Ostatní

Dobrý den, Prosím vás o pomoc s odstoupení předsedy. Situace: Koupil jsem si domek plánuji se stěhovat v půlce prázdni jelikož jsem předseda
sdružení tak jsem postupoval takt Písemně jsem předal každému členu výboru i společenství že z důvodu plánovaného stěhování končím s předsednictvím a vyvěsil jsem to i na nástěnku. Na internetu justice.cz vyplnil formulář,který jsem z úřednicky potvrzeným dopisem zaslal na krajský soud přidal jsem papír na kterém byl důvod odstoupení a že jsem všechny členy na to písemně upozornil. Dnes mi přišlo vyrozumění od soudu viz příloha a já nevím co mám ještě doložit. Zítra to je 23.5 2014 mám svolanou schůzi. Můžete mi prosím poradit jak má dále postupovat a které listiny mám doložit.

Příjem z pronájmu a účetní období

V červenci 2013 jsem se stala vlastníkem bytové jednoty. Vzhledem k tomu, že mi nepřišlo potvrzení o příjmu z pronájmu nebytových prostor, které mi náleží dle vlastn. podílu za období srpen-prosinec 2013, zažádala jsem výbor (potažmo správce) o vydání potvrzení o tomto příjmu. Cituji odpověď jaké mi přišla:

„Výpočet příjmu z pronájmu nebytových prostor je prováděn z údajů roku předcházejícího, neboť přeplatky z Řádného vyúčtování jsou vypláceny v roce následujícím. Příjem z pronájmu nebytových prostor je součástí tohoto vyúčtování.

Dobrý den,

měla bych dotaz. Při řešení rozporu ve vyúčtování vodného a stočného, kdy fakturační vodoměr a vodovodní přípojka je ve vlastnictví druhého domu (SVJ), jsem narazila na skutečnost, že v Prohlášení vlastníka z roku 2005, kde jsou určeny společné části budovy, je uvedeno: „rozvody vody (až po hlavní uzávěry pro byty) včetně vodovodní přípojky“. Předpokládám, že druhé SVJ má v Prohlášení to samé. Ale náš dům fyzicky žádnou vodovodní přípojku nemá (ta se nachází v druhém domě). Je asi hluopé požadovat po původním vlastníkovi (Hl.m.Praha) dodatečné zřízení přípojky…? :)

Je pravdou, že k revizi hromosvodů je nyní nutné mít projektovou dokumentaci? Bez projektové dokumentace prý není možné dostat revizní zprávu. Máte prosím někdo objektivní informace?

Dobrý den. Prosím o radu. Jsem 15 let předseda SVJ a teď budu byt prodávat, ale budu tady bydlet dál. Naše stanovy říkají: Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby – člena společenství, je ke dni volby starší 18let a má způsobilost k právním úkonům. V novém NOZ je psáno:… že nebrání-li tomu stanovy SVJ, pak je možné, aby byla za člena výboru SVJ či předsedou výboru (anebo předsedou společenství v případě, kdy se nevolí výbor) zvolena i jiná osoba, která není vlastníkem jednotky..

Reklamovali jsme opravu domu. Poslali jsme výpis závad, firma započala práce aby vyhověla zákonu do 30-ti dnů. Po nějaké zhotovené práci napsala, pouze emailem že oprava byla provedena. Nedostali jsme žádný jiný předávací protokol. Důvod? Bojí se, že bychom následně mohli kontrolovat kvalitu opravy. Takže oprava je a i není provedena. Již to ale trvá 2 měsíce. Nedostali jsme vyrozumění o započetí ani o ukončení záruční opravy protokolem, pouze emailem se vyjádřili, že opravu provedli. Máme nárok na nějaký předávací protokol nebo stačí toto vyrozumění. Máme považovat záruční opravu za ukončenou k datu doručení emailu? Ještě dodatek: Pokud máme dostat písemný protokol o ukončení opravy a nedostali jsme ho tak na koho je možno se obrátit. Již jsme se ptali na Živnostenském, ale oni to prý neřeší.

Mám dotaz. Má někdo jasno, jakým způsobem se budou od 1. ledna 2014 počítat náklady na služby, co se bude počítat do nákladů. Konkrétně se jedná o náklady na výtahy, ale třeba taky kam patří náklady na revize např. kotelny, komínu. Patří náklady na revize a náklady na drobné opravy zařízení od 1. ledna do služeb, je to někde definováno? Domnívám se (někde jsem to snad četla), že od 1. ledna se tyto položky do služeb nepočítají. Může prosím někdo upřesnit jak je to s náklady od letošního roku.

V SVJ nastávají situace, kdy mezi vlastníkem a SVJ vznikne rozpor ohledně plateb. Jak dostat peníze od SVJ, aniž byste se museli soudit?

• Může jít o spor o výši úhrady za služby: Není-li řádné vyúčtování vyhotoveno ve stanovené lhůtě, vzniká plátci záloh právo na jejich vrácení.
• Nebo pokud vlastník provedl činnost za SVJ: zatéká střechou, SVJ se k opravě nemá, i přes prokazatelná upozornění. A tak vlastník bytu nechá provést opravu vlastním nákladem. Částku pak vymáhá na společenství.

Tyto a podobné případy se dají řešit jednoduše – vzájemným započtením pohledávek. Kouzlo vzájemného započtení spočívá v tom, že se nemusíte obracet na soud, ani se dožadovat souhlasu druhé strany. Jde o jednostranný právní úkon. Co lze vzájemně započíst stanoví zákon:

Dobrý den, v našem domě (byty v OV) se budou zavádět čipové klíče pro vstup do domu. Společenství chce vydávat klíče jmenovitě pro obyvatele domu i pro nebydlící rodinné příslušníky a to oproti jménu a datu narození. Chtěla jsem se zeptat, jaké s tím máte zkušenosti – má Společenství vlastníků právo takto zkoumat, pro koho chci klíč navíc? Resp. má právo shromažďovat tyto osobní údaje (data narození) u všech obyvatelů domu? Nemělo by stačit, že pro byt 1 se vydají např. klíče č. 1–3, pro byt 2 klíče č. 4–6…? Problematické je zřejmě i evidování vstupů konkrétních osob do domu – nevíte jak se na to dívá Úřad na ochranu osobních údajů? Děkuji za zkušenosti.

Zdravím, jedna hypotetická otázka. Máme v domě nebytový prostor, starou a zrekonstruovanou prádelnu. Jaký by byl problém z tohoto společného prostoru vytvořit samostatný nebytový prostor – samostatnou jednotku, patřící třeba SVJ, a ten následně prodat s tím ,že výtěžek z prodeje by byl použit na nákup pozemku pod domem, který je prozatím v nájmu / vtipně díky inteligenci bývalého vedení – krátkého/. Děkuji za názory.