Ostatní

Dobrý den, někteří obyvatelé domu, ale nevlastníci (nečlenové společenství) žádají, aby mohli být přítomni na shromáždění a poměrně dosti silně se vyjadřují k problematice a plánovanému hlasování o usnesení. mají právo být přítomni? Pokud zde již jsou, jsou těžko k zastavení a poměrně hodně „čeří vodu“ a hrotí situace. Díky za odpovědi.

Bydlím v domě tři měsíce a byla jsem zvolena členem statutárního orgánu společenství. I ve výboru jsem byla úspěšná, byla jsem zvolena předsedkyní výboru. Zjistila jsem, že máme v domě neplatiče. Dluží bez penále 790000 korun. Je to nějaký zkrachovalý právník, nemá ani auto, pořád chodí pěšky. Taky jsem zjistila, že probíhá soudní řízení, napadl četná usnesení, vlastně vše, a domáhá se soudem toho, aby ho soud určil jako jediného člena statutárního orgánu společenství, prý proto, že nejsme ani schopni z něj vymoci žádné platby. Je to možné ? Aby ho soud pověřil správou domu, i když jsem byla demokraticky zvolena ? A on pořád dluží ? Od předešlých výborů jsem taky převzala jeho žalobní přípisy, pořád tam něco mele o nějakém nedobrovolné vstupu do společenství a o jakýchsi právech na spravedlivý proces, jak jsem pochopila, svoje žaloby opírá o ústavu. Je mu nějak pomoci ? Proč soudy promptně neřeší jeho neplatičství ?

Názor katastru, vznik společenství, následné převody bytů v domě (mimochodem, datum vzniku společenství určil katastr správně).
 --

Uvedené informace by měly být dostatečné pro určení data vzniku společenství, pokud bude vznik společenství posuzován dle ustanovení § 9 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., ale o tomto katastrálnímu pracovišti nepřísluší rozhodovat. K další Vaší otázce týkající se převodů dalších jednotek v uvedeném domě katastrální pracoviště uvádí. Pokud vznik společenství bude posuzován dle ustanovení § 9 odst. 3

podle NOZ konci funkcni obdobi odstoupivsiho clena a predsedy vyboru SVJ az kdyz uplyne lhuta 2 mesicu po doruceni rezignace . Predseda chce odstoupit do 1 tydne od doruceni, je to mozne ??

dekuji Thurma Pavel

Dobrý den, chtěl bych Vás tímto poprosit o radu ohledně rozúčtování tepla a teplé vody v našem SVJ a posouzení, zdali postup zvolený naší správcovskou firmou je správný a v mezích vyhlášky č.372/2001 Sb., která je i po 1. 1. 2014 stále v platnosti. ( viz. http://www.mmr.cz/…atim-nezmene). Bytový dům byl zkolaudován v roce 2008. Dodávka tepla (teplo pro vytápění a ohřev teplé vody) je zajištěna centrální plynovou kotelnou umístěnou v bytovém domě a provozovanou externí společností (Tato kotelna slouží i dvěma sousedním bytovým domům). Rozvod tepla je do jednotlivých bytů zajištěn zaizolovanými rozvody a výstup z kotelny je opatřen patním měřidlem, kdy je měřena teplota teplosměnného média (určitě voda) na vstupu a vratce a předpokládám, že je měřen i průtok (bez toho určitě nejde). V každém bytě je ve stoupačkách umístěn svazkový protiproudý tepelný výměník, který ohřívá studenou vodu vstupující do výměníku na teplou užitkovou vodu (na sprchování, mytí). Ve stoupačce je umístěno pouze jedno měřidlo na studenou vodu. Teplo používané na vytápění pomocí teplosměnného média vstupuje přímo do radiátorového okruhu. K jeho vstupu je použit ventil ovládaný termostatem (ventil sepne při poklesu teploty v místnosti). Vlastní měření odebraného tepla (teplo pro vytápění a ohřev teplé vody) je zajištěno pomocí měření teploty na vstupu do jednotky v rozbočovači do tepelného výměníku a radiátorového rozvodu a na výstupu – vratce z jednotky. V této vratce je zároveň měřen průtok teplosměnného média pomocí ultrazvukového měřiče. Celé toto měření zajišťuje měřidlo MULTICAL od výrobce Kamstrup. Zjištěné teplo odebrané jednotkou je zaznamenáváno v kWh. Přesnost měření tohoto měřidla je lepší než 1%. V bytovém domě je 36 bytových jednotek. Rozúčtování tepla je děláno jednou za rok, s tím, že hodnota tepla (teplo pro vytápění a ohřev teplé vody) zjištěná pomocí kalorimetrů je rozpočítána dle poměrového postupu 75 % měřidla a 25% podlahová plocha. Kalibrace bytových měřidel měla platnost do konce roku 2012 a v červnu 2013 byla provedena rekalibrace těchto měřidel ve všech jednotkách s tím, že všechna měřidla kalibrací prošla a jejich přesnost je opět garantována pod 1%. Problém je v tom, že ve vyúčtování dodávek tepla se od roku 2010 začaly vyskytovat značné rozdíly v porovnání tepla naměřeného na patě a v součtu všech jednotek. Jaká byla situace před rokem 2010 nevím, neboť jsme se nastěhovali v srpnu 2010, ale předpokládám, že situace byla zřejmě stejná, neboť při součtu všech načtených hodnot v bytech a na patním měřidle za 5 let provozu (2008 – 2012) byl rozdíl – 1085GJ v neprospěch bytových měřidel. V roce 2010 byla bilance pozitivní a čila +90GJ (v bytech se naměřilo více než na patě), v roce 2011 –216GJ, v roce 2012

