prošel připomínkovým řízením, může se podívat sem:

(http://obcanskyzakonik.justice.cz/…11_final.pdf).

Možná byly vzaty v úvahu i vaše připomínky.

Bytovému spoluvlastnictví jsou věnována ustanovení počínaje § 1 150.

N. Klainová

Dobrý den,

prosím o radu:
Kdo volí správce – výbor nebo shromáždění, při platnosti vzorových stanov ?

Předem děkuji za odpověď.

vosatko

Podle rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 8. 12. 2010 (22 Cdo 242/2009) dluhy na zálohách na nového vlastníka nepřecházejí. A.P.