Ostatní

Zdravím Vás a prosím o radu. Mám dotaz týkající se konce volebního období „starého“ výboru SVJ a počátku funkčního období „nového“ výboru SVJ. Výbor SVJ byl zvolen dne 13.11.2007 a jeho funkční období končí po 5 letech, tj. 13.11.2012.

Ve stanovách k volbě členů volených orgánů máme k volbě toto: „Výbor společenství je povinen nejpozději čtyři měsíce před skončením svého funkčního období připravit a svolat shromáždění společenství a předložit mu ke schválení zprávu o své činnosti a připravit volbu nového orgánu.“

Co to prakticky pro stávající výbor znamená?

Může mi prosím někdo vysvětlit, co je myšleno „nákladem na vytápění připadajícím na 1 m2 započitatelné podlahové plochy“ jak je uvedeno ve vyhlášce? Vezmu celkové náklady na ÚT v Kč za zúčtovací jednotku a dělím započitatelnou plochou zúčtovací jednotky celkem? A pak spočítané náklady BJ na ÚT a dělím započitatelnou plochou BJ? A porovnám. Nebo sledji náměry kalorimetrů a počítám kalorimetry/započ. podlahová plocha? Za zúčtovací jednotku a za BJ a porovnám.

(4) Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy nesmí překročit u konečných spotřebitelů s měřením či indikací v zúčtovací jednotce hodnotu 40 % oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období. Pokud dojde k překročení

Mohl by prosím někdo zkušený opřípomínkovat toto „vyúčtování“? Čerpání služeb za rok 2011

Přehled čerpání krátkodobých záloh na služby spojené s užíváním bytu za rok 2011

popis předepsané zálohy, náklady 2011 přeplatek/ne­doplatek

Služby – správa 279 072,00 28­2 974,46 –3 902,46 Odměny 240 720,00 38­0 047,00 –139 327,00 Po­jištění 60 444,00 58 453,23 1 990,77 Teplo – ÚT 623 099,00 51­0 901,51 112 1­97,49 TUV ohřev 741 390,00 61­3 145,91 128 2­44,09 SV 344 146,00 40­7 839,79 –63 693,79 Odpad – PDO 122 205,00 96 846,00 25 359,00

http://byznys.ihned.cz/…[id]=55895430

Autorka používá velmi často pojem „fond oprav“ na mé připomínky odpověděla takto:

"K vašim poznámkám:

Fond oprav existuje, vyplývá z §15 odst. (2) a následně ze Stanov SVJ. Výši určuje v usnesení Shromáždění vlastníků."

I tanto může být rada v novinách zavádějící.

Dobrý den, zajímalo by mne, zda je účetní povinna hlásit předsedovi SVJ, v jaké výši má který byt (uživatel bytu) přeplatky plynoucí z vyúčtování za služby. Předem moc děkuji. Katka

Dobrý den, v domě je současně SVJ (má majióritní podíl) a BD, které vlastní nebytové prostory. Zároveň jsou někteří členové SVJ (také majoritní podíl vůči BD) nečleny bytového družstva, které pronajímá tyto vlastní nebytové prostory. Ty jsou součástí domu (výlohy, umístěná reklama). Má v takovémto případě povinnost BD jednat se členy SVJ o možném nájemci, který pak užívá prostory v majetku BD, ale umístuje například reklamu na obvodovou stěnu domu atd. Co když si vybere BD za nájemce těchto nebyt. prostorů někoho, kdo se nebude členům SVJ, kteří nejsou zároveň členy BD, líbit třeba to, že v těchto prostorech bude herna, bar atd?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to s možností nahrávání schůze Výboru, popř. schůze Shromáždění vlastníků na diktafon. Může Výbor nahrávat schůzi, když přítomný revizor je proti? Děkuji. Panda

Dobrý den Všem,

mám dotaz kolem volby osoby do výboru spojený s našimi Stanovy.

Odchází nám jeden člen výboru a současně máme zájemce, který by na jeho místo rád nastoupil, ale není to vlastník jednotky, nýbrž syn vlastníka jednotky.

Ve Stanovách je uvedeno:

(1) Orgány společenství jsou:

1. shromáždění,
2. výbor společenství (dále jen „výbor“) nebo člen společenství pověřený funkcí výboru (dále jen „pověřený vlastník“), pokud není volen výbor,
3. kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shromáždění.

(2) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo jeho přímým příbuzným, sourozencem, manželem nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby – člena společenství, pokud je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.

Dobrý den, omlouvám se, možná to tu bylo řešené, ale ani po dlouhém pátrání jsem nenašel odpověď.

Tři měsíce bydlím ve svém bytě, který je ve staré továrně v centru Brna přestavěné na bytový dům dokončený v loňském roce. Celkově 72 bytů, průmerná velikost je 45 m2, celková plocha 3237,5 m2.

Než jsem byt koupil nebylo se koho zeptat na zkušenosti, protože jsem byl jedním z prvních kupujících (příště bych to neudělal). Správce objektu mi před koupí tvrdil, že výše záloh bude velmi nízká, prakticky jen elektrika, něco málo za vodu a teplo. Tuším, kolik v Brně zálohy dělají, už jsem pár bytů pronajatých měl.

Mám dotaz, dnes jsem dostal vyúčtování a mám tam přeplatek ve výši 9541,–. Dále je tam napsáno, že přeplatek nebude vrácen z důvodu, že byl použit na úhradu dlužných částek za užívání bytu. Nejsem si vědom , že bych měl nějaké nedoplatky.