Ostatní

Dobrý den, vím, že se to tady vícekrát diskutovalo jak doručit pozvánku, hledal jem. Chci svolat shromáždění vlastníků 25-ti% hlasů. Výbor nemá již mandát. Mám tento problém:

1. neznám adresy všech vlastníků, pronajímají a bydlí jinde, na schránkách není jejich jméno. Nezná je ani původní výbor.
2. máme také jednoho vlastníka v USA
3. máme byt vlastněný dvěma osobami a nemají společné vlastnictví. Vystupují samostatně? To je každému pozvánka a také každý hlasuje podle podílu v katastru?

Hledaj jsem a nenalezl tento problém v předchozí diskuzi. Prosím o odpověď nebo odkazu.

V bytě, který není podkrovní dochází k zatékání ve stropu koupelny. Děje se tak však nezávisle na tom, zda je někdo v horním (jediném) bytě doma či nezávisle na počasí. Stavitel nejdříve zdůvodnil, že zatéká z horního bytu nešetrným čištěním odpadů. Po druhé nebylo možné vylézt na střechu z důvodu počasí. Vzhledem k tomu, že je možnost, že vada je někde ve spol. prostorech domu (střecha, šachta,odvětrá­vání,…) reklamuje vadu SVJ (s plnou mocí vlastníka bytu). Nyní je již stavitel nečinný. Jak nyní postupovat? Lze hledat vadu „na vlastní pěst“ a najmout firmu, která by ji našla. Ovšem jak potom řešit finanční stránku? – lze v případě prokázaní vady požadovat peníze po staviteli? V případě vady v odpadech zase po majiteli horního bytu? Neb nechat řešit situaci majitele bytů mezi sebou i s najmutím odborné firmy?

Dobrý den, měl bych následující dotaz: stal jsem se vlastníkem jednotky a ve smlouvě je stanoveno ohledně záruky toto: Prodávající poskytuje Kupujícímu záruku v délce trvání 24 měsíců od převzetí Jednotky Kupujícím, a to na veškeré stavební práce v Jednotce.

Ohledně záruky na společných částech budovy není ve smlouvě ani zmínka…A zde bych potřeboval poradit – můžu jako vlastník jednotky reklamovat i vadu na společných částech budovy, i když záruka není ve smlouvě stanovena? Nebo tuto možnost nemám a mělo by reklamovat společenství vlastníku jednotek?

Dobrý den, odměny pro výbor schvaluje shromáždění. Výbor si navýšil odměny, nebylo to projednáno ani schváleno jako samostatný bod na schůzi. Výbor se hájí tím, že byla shromážděním schválena roční uzávěrka, která navýšené odměny obsahovala a to, že stačí? Mají pravdu?

Dobrý den, potřebovala bych se zeptat, jaký je rozdíl mezi Prohlášením vlastníka a Listem vlastníka (LV). Ptám se z důvodu, kdy žádám o hypotéční úvěr u Komerční banky (družstevní byt, kdy po splacení malé zbytkové části anuity bude převeden do OV). Banka chce prohlášení vlastníka, makléř mi tvrdí, že bance musí stačit LV. Jak se tyto dokumenty liší, je něco navíc v Prohlášení vlastníka oproti LV? LV již jinak od makléře mám. Děkuji Zora

Naše SVJ se skládá i ze 3 vlastníků nebytových prostor. V nonstop baru byla po předávání směn zjištěná rozbitá výloha. Výlohy jsou pojištěné SVJ. Jak řešit náhradu nového skla a kdo by měl jaké kroky podniknout, zda člen výboru SVJ nebo majitel nebytových prostor. Mělo by to Platit SVJ nebo někdo z baru při předávání směn. Děkuji,

Ve stanovách máme, že společenství může se souhlasem nadpoloviční většiny podílů pověřit správou jinou osobu (správce). Nekonalo se žádné shromáždění, které by zvolilo správce. Přesto pověřený vlastník uzavřel se svojí firmou mandátní smlouvu na správcovství. Přišlo mi vyúčtování, kdy mám zaplatit nedoplatek 1000 Kč za služby a 5000 Kč za správu objektu. Přiloženy byly faktury mj. za nové vstupní dveře v hodnotě 30.000, oprava nosníku 16.000. Pak i náklady za revize. Všechny faktury byly na správcovskou firmu. Navíc máme ve stanovách, že všechny náklady nad 10.000 Kč (jak opravy, tak investice) musí schvalovat shromáždění.

Dobrý den, můžete mi prosím vysvětlit na konkrétním příkladu, jak se řeší situace, kdy reknstrukci domu chtějí někteří vlastníci hradit jednorázovou platbou namísto úvěrem, který by si bralo SVJ?

Příklad: Chybějící částka na investici je 5 mil. Kč. Pro jednoduchost uvažujme 50 stejných BJ, tzn. 100.000,– Kč/BJ bez úroků. 4 byty chtějí zaplatit předem a „vyvázat“ se tak z úvěru, tzn. zaplatí 400.000,–.

Potřebovala bych přesně polopatisticky popsat, jak se pak postupuje. V jiným vláknech bylo zmiňováno, že se pro tyto mimořádné splátky musí sepsat smlouva o půjčce, a tak v tom případě už vůbec nevím, jak je to pak s úroky, komu je napočítat a jakým vzorcem.

Dobry den, zajimalo by mne, jestli pokud neni rocni uzaverka hospodareni, tady se to asi nazyva zalohy na hospodareni..­..../nemyslim tim rozuctovani tepla avody/ a neni ani svolana schuze SVJ,kde by se mel schvalit plan na pristi rok…jestli ma nejake pravomoce vybor a predseda neco z nasich penez platit bez chvaleni a rozvahy na dalsi rok. Dekuji za radu.

Dobrý den – zajímá mne zda je legální postup nového společenství kdy v našem domě s třemi vchody nesvolají jako dříve schůzi celého společenství , ale pořádají už jen dílčí schůzky jednotlivých vchodů (v různých termínech) – na každé této jednotlivé schůzce mají tak kolem 15% z celého společenství a ty tři schůzky pak dohromady prezentují jako celkovou schůzi. Lze to prosím?

Druhá otázka – lze vůbec sbírat chybějící podpisy u lidí co nebyly na schůzi společenství k nadpoloviční většině jednotlivě chozením po jednotlivých bytech?