Dobrý den, bohužel jsem udělala tu blbost, že jsem při koupi bytu uvěřila slovům majitele, že na bytu neváznou dluhy a toto si nenechala potvrdit písemně. Při následném obdržení předpisu záloh bylo v kolonce splátka úvěru 0,– , ale pak jsem se dozvěděla , že je suma 800,– kč měsíčne jako splátka přičtena v položce opravy investice. Jak postupovat v případě, že odmítnu tuto částku platit s odůvodněním , že úvěr nemám a nechci se podílet na splátkách. Zbývající částku poníženou o těch 800,– kč samozřejmě platit budu Úvěr si bralo SVJ na zateplení domu, splácení bude ještě 10 let. Co z toho pro mne plyne pokud nebudu platit?

Dobrý den,

prosím o radu týkající se dlužníků.

Bydlím v panelovém domě, kde bohužel máme dlouhodobého dlužníka (7 let). Pravidelně zhruba po půl roce ho žalujeme a další vzniklé dluhy požadujeme.

Paradoxně ale dle názoru našeho právníka můžeme požadovat pouze náklady na služby nikoliv příspěvek do fondu oprav.

Prosím Vás tedy o Vaše zkušenosti/radu, jak z dlužníka dostat skutečnou výši dluhu (služby i FO).

Předem díky ML

Dobrý večer, prosím jsme nově vzniklé SVJ, ještě nemáme ani stanovy atd.. měla bych dotaz, má SVJ povinnost mít pojištění bytového domu? Nebo ho mít nemusíme a každý kdo chce si může pojistit svůj byt zvlášť? Vím že je lepší mít pojištěný celý dům ale je to povinnost nebo dobrovolné? Ještě pro upřesnění jsme SVJ o 5ti bytech, ještě nemáme ani předsedu prostě nic a zatí jsme jen 4 majitelé bytů. Navrhla jsem pojištění bytového domu ale jedna majitelka bytu nesouhlasí a tvrdí že ho má kvůli hypotéce pojištěný zvlášť a nepotřebuje další smlouvu.

Dobrý den, mám na vás dotaz ohledně společenství vlastníků jednotek. Jsme společenství o 5 vlastnících. Tedy máme pověřeného vlastníka a další 2 funkce. Včera se na schůzi rozhodlo, že se změníme na představenstvo, tedy prý předseda a další 2 členové. Bohužel se moc v komentářích nevyznám. Představenstvo je především psáno u družstevních bytů. Můžete mi prosím odpovědět jestli i my můžeme takto řešit? Ještě je s tím spojená otázka, že musíme zbavit funkce pověřeného vlastníka (i on tuto funkci nechce dělat), tedy jak je možno ho této funkce zbavit? Bohužel včera na schůzi nebyl.

Jednoduchá otázka, kolik platíte na dlouhodobé předpokládané opravy měsíčně za m2? U nás se platí 15,–Kč/m2. Předpokládám že je to velice málo, že za takovou čásku není možné dům udržet v dobrém stavu. Někde jsem slyšel, že záchovná cena by měla být alespoň kolem 24,– až 28,– Kč /m2.