Ostatní

Bytový dům, ve kterém jsou samostatné byty (jednotlivé bytové jednotky jsou uvedeny v katastru nemovistostí), stojí na samostatném pozemku. Dům sousedí se dvěma pozemky (A a B), které nepatří nikomu z domu a ani obci. Jsou v soukromém vlastnictví. Původně dům a pozemky patřily jedomu majiteli, ale později byly dům a pozemky prodány samostatně. K domu je přístup přes pozemek A, v katastru nemovitostí je pro vstup na tento pozemek vloženo věcné břemeno. Přes pozemek B je k našemu domu vedena elektrická přípojka, plynová přípojka, telefonní přípojka, vodovod a kanalizace.

Dobry den, v nasem dome se chysta vlozkovani kominu dle (udajne) nove vyhlasky. V mem byte se ale spalinova cesta nevyuziva a puvodni vyvod je zastaven novou kuchyni, bojlerem a sadrokartonem. Proto nemam zajem jakkoli do puvodni spalinove cesty zasahovat, tedy minimalne v prostoru nove zrekonstruovane kuchyne. Existuje nejaka zavazna legislativni norma, kvuli ktere i presto musim nove vlozkovani v mem byte v tomto pripade umoznit?

Dekuji za odpoved

Krysl

Stačí k rozhodnutí, že společné sklepní prostory začneme využívat jako sklepní kóje nadpoloviční většina hlasů na shromáždění,nebo musí být 100% souhlas? V prohlášení vlastníka máme ve společných částech v suterénu uvedeno: společné sklepy, bývalá prádelna Prádelna v domě není už 50 let, je přesto tímto naším prohlášením z doby, kdy před pěti lety vzniklo SVJ, vymezena jinak než sklepní prostor? V prohlášení není, že jde o prádelnu, ale že jde o bývalou prádelnu… Děkuje Evelína K.

Dobrý den, mám prosbu, nenašla jsem nikde v zákoně, kolika členné musí být představenstvo u bytového družstva? Uteklo mě to někde, je v nějakém § stanoven minimální počet členů představenstva? Děkuji Karolína

Asi jsem svůj dotaz umístil do nesprávné kolnky, takže opakuji zde. Chci vyměnit starou kuchyň za novou, včetně nového rozmístění spotřebičů. Přitom chci provést výměnu starého rozvodu vody od vodoměrů do kuchyně (tato část je vlastnictvím uživatele-vlastníka bytu) a úpravu el. rozvodů v kuchyni. Jsem jako vlastník bytu povinen hlásit toto správci, tj. Stavebnímu bytovému družstvu? Děkuji za odpověď na uvedenou e-mailovou adresu.

V našem SVJ máme neplatiče, který dluží za předepsané platby spojené s vlastnictvím a užíváním bytové jednotky a podílu na společných prostorách domu a pozemků již částku přesahující 100 tis. Kč. Postupně jak dluh narůstal byl po četných upomínkách zažalován u OS v Ústí n.L. Byly podány 3 žaloby. Po dlouhé době OS rozhodl o první žalobě s tím, že žalovaná strana je povinna uhradit SVJ dlužnou částku a soudní výlohy.Rozsudek nabyl právní moci. Žalovaná strana se nadále vyhýbá úhradě pohledávek. Uhrazení pohledávky ev. exekučním řízením je, dle vyjádření advokáta, nejisté neb na bj. a souvisejících nemovitostech dlužníka je zástavní právo mimo SVJ i dalšího zástavního věřitele a to za poskytnutí úvěru. Při ev. exekučním řízení má být údajně přednostně uhrazena dlužná částka z první zástavy a náklady exekučního řízení, čímž nezbude na vyrovnání pohledávek SVJ dostatek prostředků . I když pohledávky vlastníků jednotek vzniklé z neplnění povinností uvedených v §13 zákona 72/1994 se při rozvrhovém jednání uspokojí dle občanského soudního řádu z podstaty po daních a poplatcích přednostně nemusí k úhradě pohledávky SVJ resp. ostatních vlastníků jednotek dojít pokud je na nemovitostech dlužníka již první zástava od jiného věřitele.Toto prakticky staví SVJ do nevýhodného postavení. Značná část jednotek je kupována na úvěr s tím, že na jednotku je v souvislosti s úvěrem uzavřena zástavní smlouva. Tím si poskytovatel půjčky jistí její splatnost a současně za poskytnutí vybírá od příjemce úvěru příslušné poplatky.Je to jeho podnikatelská činnost kde event. rizika z nesplácení úvěru může řešit tím, že může rozhodovat o tom zda úvěr poskytne či ne. Naproti tomu SVJ nejsou podnikatelský subjekt a hospodaří jen s prostředky jednotlivých vlastníků jednotek. Členem SVJ se ze zákona automaticky stává nabyvatel jednotky. Přitom SVJ nemůže v žádném případě si nabyvatele jednotek vybírat ani si dopředu jistit řádné úhrady se strany nabyvatele ev. zástavou nemovitosti na případné budoucí dluhy. Navíc vlastník jednotky může kdykoli v průběhu vlastnictví jednotky tuto zastavit s tím, že zástavní věřitel bude mít opět přednost.

