Ostatní

Dobrý den,

vstoupí-li nový ObčZ v platnost od 1.1.2014, budou automaticky pro hlasování v SVJ platit kvora uvedená v ObčZ anebo ta stávající v platných stanovách? Co má vyšší právní váhu?

A ještě jedna otázka – bude se nějakým novým předpisem upravovat i výčet společných částí domu? (nikde jsem to nenašla, ale návrh jsem prošla velmi rychle a možná jsem to přehlédla). A zase – pokud ano, bude platit automaticky nový předpis anebo stávající Prohlášení vlastníka?

Děkuji, Hana

Dobrý den, možná bude moje otázka hloupá, ale žiju sama a nikdy jsem nic podobného neřešila, tak bych potřebovala poradit. Sousedce pode mnou začala téct po stoupačkové trubce voda a začíná se jí podmáčet strop u záchodu a kuchyně. Můj byt je po totální rekonstrukci, takže jsou veškeré vodovodní rozvody po bytě nové a ve stoupačkách je i na podlaze sucho. Pokud potrubí prasklo v podlaze/stropu mezi námi, kdo zodpovídá za opravu a koho mám případně kvůli opravě kontaktovat – firmu, které mi dělala rekonstrukci?

Předem děkuji za rady.

Dobrý den,jsme jeden dům,ale máme dva samostatné vchody s čísly popisnými a každý zvlášť přístupovoz cestu k domu nemůžeme se dohodnout na schůzích a chceme se rozdělit na dvě SVJ.Co budeme k tomu potřebovat?V okolí máme dva domy kde jsou i 4 vchdody a mají společné prostory a jsou vedeny jako 4 SVJ podílejí se na spol.prostorech rovným dílem a mají to vymezeno ve smlouvě věcným břemenem.Děkuji

Dobrý den,máme SVJ 12 let teď po 12 letech jsme zjistili,že již 9 let nejsme zapsáni u OR Plzeň a nemáme tam řádně doložené doklady.Ve stanovách máme volební období 2 roky,protože jsme si neohlídali jako majitelé bytů výbor co byl neschopný včele s panem s titulem Mgr.vyzval již v roce 2011 u urychlenému doložení dokladů a dání věci dopořádku.Zvolíme nový výbor doložíme naše staré stanovy a podpisové vzory čl.výboru bude to vše?Můžeme dostat pokutu a v jaké výši za to,že 9 let tam nebylo doloženo nic?Moc děkuji Kateřina

Dobrý den, prosím moc mi nenadávejte, ale je to realita. Měli jsme schůzi SVJ, na které byl jako jediný orgán schůze zvolen předsedající. Domnívám se, že ve vztahu ke schůzi nemá výbor žádné pravomoci kromě toho, že ji svolal. Předsedající odmítl udělat zápis ze schůze. Co s tím? Kdo ho může napsat. Opakovat schůzi mi přijde příliš divoké. Na schůzi byla schválena změna stanov(jde o doručení pozvánky) a nový člen výboru a tak je zápis dost důležitý. Může to udělat výbor a na další schůzi ho nechat schválit? Musíme ji stejně svolat kvůli výtahům-výběr dodavatele. V souvislosti nimi, stačí schválení 75% přítomných?

Dobrý den, máme pětičlenný výbor i ve stanovách. Kvůli velkým odměnám by jsem chtěl na shromáždění vlastníků zařadit bod hlasování, snížení počtu členů výboru na 3. Jelikož nikdo nechce odstoupit dobrovolně, co se následně bude dít, když si vlastníci odhlasují snížení počtu členů? 1/ volí se nový výbor? 2/ odvolávají se členové, které společenství nechce? Děkuji za rady.

Luboš

Dobrý den, jsme SVJ a jeden z vlastníků bytové jednotky dluží úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (zálohy na otop, na teplou vodu atd.)a má nedoplatky(dluhy) z předešlých topných sezón, které k dnešnímu dni činí 30.000,–Kč. Prosíme o radu, jak po neplatiči podle zákona vymáhat dluh ? Lze nějakým způsobem na neplatiče poslat exekutora?

Děkujeme za odpověď.

S pozdravem SVJ Postřelmov

Dobrý den všem,

prosím o Váš názor na postup při změně rozsahu, v němž se vlastníci podílí na správě domu :

Dle § 15 odst.1 ZOVB se vlastník jednotky podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak. Zároveň jsou pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku,součástí prohlášení vlastníka.

V případě, že má dojít ke změně poměru, v němž se podílejí na správě domu ( např. podíl vlastníků na nákladech na správce domu určit stejnou pevnou částkou za jeden byt) je tedy třeba dohody všech vlastníků ( tu lze uzavřít mimo shromáždění) – je ale zároveň k účinnosti této změny třeba schválit i změnu prohlášení vlastníka nebo postačí tuto změnu schválit dodatečně ?

Dobrý den, zaslechla jsem něco o tom, že by se od roku 2012 mělo odvádět i SZ z odměny statutárního orgánu SVJ od určité výše této odměny. Jsou ale i informace, že povinnost odvádět SZ z odměny statutárního orgánu se týká pouze akciových společností. Mohu se tedy zeptat, jak to vlastně je? A jaká je případně výše odměny (měsíčně), od které se musí sociální zabezpečení odvádět. Děkuji. Helena

dobrý den, bydlíme v panelovém domě, byt máme převedený do osobního vlastnictví, dům je bytové družstvo v čele s představenstvem. Před půl rokem se nad nás nastěhoval nový mladý soused. Úpravy bytu jsme tolerovali a chápali, také jsme rekonstruovali byt. Soused je samá hlučná návštěva, mejdany do pozdních nočních hodin, v bytě má nově plovoucí podlahy, takže je slyšet každý krok, několikrát jsme se s ním snažili dohodnout, aby se chovali tišeji, ale je to bez efektu, představenstvo nic takového řešit nehodlá, považuje to za neřešitelné, má tohle nějaké řešení?