Ostatní

Dobrý den, na shromáždění bude odstupovat výbor. V domě jsme se dohodli, že zvolíme pouze pověřeného vlastníka + revizora. Oba dva s tím souhlasí. Musíme ukončit shromáždění a pak svolat nové, nebo můžeme pokračovat a odhlasovat věci, které se projednávaly již na předešlých shromážděních? Už nemusí být shůze výboru, aby si rozdělili funkce, ale zase na pozvánce na shromáždění tyto body k odhlasování uvedené nebudou, jelikož odstup. výbor rozhodl, že bude pouze jeden a to odstoupení a volba. Děkuji za radu Karloss

Dobrý den,

narazil jsem před časem na protichůdné judikáty Nejvyššího soudu v otázce dohody vlastníků v §15 odst. 1. Podle rozhodnutí NS 22 Cdo 2038/2008 (a také podle komentářů Novotný, M., Fiala, J., Horák, T., Oehm, J., Holejšovský, J. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. 4. vydání, 2011 + Čáp, J., Schödelbauerová, P. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. 1. vydání, 2009) je možné náklady na správu rozdělovat mezi vlastníky jinak než podle spoluvlastnických podílů pouze na základě dohody všech vlastníků. Ovšem podle rozhodnutí NS 28 Cdo 1253/2006 (srov. II. ÚS 1501/07) a rozhodnutí NS 22 Cdo 3651/2009 (srov. I. ÚS 646/04 ze dne 8.3.2005) se za tuto dohodu pokládá i rozhodnutí shromáždění, kdy pro změnu rozdělování nákladů na správu stačí prostá nadpoloviční většina přítomných hlasů, a pro změnu rozdělování nákladů na služby pak 3/4 většina hlasů (vyjma služeb, jejichž rozúčtování předepisuje nějaký právní předpis (např. teplo nebo svoz komunálního odpadu).

Dobrý den, měl bych dotaz jestli je povinnost při prodeji členských práv a povinností v bytovém družstvu nejdříve práva nabídnout v rámci družstva. Bylo mi řečeno, že pokud toto neudělám a prodám podíl někomu jinému je možné prodej zpochybnit. Ještě by mě zajímalo jestli by bylo možné zrušit smlouvu o smlouvě budoucí před uzavřením smlouvy o převodu.

Děkuji za odpověď

Lysý

http://www.iprima.cz/porady/soukroma-dramata - 10.5.2011

Udělejte si názor sami. Já jsem si ho udělal, a odjišťoval se mi kulomet v kapse...

Znění §u 15 odst. 1 je mi naprosto jasný. Ke znění odst. 2: Výše fin.prostředků na správu je známa. Proč má o výši záloh na správu domu rozhodovat shromáždění, když ve stanovách SVJ je napsáno, že přís-pěvky na správu se hradí poměrně podle velikosti spolu- vlastnického podílu na společných částech domu. Výbor v tomto případě může akorát přepočítat poměrnou část poplatků na jednotlivé vlastníky když se mění výše roční zálohy. Snad jen o této záloze může jednat shromáždění. Je můj názor správný? Drn

Dobrý den

Může vlastník domu sušit prádlo ve společných prostorách tím myslím chodbu i když není v bytové jednotce sušárna?

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat, zda výbor může navrhnout a zakázat lidem věšet prádlo na balkónových sušácích zavěšených na balkonovém zábradlí. A zda může zakázat kvůli nevzhlednosti balkónu tyto venkovní sušáky na balkón namontovat? Má na to právo?

Děkuji za odpověď. Vills

Dobrý den, jsem vlastníkem bytu podle zák. 72/94, neustále se – již několik let – dohadujeme s výborem SVJ ohledně pozdního předávání vyúčtování – nyní jsem již předala výboru vytištěnou vyhlášku 372/2001, z které tato povinnost správci plyne, neb do této doby tvrdili, že termín nikde stanoven není… nicméně vyhláška neřeší, jak postupovat proti výboru, pokud termíny nedodržuje (správce vyúčtování předává včas a není vlastníkům výborem odevzdáno)a jak jej přimět k jejich dodržení – o vyplacení přeplatků v termínu ani nemá cenu se vyjadřovat – není výjimkou dvou a víceměsíční zpoždění.

Dobrý den. Jsme jedním ze 4 sousedících domů, z nichž má každý své vlastní SVJ. Pozemky okolo domů jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek ze všech 4 domů. Pokos trávy na těchto pozemcích dříve prováděl správce (stejný pro všechny 4 domy), s jeho službami jsme ale opakovaně nebyli spokojeni. Náš dům si pořídil vlastní sekačku – odsouhlasili členové SVJ. Roční náklady za všechny 4 domy účtované správcem byly asi 15 tis. Kč. Rádi bychom legálně prováděli pokos i pro sousední domy a o něco nižší částku od nich měli na pokrytí nákladů (benzín, práce). Pokos by prováděl jeden z členů našeho SVJ, který má na základě DPP na starosti i úklid v domě – za pokos trávy bychom mu navýšili odměnu.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli někdo nevíte, co je pravdy na tom, že od roku 2010 je povinností u SVJ souhlas předsedy a členů výboru se zvýšením záloh za služby u vlastníků bytů. Děkuji za info a přeji hezký den M. Bracková