Ostatní

Dobrý den, v našem domě dlouhodobě porozujeme dle mého názoru dost velký rozdíl mezi spotřebou naměřenou na fakturačním vodoměru pro dodávku SV a součtem všech poměrových vodoměrů instalovaných v bytových jednotkách, případně společných prostorách. Tento rozdíl činní v průměru cca 19% (spotřeba dle fakturačního vodoměru je vyšší). V domě je 80 bytů a celkový počet poměrových vodoměrů SV je 106 kusů (některé byty mají vodoměry 2). Roční fakturovaná spotřeba je cca 4500 m3 – 5500 m3.

Porovnávali jsme údaje od roku 2004, přičemž od té doby již 2× proběhla výměna poměrových vodoměrů a jednou byl měněn i vodoměr fakturační. Poměrný rozdíl v náměrech je po celou dobu plus mínus podobný (jak „stárnou“ poměrové vodoměry rozdíl se ještě mírně zvyšuje). Pokud je nám známo, žádné významné neměřené odběry SV v domě nejsou.

Máme před rekonstrukcí a je tu názor jak rozpočítat nové, lépe řečeno výměnu balkónu za nové (podotýkám, že podle prohlášení vlastníka, je balkón součástí bytu, tedy v osobním vlastnictví). Zda počítat cenu za balkón na byt, nebo nechat celkovou částku (cele rekonstrukce) jako společnou, tedy podle podílů. Mně se zdá, že by bylo správné podle podílů, protože jsme rekonstrukci a projekt řešili a schválili jako celek, ale nejsem si 100% jistý a v tomto bych poprosil o Váš názor.

Pokud by bylo pravdou, co si myslím, to je, že jsme si schválili projekt, který zahrnuje i výměnu balkonů, pak jsme si ho schválili jako celek, celkovou rekonstrukci, nikde nebyla zmínka, jak se co bude platit (tedy jinak než, že se vezme úvěr). Mě to vychází tedy jako, celková rekonstrukce a následný úvěr se rozpočítá na podíl vlastníků a tento podíl každý pochopitelně bude splácet, ovšem mohu se mýlit.

Dobrý den,prosím odpovědˇ na 2 otázky.Za prvé-je ze zákona povinnost mít vlastní vodoměry v bytech,jestli ano,tak od kdy?A druhá otázka-když má někdo na určité adrese trvalé bydliště a pracuje jinde,na tuto adresu jezdí asi jednou za 2 týdny o víkendech,má povinnost platit poplatky za vodu a odvoz odpadu.Já si teda myslím že ano.Když nám přišlo vyúčtování za lonˇský rok na 6 osob místo na 7,tak je tam opravdu velký rozdíl.Děkuji za odpovědˇ. Jana

Dobrý den, při vytváření stanov SVJ byly výborem vynechány články o hlasování – rozhodování vlastníků o rekonstrukci, modernizaci…spol. prostor ze 3/4 většiny. Chtěli bychom stanovy doplnit. Prosím, pokud je to nutno udělat za přítomnosti notáře, kde je toto zapsáno – v jakém zákoně, vyhlášce atd.? Také usilujeme (část vlastníků) o vnější správu, do této doby ji dělal výbor, ale ne moc dobře (již jsem dříve zadávala nějaké dotazy). Výbor rezignoval, ale jsou proti vnější správě (nejspíše se toho chtějí zase ujmout). Jsou nějaké účinné argumenty?

Dobrý den,

člen společenství má zájem účastnit se schůze výboru. Dle Stanov si myslím, že právo má, výbor je volený orgán členy společenství. Je pro to podklad i v nějakém zákoně? Díky za odpověď. Stanovy v příloze.

Dobrý den,

poprosil bych Vás o názor.

Předem snad jen, že máme vzorové stanovy.

Jedná se o věc, zda je možné, aby se odměny výboru čerpali z tzv. fondu oprav, lépe řečeno z dlouhodobých záloh. Výbor navrhuje schválit odměnu za poslední rok jeho práce, schválenou částku by rád čerpal právě tímto způsobem a je zde názor, že toto není možné. Není prý možné, aby částka na odměny byla vzata z „FO“ dlouhodobých záloh.

Proti tomuto nemám osobně vůbec nic a připadá mi to i běžné, ale to dost možná pro mou neznalost v této věci.

Vložil lake, 8. Květen 2012 – 10:09

SVJ si částku při neuskutečnění záměru nesmí ponechat. Přijaté zálohy vrací (4 miliony nezdaněné). Vlastník jednotky má zákonné právo na vrácení záloh, uhrazených z důvodu který odpadl (§ 451 ObčZ, bezdůvodné obohacení). Stejné právo má pokud SVJ použije zálohy na jiný účel, než na který byly vybírány.

Vracení záloh na správu
Vložil Šplíchalová (bez ověření), 8. Květen 2012 – 10:18

„SVJ si částku při neuskutečnění záměru nesmí ponechat. Přijaté zálohy vrací (4 miliony nezdaněné). Vlastník jednotky má zákonné právo na vrácení záloh, uhrazených z důvodu který odpadl (§ 451 ObčZ, bezdůvodné obohacení). Stejné právo má pokud SVJ použije zálohy na jiný účel, než na který byly vybírány.“

Děkuji za přehledné shrnutí.

• SVJ má povinnost vracet zálohy na správu při neuskutečněném záměru bez vyzvání, nebo až na žádost člena? V jakém termínu?
• Jak postupovat, pokud SVJ tuto povinnost neplní? Existuje nějaký vzor výzvy/žádosti o vrácení záloh na správu při neuskutečněném záměru?
• Jak postupovat v případě, kdy zálohy na správu byly čerpány (pro jednoduchost řekněme, že ve schválené výši), ale na jiný záměr než bylo deklarováno?
• Nebyl by nějaký judikát, na který bych mohla odkázat a tím zvýšit šanci, že mi budou zálohy vráceny?

Šplíchalová

Pro paní Šplíchalovou

Dům v SVJ ze 45% vlastní majitelé bytů a 55% jeden většinový,který byty pronajímá.Většinový vlastník přispívá do fondu oprav 5 Kč za m2 a na stabu domu mu nezáleží. Dům je nejzanedbanější v okolí. Nájemníkům zvýšil nájem a hrozí dalším zvyšováním. Nájemníci začínají dům opouštět a nahrazují je nepřizpůsobiví. Byty nenšinových vlastníků se staly neprodejnými. Menšinoví vl. investovali do svých bytů a teď žijí v nepořádku a v rámusu. Jak mají ochránit svůj majetek?

Dobrý den, prosím buďte tak laskavi a poraďte mi ,zda je možné a není to v rozporu se zákonem dát do Stanov SVJ:

• oznámení ostatním vlastníkům pokud chci byt prodat
• je možné zakotvit předkupní právo ?

Děkuji za odpověď Millada

Před pěti lety byl zvolen nový výbor, který zajišťuje i účetnictví ( ti jsou za to placeni, předchozí to dělali zdarma).Od té doby nikdy nebylo předloženo Vlastníkům bytů vyúčtování do konce dubna. Lze je „donutit“ aby se respektoval zákon a jak? Děkuji za odpověď!