Ostatní

Dobrý den, v našem domě je tato situace. Manželé se před 5ti roky rozvedli, pán se odstěhoval, byt užívá bývalá manželka. O byt se celou dobu soudí a jsou stále spoluvlastníci bytu. Před rokem paní přestala platit polovinu příspěvku na fond oprav, s tím, že si máme, jako SVJ domluvit doplacení s bývalým manželem. Nevím, zda má na toto právo. Adresu pána neznáme. Nedávno jsem zjistila, že ani sama nemá zaplaceny celé 3 měsíční nájmy. Prosím, poraďte, jak toto vyřešit. Sama nevím, jakou vlastně bych měla na pánovi vymáhat částku a myslím si, že mi ani nepřísluší řešit nějaké porozvodové spory v této rodině. Domluva s paní-uživatelkou bytu je nemožná. Prosím, poradí mně někdo, jak v tomto případě postupovat?

Dobrý den,

můžete nám doporučit kvalitní správcovskou firmu v Brně? Případně uvést i zkušenosti s těmi známými (Bytasen, Ager apod.).

Děkuji, s pozdravem, Hana

Zdravím,

pokusím se nejprve co nejlépe popsat situaci. Developer 10 domů podepsal s Pražskou teplárenskou (PT) smlouvu o výstavbě výmeníkových stanic v těchto deseti domech. Posléze podepsal SODTE a zavázal se, že při zrušení/změně SODTE padá i smlouva o výstavbě a je nucen zaplatit náklady. Smlouva je postavená tak, že každý rok se odepisuje 10% nákladů, takže za 10 let (nyní už 8) nebude „dluh“ žádný a SODTE už poté není ničím vázaná.

Problém je ten, že developer zapomněl do smluv ke koupi bytu zavázat kupující, že závazek smlouvy o výstavbě s PT převezmou. Developer tedy stále má tuto smlouvu, ale i SODTE a přefakturovává nám faktury z PT, které jako jediný odběratel dostává.

Dobrý den,mám jeden problém se kterým potřebuji poradit,možná se najde někdo kdo v podobné situaci již byl.V roce 2006 jsme se dohodli,že každý sám,jsme šest vlastníků, si založí stavební spoření,které bude určené k renovaci střechy.Už to nutně potřebovala. Čtyři vlastníci si poctivě spořili.Jeden vlastník si vzal úvěr,ale dalšího střecha nezajímala,neboť bydlí v přízemí.Stáli jsme před problémem jak to udělat,nechat část střechy v původním stavu nešlo,protože by tomu,kdo si poctivě spořil teklo na hlavu. Dohodli jsme se s firmou,že pokryje to co nejvíc hoří a okapy,zachytávače sněhu a plechy nad podhledy by měl uhradit onen „netečný“ vlastník.12.4.t.r vzniklo SVJ a 18.4.jsme se pustili do střechy.Střecha je tedy z té části hotová a my bychom chtěli z toho pána dostat podle dlužnou částku,abychom mohli střechu dodělat kompletně.

Dobrý den, bydlíme v bytovém domě SVJ. nad námi se asi rok a půl zpět nastěhovali noví sousedé. Po nějakém čase se rozešli a zustal tu pouze pán, ovšem který od té doby (už je to pul roku)dělá jen „naschvály“-vlastně „on si může do 22h dělat co chce“(dle jeho slov)- má aparaturu (přivydělává si jako Dj´s).ovšem na techno srazech apod. Duní nám to tu do uší ráno, před oběděm po obědě, večer. jediné kdy je zařízení vyplé je doba kdy spí. Pak má 4 psy, kteří už tady svým močením zničili třetinu trávníků. Na schůzi jsme ho prosili aby hudbu pouštěl max do 20h.

Bydlíme v domě, který převedením z vlastnictví stavebního bytového družstva (SBD) se stal majetkem společenství vlastníků. Součástí domu je mj. i společná garáž se čtyřmi garážovými stáními, se čtyřmi samostatnými vjezdy, vraty. Každý spoluvlastník garážového stání je vlastníkem ¼ této společné garáže. Problém je v tom, že se svým způsobem jedná o atypickou společnou garáž, protože se skládá ze tří stejně dlouhých garážových stání a čtvrté stání, která svou délkou přesahuje ostatní, je delší. Tento stav je i takto zadokumentován v prohlášení původního vlastníka SBD a zkolaudováno.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda jako SVJ máme povinnost mít technickou dokumentaci (stavební plány) od našeho domu. Známý mi říkal, že jako SVJ máme nárok ze zákona obdržet stavební plány se skutečným zakreslením stoupaček a rozvodů. Prý si to máme vyžádat na správci, ale ten nám tvrdí, že ji nemá, protože o ni přišel při záplavách, kdy došlo k vytopení jejich skladu. Když je SVJ nemá porušuje tím zákon?? Děkuji

Dobrý den,

v SVJ máme neplatiče, se kterým bylo sepsáno Uznání dluhu. Pokud v uvedeném termínu dluh neuhradí, jak máme postupovat dále? Ještě jsme podobnou situaci neřešili, proto prosím o radu zkušenější.

Ve FAQ je jako další bod uvedeno „soudní cesta“, ale prosím o konkrétní instrukce, co přesně dělat.

Předem děkuji, Hana

Připadá mi naprosto absurdní,že na shromáždění vlastníků jednotek může hlasovat (např.nájemník v zastoupení,který má plnou moc od vlastníka).Shro­máždění vlastníků svolává výbor společenství pro členy společenství t.j.pro vlastníky.Rozumím tomu,že lze delegovat Plnou moc a pověřit zastupováním dalšího vlastníka,tedy člena společenství,ale naprosto neznámého nájemníka bez vztahu ke společnému majetku, to mi připadá naprosto absurdní.ObčZ to prý připouští.Ctěl bych vidět valnou hromadu akcionářů, na kterou se dostane takovýto subje

Kupní smlouvu na prodej domu z majetku Městské části Praha v roce 1996 podepsal za MČ pouze tehdejší starosta a zástupci družstva. Je tato smlouva platná, když na ní není doložka o projednání v Radě MČ a ani v zastupitelstvu? Děkuji za odpověď.