Ostatní

Uvítal bych vyjádření k platnosti shromáždění SVJ. Podle pravidel byl pozvánkou oznámen program, termín a hodina shromáždění. Ta se ale ve stanovenou dobu nesešla v nadpolovičním počtu podílů jednotek. Poté byla vyvolána akce, při níž byli osobně navštíveny byty některých vlastníků se žádostí o účast, tímto se dosáhlo účasti nadpoloviční většiny a schůza začala s vyhlášeným programem o 40min. později, byla přijímána usnesení, atd. Prosím o vyjádření, zda tato forma je akceptovatelná a schůze i její usnesení platné, anebo toto není v souladu s pravidly, schůze měla být prohlášena za neusnášeníschopnou a mělo dojít k vypsání nové členské schůze.

Dobrý den, lze zpětně (zápis z loňska)doplnit zápis ze shromáždění vlastníků? Díky za odpovědi. MF

Pěkný den. Nevíte někdo prosím vás jestli je možné nějak se bránit pokud Stát.fond ŽP poslal papír o zamítnutí žádosti o dotaci? Jako důvod byla uvedena chybějící část – jeden papír, který tam ale prokazatelně byl a pořád je. Zkoušeli jsme psát na fond, ale odezva žádná. Zvažujeme požádat o pomoc právníka – to bude drahé a nevíme zda to má smysl. Máte někdo nějakou zkušenost. Vím, že nejsme jediní s kým takto „vy…“. Psal jsem již do jednoho vlákna zde ale asi to zapadlo ve změti dotazů po mě.

Děkuji Vám. G.P.

Dobrý den, může mi někdo odpovědět na pár otázek? Podle § 11 odst. 6 a 8 ZoVB „ – jsou-li členy společenství pouze 3 vlastníci jednotek, je zapotřebí k přijetí usnesení podle odstavců 2 a 4 souhlasu všech vlastníků jednotek.“. Totéž platí i nevzniklo-li společenství. V těchto případech se neuplatní většinový princip při hlasování, nýbrž musí být dosaženo shody. Prosím, platí toto obdobně, pokud se jedná o 4 vlastníci bytů a spoluvlastníci společných částí domu? nejsme společenství ze zákona, neboť právní subjekt vzniká od 5ti bytových jednotek. Je nutné založit společný účet nebo můžeme platit došlé složenky po vybrání financí od všech? Vytápění bytu máme každý byt své,rozpočítáváme pouze spotřebu elektr.energie společné chodby dle počtu osob. Co se spoluvlastníkem, který si ze společného přivedl do svého sklepa elektriku,lze zrušit toto osvětlení pouze se souhlasem vlastníka sklepu? Jasně, že nebude souhlasit. Ostatní světlo ve sklepě nemáme, používáme své osvětlení – baterku.

Mám nárok na uložení kol, kočárků např. do prádelny, která se neužívá? Společné prostory platíme, ale kola a další nám nechtějí umožnit uložit. Dokonce nemáme ani klíče. Jsme noví, poradíte?

Dobrý den. Prosím o radu,jestli se někdo již setkal s takovým problémem,jaký se naskytl našemu společenství. Vyřizujeme úvěr na zateplování.Při vyřizování jsme narazili na problém,kvůli kterému nám úvěr nechtějí schválit. Jsme jeden bytový dům se dvěma vchody,na katastru máme zapsaný každý vchod svůj list vlastnictví a založili jsme jedno společenství.Pro­blém je ten,že nám nemůžou schválit úvěr kvůli dvěma listům vlastnictví.Ne­napadlo mě,že v tomto může být takový zádrhel.Nesetkal se už někdo s tímto problémem nebo nevíte,jak toto vyřešit?Nevím,na koho se máme obrátit.

Prosím o radu, případně o pomoc. Výbor našeho SVJ si nechal odhlasovat, že mimo plán oprav a údržby a havarijních stavů a živelných škod je oprávněn zajistit úhradu opravy a údržbu domu bez vědomí vlastníků ve výši 50.000,– Kč měsíčně a ještě ve výši 50.000,– Kč jednorázově, přičemž dům je po kompletní rekonstrukci. Neumím si vysvětlit, jak pro tento návrh mohla zvednout ruku většina vlastníků, ale stalo se. Od té doby se nedělá žádný plán oprav a údržby. Je povinností výboru předložit na shromáždění plán oprav a údržby? Chtěla bych také vědět, zda je možné odvolat se k soudu, proti rozhodnutí shromáždění ohledně podle mne příliš vysoké částky, neúměrné potřebám vzhledem k tomu, že je dům po rekonstrukci prakticky v bezvadném stavu.

Dobrý den,

Jsem členka KK Byt. družstva (dále BD), založeného v roce 1997 za účelem odkoupení domu a pozemku od obce (prohlášení vlastníka BD již má zapsané v katastru nemovitostí). Ráda bych požádala právně fundované přispěvatele, ale i „neprávníky“, kteří mají praktické zkušenosti se smlouvami – v oblasti převodů byt. jednotek BD do vlastnictví – a tudíž mi dovolte vznést k níže uvedenému znění PŘÍKAZNÍ smlouvy tyto dotazy:

1/ Jaká jsou rizika/nevýhody uzavření příkazní smlouvy (jako typu smlouvy) pro BD jako celek a pro člena BD, který nemá dlouhodobě v plánu si převést byt. jednotku do vlastnictví?

Mám vážné podezření, že Domovní řád, který byl většinovým usnesením přijat v našem domě je v rozporu ze zákony a s Listinou základních práv a svobod. Mohl by mi někdo poradit, kam bych se měla obrátit s tímto problémem?

Prosím o radu ohledně společných prostor v domě. Jako společné jsou uvedeny v Prohláššení vlastníka. Na pozvánce na shromáždění vlastníků nebylo uvedeno, že se bude jednat o zabavení společných prostor. Cca 60% všech vlastníků odhlasovalo, že některé společné prostory smí užívat jen výbor a domovník? Je to v souladu s právem? Děkuji.