Ostatní

Dobrý den, řadový dům se 4 byt. jednotkami v osobním vlastnictvím. Z jednoho bytu chce pronájemce (majitel je někdo jiný, na byt je navíc v katastru zástavní právo a fixace), udělat nebytový prostor a zřídit v něm manikuru, pedikuru. Prý potřebuje podpisy majitelů o souhlasu. My nesouhlasíme a dostalo se nám vyhrožování ve formě nastěhování nepřizpůsobivých občanů. Stavební úpravy v bytě pokračují. JAk se můžeme bránit, když nepodepíšeme.­.nemůže provozovnu otevřít?

Dobrý den, mám dotaz. Jedná se o řadový dům se 4 bytovými jednotkami. Všechny v osobním vlastnictví jejich majitelů. Určili jsme si správce, který založil účet na, který jsme posílali peníze do fondu údržby. Po letech jsme zjistili, že z tohoto účtu hradí vyúčtování vody, s čímž se nesouhlasili. Navíc jsme zjistili, že je to správcův osobní účet, naše hloupost, že jsme si to neověřili..nemáme právo do něj nahlédnout. Přestali jsme do fondu platit, on nám zpronevěřil asi 90 tis. a navíc nemáme díky tomuto asi cca 5 let vyúčtování vody ani ji neplatíme.

Jak postupovat v případě, kdy žádný s zvlastníků nechce zastávat funkci předsedy?

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem jak je to s výší nájmu za nebytové prostory. V našem domě jsou 4vchody a v jednom z vchodů jsou nebytové prostory. Předseda bytového družstva udělal manželce z těchto nebytových prostor obchod s výší nájmu cca. 3tisíce měsíčně, ale v této lokalitě je tržní nájemné cca. 3krát vyšší. I když jsme usilovali o zvýšení nájmů tak obyvatelé ostatních vchodů se postavili za předsedu a neodsouhlasili zvýšení nájmů za nebytové prostory. Mam dotaz jestli má někdo s touto problematikou zkušenosti, jestli by mi neporadil jak dále postupovat a jestli máme nějakou šanci aby předseda platil za nájem tržní nájemné.

Dobrý den. Jsme SVJ, třípatrový objekt, 66 byt.jednotek, z toho 45 používá k ohřevu vody plynové karmy typu B (klasická), ostatní, to jsou garsonky, bojler. Karmy jsou napojeny na osinkocementové komíny, které jsou společnými částmi domu a musíme je kvůli revizím vyvložkovat. Do jednoho komínu jsou napojeny karmy ze tří bytů nad sebou. Jsou vlastníci, kteří si chtějí pořídit z hlediska kvality a bezpečnosti karmu typu C (turbokotel). V šachtě pro komíny ale už nemáme prostor pro vyvedení kouřovodů od jednotlivých karem typu C. Odborná firma nám nabídla řešení, kdy se komín vyvložkuje pro připojení karmy typu C, pak ji ale musí mít všechny tři byty nad sebou. Navrhli jsme všem, kterých se to týká, resp.vždy těm třem co bydlí nad sebou, aby se spolu dohodli na pořízení karmy typu C a SVJ nechá vyvložkovat komín. Tady se to zadrhává. Dva se domluvili, třetí, většinou kvůli penězům, o to nemá zájem. Chtěli jsme dotyčnému navrhnout, teda pokud by s tím souhlasil a schválilo to shromáždění SVJ, že by se mu zaplatila karma s dlouhodobých záloh na údržbu a opravy domu(DZOÚ), a on by to měsíčně splácel, dle dohody třeba zvýšeným DZOÚ. Je to vůbec takto možné. Má někdo podobné zkušenosti, nebo zná jiné řešení.

Dobrý den,musí se předat doklady od členů výboru ,kterému skončilo volební období novým členům výboru a do kdy ,jak dlouho musí schovávat doklady ,když SVJ existuje 12 let?Včetně dokumentace domu,kterou ztratil stavební úřad?Děkuji

Jsme sdružení spoluvlastníků 3 podlažního domu. Vložkování komínů bylo provedeno před 20 lety bytovým podnikem před prodejem domu. Podle nových zákonných norem musí být pro novou montáž etážového toprní také nově vyvložkován komín. Ve stanovách sdružení máme uvedeno pod kapitolou „zálohy na údržbu a opravy“ že v této záloze jsou zahrnuty položky: mimo jiné též opravy komínů. Je to postačující k tomu, abychom vložkování komínů hradili z tohoto fondu oprav, tudíž výpočtem podle výše vlastnického podílu jednotlivých spoluvlastníků? (v dřívější diskuzi na tomto portálu jsem konkretní odpověď nenašel)

Dobrý den .Poraďte : může si vlastník ( člen SVJ ) umístit do sklepa mrazák a el. přípojku natáhnout ze svého bytu ? Nepodléhá to náhodou nějakým předpisům ( a schvalovacím procedurám v rámci SVJ ) ? Děkuji za odpověď . rentier

V minulosti jsem koupil byt do OV s 2% vlastnickým podílem všech společných prostor domu, tedy i cca 10m2 z 500m2 půdy, která je jen 12 schodů od mého bytu. Půda je to moc krásná, i kvůli ní jsem byt v sousedství půdy koupil. Po několika letech všech vedení družstva vlastníků vyměnilo zámek od půdy a odmítlo majitelům bytů vydat nové klíče k tomuto zámku, klíče má jen vedení družstva.

Mám zákonné právo obdržet klíč od půdy?

V nejbližší době bych chtěl byt prodat, tak bych chtěl půdu ukazovat zájemcům o byt. A taky bych jim potřeboval garantovat, že půdu budou moci plně využívat.

Dobrý den, Předseda výboru společenství vlastníků hodlá na členy společenství, kteří se opakovaně neúčastní shromáždění vlastníků, podat trestní oznámení, které odůvodňuje jako zásadní porušení jejich povinností starat se o společný majetek. Lze situaci řešit uvedeným způsobem ? Pokud ano, jedná se o adekvátní reakci ze strany předsedy výboru ?

Děkuji za odpovědi.