Ostatní

Dobrý den,

chtěla bych požádat o radu, jak je to s podpisovým právem již bývalého vlastníka bytu v SVJ, který přepsal svůj byt na děti a přitom nadále tam má trvalé bydliště. Může mít podpisové právo k bankovnímu účtu SVJ, i když už není vlastníkem? Děkuji za radu.

Dobrý den, počátkem tohoto měsíce odstoupil náš bývalý výbor SVJ a jelikož jsme zatím žádný nový výbor nezvolili, rád bych se Vás proto zeptal, jakým způsobem dále pokračovat do doby, než se zvolí nový výbor. Jaký je třeba zvolit právně čistý postup? Je potřeba splácet splátky z úvěru, proplácet faktury, zařizovat nutnou údržbu, atd. Děkuji za navržená a použitelná doporučení.

Dobrý den,jsme dům o 33 BJ kde 17 mají soukromí vlastníci a 16 pražská firma pronajímající tyto BJ.Má bohužel nadpoloviční většinu podlahové plochy.Leta jsme chtěli navýšit FO z 5ti korun na vyšší částku ,nikdy nám to pražský vlastník nedovolil.Sám vybírá od svých nájemníků 50kč/m a na fond dává oněch 5kč.V tuto chvíli máme na FO 250tisíc.Letos v dubnu přišel s navýšením na 25¨kč/m s tím že by chtěl dům zateplit/jeho slovy rekonstruovat/ a nechce nám dovolit námi vybranou firmou,preferuje svou která je minimálně o 1/3 dražší než ostatní.Zatím nemá 75% většinu pro souhlas s půjčkou a rekonstrukcí.Je to celé složité.byla jsme předsedou výboru a v něm byli samí ¨soukromí vlastníci.Ale 2 v dubnu odstoupili a vlastníci bohužel odhlasovali pražskou firmu do výboru.Následně se do výboru na další volné místo přihlásil další soukromý vlastník z našich řad.Týden na to byl svolán výbor SVJ kde většinový vlastník,nový člen výboru a jedna členka výboru, která je stará a chce mocí mermo zateplovat za každou cenu mne odvolali coby předsedu a odhlasovali si coby předsedu výboru pražskou firmu/většinového vlastníka/.Následně jsem ze zápisu schůze zjistila faktické a právní chyby na základě kterých se mi podařilo celou schůzi s podpisy členů pův.výboru prohlásit za zmatečnou.Nebudu zde rozepisovat čeho se to to všeho týkalo.Každopádně je mi vyhrožováno že tedy nová schůze bude ale pokud se budeme ještě chvíli"cukat"/tzn­.nesouhlasit s předem vybranou firmou od většinového vlastníka který nám jinou stavební firmu prostě nepovolí/tak nám většinový vlastník zvedne FO z 25 na 50/m.Zjistila jsme že v nových nájemních smlouvách již teď uvažuje nájemníkům zvýšit nájemné z 50ti na 60korun,Příští rok bychom měli na FO max 800 tisíc a padla ze strany pražské firmy částka 5 000000/+250­0000úrok/Podo­týkám že jedna strana domu má plastová okny udělána na náklady Správy silnic/z důvodu hluku/a nechala jsme si udělat od stavební firmy návrh na cenu zateplení vč.plastových oken a vyšlo by to max na 3 miliony..

Jak nutne, ci lepe receno musi byt zapisy ze schuzi i kdyz se nic nedeje a nejsou zadne problemy? Muze nekdo, novy clen (velmi stouravy) vyvodit dusledky z toho, ze v dobe kdyz v dome jeste nebydlel zapisy nebyly dostatecne? Dekuji za odpoved.

Dobrý den, měl bych dotaz na všechny. Jsme nové SVJ. Za sebou již máme ustanovující schůzi kde byl zvolen výbor(3členný) atd. Teď po několika měsících jsem jako předseda svolal schůzi celého SVJ aby se tam probraly různé věci. Vyvěsil jsem pozvánku s programem a i poslal lidem do schránky pozvánku s programem. Teď jen několik dní před schůzí mi jeden člen výboru řekl, že končí.

Jak mám postupovat aby schůze byla platná a nemohl mě někdo napadnou,že je neplatná.

Můžu hned po prezentaci změnit program schůze aby se zvolil 3 člen výboru?

Dobrý den, vím, jak vzniká a zaniká členství ve společenství vlastníků. Je ale možné, aby členem společenství byl někdo, kdo nevlastní BJ, nota bene byl dokonce zvolen do výboru? Děkuji a přeji pěkný den, FeM

Zdravím dobrý den.

Obracím se na vás s dotazem. Bydlím v domě jsme SVJ a každý vchod má balkon. Jednotlivé bytové jednotky nemají balkón takže na celý vchod je jeden společný. Moje sousedka mi neustále brání v přístupu. Zamkla ho a vyndala kliku a dělá vše pro to aby se tam nikdo nedostal. Klíč má pouze ona a tu kliku taky. Nikdy neproběhlo žádné oznámení o důvodu nebo něco podobného. Má na to moje sousedka právo mě takto omezovat a ten balkon si tímto přivlastnit? Jsem bezradný protože se na chodbě nedá ani větrat a je to peklo. Předem děkuji za odpověď a za pomoc.

Dobrý den, zajímalo by mě kdy je splatné vyúčtování služeb, bývalí předseda nastavil, bez hlasování vlastníků, termín na 31.5. a dle nové účetní je toto datum chybné a vlastníci mají mít vyúčtování splatné až 31.7., je to tak prý v zákoně. Které datum má být pro vlastníky tedy platné? Vlastníci se bouří, že vždy bylo vypláceno k 31.5. a mají to tak psáno i na vyúčtování a nová účetní říká něco jiného. Děkuji

V prohlášení vlastníka je zapsáno: K vlastnictví jednotky dále patří bezplatné právo výhradně užívat společné prostory – garážové stání č. XX. Nemáte prosím někdo zkušenost s výměnou garážových stání, tj. zda se toto musí zaslat do KN, zda to podléhá schválení všech členů SVJ. Zda to podléhá dani z převodu nemovitosti, apod. Jak toto probíhá při prodeji jednotky, zda musí být GS nabídnuto předem ostatním členům SVJ? Stanovy SVJ toto konkrétně neřeší.

Děkuji

L.Brož

Dobrý den, výbor SVJ se rozhodl stanovit minimální počet lidí nahlášených v bytové jednotce na dva obyvatele. Má na toto právo? V bytě jsme skutečně dva, ale jde mi o princip a o lidi, kteří jsou v bytě sami. Poslední dobou musíme neustále řešit nějaké podivné praktiky výboru a nepřekvapilo by mě, kdyby i toto byl jeden z pokusů. Díky za odpověď.