Dobrý den všem, již asi 3 hodiny zde čtu příspěvky a pořád nemohu najít odpovědi na sé dotazy. U mých rodičů je problém v bytovém domě a to ten, že bytový dům o cca 48 bytových jednotkách mají v polovičním vlastnictví majitelé bytových jednotek a druhou polovinu, bohužel tu s větším podílem na společných částech domu vlastní nový majitel. Tento nový majitel tvrdí, že jelikož je většinovým vlastníkem, tak si rovnou odsouhlasil stanovy SVJ sám. S tím si převádí správu SVJ pod svouji firmu, stejně tak i účetnictví ( argumentem je , že vlastní více bytových domů a chce mít vše u jedné firmy.

Dobrý den, máme v domě jednoho „rýpala“. Neustále si vymýšlí problémy tam, kde nejsou. Písemně napadá výbor a účetní. Odvolává se na zákony, ale vůbec je nezná. Vyhrožuje podáním trestního oznámení za každou hloupost. Bohužel to dělá a i místní policisté jsou z něj už unavení, ale bohužel musí každé jeho oznámení řešit. Všechny nás to hrozně obtěžuje, ale nevíme co s ním. Není majitelem bytu, tím je jeho nezletilý vnuk a on má zřejmě sepsanou dohodu o doživotním pronájmu. Chci se jenom zeptat, jestli někdo nevíte, jestli by nešlo nějakým způsobem toto řešit s jeho synem, jako zákonným zástupcem nezletilého vnuka.

Dobý den, je to dost zvláštní dotaz. Naše SVJ vzniklo 2002, první schůze proběhla v zákonné lhůtě, svolal ji původní vlastník BD. Na schůzi byli zvoleni členové výboru. Výbor pověřil původní BD správou domu, v té době bylo BD vlastníkem několika BJ a stále existuje. Teď k problému. Na důvodu nezáleží, ale nebyl proveden vklad do rejstříku. Mandát výboru vypršel 2007. Co teď s tím. Pokusil jsem se vložit do rejstříku původní návrh, který vypracovala notářka. Ještě nevím jak to dopadne. Podle notářky i když nebyl vklad proveden, výbor měl legitimitu a mohl rozhodovat, je to pravda? Kdo teď má jednat za SVJ, v rejtříku nikdo není? Kdo a jak má svolat novou schůzi k volbě výboru.

Dobrý den,

v domě máme jeden byt, který vůbec neplatí poplatky (voda, plyn, úklid apod.). Největší částka je u vody. Smlouvu s vodárnou má SVJ (ne jednotliví vlastníci) a já se chci zeptat, zda má SVJ právo tomuto bytu vypnout vodu. Jde nám o to, aby dluh tolik nenarůstal, v současnosti je to cca 120 000 bez penále.

Díky za radu Zdenka