Ostatní

d. den potrebuji poradit, v nasem vchode nezamykaji a nechavaji otevrene dvere jedni romove -najemnici, jiz nekolikrat jsmeza nimi byli i se spravcem (take jsme kontaktovali i majitele ale tomu je to jedno, on tm nebydli)ale oni to porad ignoruji, porad do domu chodi spousta cizich lidi a dvere nechavaji dokoran i pres noc, je to jen otazka casu nez nas nekdo vykrade, predem diky za radu ci radikalni reseni, uz to je takto pul roku.......

ps vsichni ostatni majitele zamykaji, krome teto romske rodiny.............

Mám dotaz, jelikož jsem už zoufalá, jak si mě přehazují jak horký brambor, SVJ koupilo loni od města byt, za účelem z něj vytvořit nebytový prostor. SVJ se ale nakonec rozhodlo, že to je jejich majetek a můžou si s ním nakládat chtějí. Kupní smlouva je nějak nezavazuje a údajně ani žádné podmínky nejsou stanoveny. Vím že SVJ může vlastnit byt ale pouze za účelem správy domu atd. Předseda SVJ udělal následující věc, i přesto že jsem dostala 100% souhlas všech vlastníku pro odkup, a to že podal inzerát na dražbu, tedy nejvyšší nabídce. Dle mého názoru, ale přeci SVJ nemůže vydělávat? Jak by k tomu přišlo město, dle mého právníka je smlouva s městem tedy nabývací titul absolutně neplatný, tak kde je pravda? Byt si teď odkoupím a jelikož katastr už jednou udělal výjimku a to, že byt přepsal na SVJ co když teď už to nepřepíše na nového vlastníka?

Dobrý den, může mi někdo poradit? Koupila jsem od obce byt a spoluvlastnický podíl domu. Ve smlouvě mám uvedeno, že převáděné nemovitosti nejsou zatíženy žádnými závazky, ale postupem času jsem zjistila, že dům je zatížený velkým úvěrem. Za těchto podmínek bych byt vůbec nekupovala, protože i tak to byla koupě velmi nevýhodná. Lze toto nějak řešit? Máte zkušenosti? Jak postupovat?

Dobrý večer,přestěhovali jsme se do domu,kde se zvyšuje platba na správu domu(„FO“).Na shromáždění byla navržena určitá částka na m2, což všichni odhlasovali.Pře­četla jsem si,že platby by měly být dle vlastnických podílů. Jsem neznalá, souvisí to spolu? Bylo řečeno, že při zpětné kontrole předešlých plateb byl zjištěn rozdíl mezi platbou na m2 bytu 3+1 a 1+1 (nizší),padl návrh,aby v rámci spravedlivosti majitelé bytů 3+1 platili o rozdíl méně. Mám pocit, že je něco v nepořádku…Po­dotýkám,že v tomto domě se v poslední době mění často obyvatelé a polovina z 8 bytů je pronajímána…Děkuji za vaše názory a všem přeji hezký zbytek večera a dobrou noc.

Dobrý den,

v těchto dnech společnost RPG Byty dokončuje tzv. pasportizaci bytů ve svých bytech ( omlouvám se, že pokládám dotaz zde i když se nejedná o SVJ ), ale čistě o nájemní vztah, ale už jsem z této situace zoufalý – vysvětlím. Probíhá pasport kdy se zapisuje vybavení, typy topení atd atd a mimo jiné se laserovým přístrojem přeměřuje obytná plocha bytu – dle vyjádření firmy RPG toto nebude „použito“ k vyšímu počtu m2 k obytné ploše, ale potřebují to údajně pro svou potřebu – což samozřejmě je lež, protože tato firma už několikrát dokázala co je to zač.

Lze udělit pokutu za údajné neprovedení úklidu, navíc bez mého vědomí? Navíc ji strhnout ze záloh na teplo, vodu a do fondu oprav, navíc bez mého vědomí? Podle mě se jedná o protiprávní jednání a to hned ve dvou směrech, což je právě udělení pokuty bez oznámení o udělení pokuty a tudíž nemožnosti se odvolat a dále neoprávněné manipulaci s finančními prostředky, ví někdo prosím zákon, do kterého by jsem v tomto směru měl nahlédnout a který toto řeší?

Prosím o vysvětlení. Může být činnost na „dohodu“ nějak omezena? Očekávám pod částkou za správu balík dohod mezi SVJ a 3 členy představenstva družstva, nyní náš správce, a zbytek pokryjí dohody o provedení práce na pověřeného vlastníka. Viděla jsem je na stole u předsedy při schůzi (holt zvědavá ženská, sorry). Texty jako: dohled nad opravou schodiště, organizační pomoc při výběru malíře, kalkulace záloh pro předpis záloh na rok 2012, pomoc při vyúčtování ročních zálohových plateb..... Takto členové pracují na dohodu cca po 8 hodinách měsíčně za 5.000,– měsíčně. Účetní nám také zpracovává doklady na dohodu, nefakturuje. Tam jsou ovšem dvacetitisícové částky a mzdové odvody.

Mohu poprosit o vysvětlení, co m u s í být na vyúčtování a z čeho se odvíjí? Vodné/stočné: správce uvádí celkovou spotřebu vody a celk. fakturovanou částku a cenu za jednotku. Cena jednotky ale není cena za kubík vodného a stočného, která je uvedena na faktuře od dodavatele, nýbrž jde o jakýsi podíl, neboť jak mi vysvětlil správce, vodoměry v BJ mají toleranci 3% a nějaká voda se spotřebuje v kotelně a něco v prádelně a ze společného zalévá někdo zahrádku… tak se to prostě vydělí, nemůžu chtít platit cenu od vodáren, kdo by pak zaplatil ten rozdíl (já bych řekla manko). Marně namítám, že za prádelnu i zahrádky se vybírá (tedy mělo by) a o to by se odběr měl přeci ponížit.

Mohl by mně prosím někdo vysvětlit, jak je to s ročním vyúčtováním poplatků za správu? Původně (2010) se nám na vyúčtování objevila položka „Správa BD“. Nyní jsme SVJ, očekávám první vyúčtování (dům spravuje původní BD jako správce)a ráda bych si udělala o hospodaření detailnější obrázek, co za náklady se pod pojmem správa promítlo. Hádám že „odměny“ za „Dohody o provedení práce“. Je správce povinen předložit vyúčtování položkově? V mandátní smlouvě je pouze „částka nepřevýší 2.040,–Kč na BJ ročně“. V předpisu měsíčních záloh máme nově za původní Správa BD „Ostatní provozní náklady“ a přibyla odměna pověřenému vlastníku „Příspěvek na správu SVJ“. Vlastně máme správce dva, ale to už jsem tu řešila :-).

Dobrý den, mám dva konkrétní dotazy a budu vděčný za odpovědi. Dne 14.3. 2012 byl v našem domě (SVJ – 10 bytových jednotek) zvolen nový tříčlenný výbor, jehož jsem předsedou:

1 – jak postupovat, pokud nově zvolený místopředseda složil svoji funkci ještě před zápisem do rejstříku SVJ? Všechny poklady už jsem jako nový předseda měl připravené k odevzdání, ale on si to rozmyslel. Svolává schůzi shromáždění už nový předseda a volí se pouze tento jeden člen, nebo je nutné volby opakovat celé a „organizátorem“ voleb je původní výbor? Pokud nový výbor, jaké jsou podklady pro zápis do rejstříku SVJ, oba zápisy ze schůze, i když dá se říct – budou protichůdné, resp. ten původní ze 14.3. 2012 tím pádem není aktuální?