Ostatní

Dobry den,

chtel bych se zeptat jak se spravne resi spoluvlastnici jednotky na schromazdeni SVJ.

Ze jedna jednotka(napr byt) ma na schuzi jeden nedelitelny hlas o vaze dane podilem m2 jednotky vuci/ m2 spol. prostor, je mi znamo. Ze by se meli spoluvlastnici mezi sebou dohodnout, kdo jejich jmenem bude za danou jednotku hlasovat, je mi take znamo.

Jak postupovat v pripade ze na schuzi dorazi napr jen jeden ze tri spoluvlasniku, vlastnik 1/3 te jednotky, jen tak, bez pisemnych plnych moci na zastupovani vice jak poloviny spoluvlastniku

1. jak velky podil se zapocita do usnasenischopnosi schuze?

Jsme nově založené SVJ, kdy na společném pozemku jsou vybudovány dva domy tj. dvě nezávislá SVJ na společném pozemku (majetku). Předpokládám, že ke zřízení připojení od O2 a věcného břemene s tím souvisejícího je nutné svolat společnou schůzi shromáždění obou společenství a hlasovat dohromady. Dále bych chtěl vědět, zda je pro výše uvedené nutný souhlas nadpoloviční většiny nebo tříčtvrtinové většiny. Děkuji

rád bychsi ujasnil, chystáme se žalovat (podávat platební rozkaz) na vlastníka s dluhem. Podle zákona o bytech vzniká „oprávněným vlastníkům“ zástavní právo ⇒ jak tu již někdo zmínil není to zástavní právo pro SVJ. Kdo tedy musí podat platební rozkaz ?? SVJ jako právnická osoba, nebo všech více než 100 vlastníků (pak musí mít od nich výbor plnou moc pro toto vymáhání??) Polopaticky – co má být vyplněno v hlavičce pdf platebního rozkazu z portálu Justice.cz ?? máte někdo praktickou zkušenost ??

V letošním roce SVJ uzavřelo smlouvu s rozúčtovatelem s platností zpětně od r. 2011 (vztaženo k vyúčtování za r. 2011). Pravidla jsou nepřesná, to, co není blíže uvedeno ve smlouvě naopak upřesňují pravidla a rozhodlo o tom shromáždění a naopak to, co není v pravidlech je zase blíže specifikováno ve smlouvě, čeho se potom držet? Lze s tím argumentovat ve Vyúčtování? Lze takovou smlouvu z r. 2012 vztáhnout na vyúčtování roku 2011?Děkuji.

Dobry den, zajimalo by me nasledujici. Jsme male spolecenstvi, kde aktivne vystupuji jen 3 byty – jednotky + Mestska cast P1. Dva ostatni byty vlastni cizinci, a lide, kteri koupili byt, bydli v jinem meste, nikdy se schuze nezucastni a za ne s jejich plnou moci vystupuje t.zv 3 osoba, ktera se schuzi zucasni jen obcas a nevyjadruje se.

Ve vyboru jsou tedy pouze 3 clenove, vice jednotek v dome nefunguje. MC P1 se pravdepodobne nepocita. Rozhodovani o pripadnych investicich se rozhodne temito 3 jednotkami. Je to velice jednoduche rozhodovani. Nikdy nebyly problemy. Protoze v dome neni nikdo jiny, kdo by mohl byt clenem vyboru

Pojem fond oprav* se v žádném účinném zákoně nevyskytuje. Pokud se zde opakovaně píše, že společenství vlastníků tvoří fond oprav či nějaký jiný fond* blíže nedefinovaný, mělo by se nejprve definovat, oč se jedná, s uvedením §. Prosím přispěvatele, aby nepoužívali nedefinované pojmy, v zájmu srozumitelnosti příspěvků. Některé možnosti uvádím:

• Rezervní fond podle § 67 zákona č. 513/1991 Sb., Obchodního zákoníku, nedělitelný fond podle § 235 nebo jiný fond podle zákona č. 513/1991 Sb. (nápověda: Obchodní zákoník se pro společenství vlastníků nepoužije).

Dobrý den, k 1.1.2012 jsem převzal správu nad bytovým domem kde bydlím. Nyní mi přišlo vyúčtování od předešlého správce za byt i za celý dům. Předešlý správce chce všechny přeplatky a nedoplatky řešit pouze se mnou jako za celý dům. Když tyto přeplatky a nedoplatky vznikli za předchozí rok, kdy tuto činost vykonávala předešlá firma, neměli by si přeplatky a nedoplatky vyřešit s jednotlivými majiteli? Mám pocit, že se chtějí zbavit práce, starostí a případným problémům při vymáhání nedoplatků. Jako správce SVJ mám tuto povinnost, nebo to můžu odmítnout? Původní správce tvrdí, že se to musí provést touto cestou. je to velká firma, která působí na trhu již spoustu let, ale mají velice zvláštní postupy. Třeba roční směrná čísla spotřeby vody vůbec neznají a střílí to od pasu dle nějakého průměru.

Vážení členové výborů, setkal se někdo z Vás s tím, že některý z vlastníků chtěl, abyste podepsali Zástavní smlouvu na pojistná plnění? Dům máme pojištěný, jeden z vlastníků má hypotéku zastavenou rodinným domem, ale převádí ji na byt a požaduje po výboru, aby souhlasil se zastavením pojistného plnění. Díky.

můžete mi poradit, jak máme postupovat pokud developer vlastní víc jak třičtvrtiny bytů, to znamená, že nás dokáže v jakékoliv situaci přehlasovat – je možné se v tomto případě obrátit na soud, aby rozhodl on?

Děkuji všem za rychlou radu

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat jak máme postupovat jako SVJ, když jeden z majitelů bytu si na střeše (společné části domu) vybudoval terasu, aniž by měl od ostatních majitelů bytů písemný souhlas. My chceme po majiteli, aby to všechno správně zlegalizoval. Jaké kroky se proto musí všechno udělat. Musí se přepočítat podíly na společných prostorách? Znamená to, že majitel, který si vybudoval danou terasu bude do fondu platit více? Musí daný majitel aktualizovat Prohlášení vlastníka, který je uložen na katastrálním úřadě? Předem děkuji za radu.