Ostatní

Dobrý den, vydražil jsem ve Frýdku byt, před dražbou jsem se informoval u exekutora, jestli na bytu je dluh, řekl že ne. řekl, že i kdyby tam byl dluh na plyn atd. tak je to dluh na majitele a ne na byt. Nyní jsem zašel na správu domu (společnost s.r.o.) se přihlásit a projednat zálohy na byt. Bylo mi řečeno, že jsou dluhy na služby (teplo atd) ,ale to si vyřídí s minulým vlastníkem bytu, ale nedoplatek na fondu oprav musím zaplati já. že fond oprav patří k bytu a ne k majiteli. Dali mi roční zúčtování dlouhodobým přijatých záloh k bytu a dluh je docela velký. Odtud jsem se dočetl, že zálohy na správu, což je asi FO se při změně majitele bytu nevyúčtovávají a že zálohy platí ten na koho jsou napsány. Mně tvrdí že zálohy jsou k bytu a já musím nedoplatek celý uhradit! Dostal jsem do rukou stanovy, které nejspíš vycházejí z obecných stanov a v č.XVII – úhrada nákladů spojených se správou domu a uhrada za služby je v odstavci e se píše že, skoro cituji:" v případě změny vlastníka jednotky v domě se zůstatek těchto záloh na opravy převádí ve prospěch nového vlastníka a hodnotu zůstatku si nový a původní majitel vypořádávají sami. A pokud má původní vlastník k společenství dluh, musí budoucího majitele informovat a budoucí majitel se zavázat že tento dluh vyrovná."

Dobrý den, žijeme v bytovém domě na malém městě. Dům má 14 bytů. Většina obyvatel jsme již senioři, ostatní se o dění okolo SVJ nezajímají. Už delší dobu se domníváme, že správkyně využívá tohoto stavu a že často hradíme faktury, poplatky navíc. Nyní máme aktuální problém s četností revizí. Zde na Vašich stránkách jsem sice našel diskuzi k tématu „Jaké je třeba dělat revize a jak často?“ – ale je tam odkaz na článek z r.2006, který už může být zastaralý, pak tam jedna paní píše aktuální letošní stav, ale jen jako svou domněnku. My bychom potřebovali aktuální stavu dle zákona – hlavně se nám jedná o komíny od topidel na pevná paliva (některé byty komín využívají, jiné nevyužívají) a hromosvod (hromosvod je nový po rekonstrukci střechy v roce 2005), plyn v domě zaveden není, vodovod je obecní.

Hezky den vsem!

Mame v dome pudni byt. Vedle pudniho bytu jsou dva prostory zkouladovane jako puda. Je do nich pristup jen pres pudni byt.

V prohlaseni vlastnika je uvedeno, ze jde o spolecne prostory, ktere ma kazdy pravo uzivat. To samozrejme nedela dobrotu, protoze k nim je pristup pouze z jednoho bytu.

Lze nejak zajistit vyhradni uzivani techto pud bez poplatku jinak, nez zmenou prohlaseni vlastnika? Pokud mozno nejak levne.

100% souhlas vsech vlastniku by byl zajisten mimoradnym vkladem do FO (kvuli zdaneni).

Dekuji.

Mohu se prosím zeptat, jak je to s vyúčtováním fondu oprav? Střádáme na spoustu záměrů, bez nějaké finanční rozvahy, co by jednotlivé „opravy/investice“ měly stát. Pak se něco realizuje a v optimálním případě se na shromáždění dozvíme od správce, že na fondu bylo tolik a tolik, opravilo se za tolik a zbylo tolik. nemělo by to „spoření“ mít nějaký režim? pro upřesnění mých úvah, připadá mi, že se investuje „jen do něčeho“, zatímco ostatní je v plánu, ale až někdy… Je moje představa, že by PV mimo lakonického seznamu, co by se mělo z fondu pořídit, měl nechat odhlasovat termín, do kdy, a cca za kolik, mimo mísu? A představa, že bych jako podklad ke shromáždění měla najít nějaký rozpis, kolik byl fond loni, kolik přibylo peněz a kolik ubylo a za co včetně náhledu faktur taky?

Je možné, aby tak důležité rozhodnutí, jako je zateplování domu (jedná se o 7 let starý zděný BD) bylo přijato bez hlasování na členské schůzi, pouze tak, že se nechá podepsat listina potřebnému počtu vlastníků?

V domě jsou všechny byty v osobním vlastnictví. Je tu dlužník s dlužnou částkou skoro 40 000,–Kč. Má byt ve společném vlastnictví. Na něj a jeho ženu byla uvalena exekuce a na bytě je zástávní právo. Dlužník podepsal splátkový kalendář. Nyní se stěhuje do jiného bytu ve vedlejším domě. Byt v našem domě prý nechá prázdný a bude splácet dluh. Jeho chování se nám zdá velice podivné a máme strach aby vůbec dluh zaplatil. Není jeho řešení v rozporu ? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, před třemi lety jsme si jako společenství odsouhlasili zateplení domu, společně s rekonstrukcí balkónů,s tím že, vše bude hrazeno z fondu oprav. Dle prohlášení vlastníka jsou balkony součástí bytové jednotky. Výbor SVJ si nevyžádl od vlastníků bytů žádný souhlas s rekonstrukcí balkonů. Dnes po třech letech bylo SVJ odsouhlaseno, že majitélé balkonů zaplatí 2000,– Kč za provedenou rekonstrukci. Je možné takto postupovat. Děkuji. Alena R.

Dobrý den, jsem členem BD,mám převedený byt do osob.vl.Máme smlouvu o převodu a zapsání v katastru. Musí mít vlastník bytu se správcem uzavřenou smlouvu o provádění správy? Správce dělá člen představenstva.

Dobrý den,máme v domě problémového člověka, s ním v bytě žije „mnoho“psů, nechává je do noci na chodbě, čůrají po chodbě, smrdí… Výkaly protékají na spodní balkon jiného bytu… Dále k němu do bytu chodí různá individua, která se chovají stejně jako psi… Je možno se nějak bránit, opora v zákoně? Je možné změnit vnitřní směrnice? Je potřeba, aby toto odhlasovali všichni vlastníci? I tato problémová osoba, která se nám všem směje? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, mám dotaz kdo nese zodpovědnost za podklady co se posílají za dům SVJ pro vyúčtování pro firmu ISTA?Náš dům o 24 bytech ,kde je odpojeno 6 bytů od centrálního topení a 18 bytů je napojeno na kotelnu má vyjmuto z m2 6 bytů a platíme za celý dům teplo bez podílu odpojených bytů co mají ze zákona se podílet 30% na nákladech za topení.Od roku 2000 tyto byty nic neplatily a letos nám bylo ve vyúčtování započteno do celkové plochy domu také oněch 6 bytů,kdo nám to zaplatí těch 10 let?Výbor tvrdí,že za to může SBD a SBD,že podklady dává výbor.Vletech 200 až 2010 máme plochu domu 745m2 a za letošek už 1354m2.