Ostatní

Je někdo schopen přesně specifikovat povinnosti SVJ při podávání údajů do rejstříku společenství vlastníků jednotek na soud v souvislosti s platností Nového občanského zákoníku od 1.1.2014?

• SVJ má povinnost přizpůsobit do tří let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona (tj. do 31.12.2016) stanovy úpravě nového občanského zákoníku a doručit je rejstříkovému soudu, do něhož je SVJ zapsáno. To je jasné.

Otázky ke stanovám:

1. Vyžaduje schválení stanov souhlas všech vlastníků?
2. Jaké náležitosti musí podání na soud do rejstříku obsahovat? (např.: musí být schválení nových stanov podáno formou notářského zápisu; stačí zápis ze shromáždění, v kterém je zapsáno hlasování; atd. ……)

Výkladové stanovisko Expertní skupiny Komise
pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti

• vzorové stanovy SVJ po účinnosti NOZ

Dotčené ustanovení:

• § 9 odst. 10 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů

Stanovisko: Společenství vlastníků jednotek může i po nabytí účinnosti NOZ nadále vycházet ze vzorových stanov vydaných nařízením vlády č. 371/2004 Sb., i když bude tento právní předpis nabytím účinnosti NOZ zrušen. Odůvodnění: Společenství vlastníků jednotek vznikají do doby nabytí účinnosti NOZ ex lege (§ 9 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů). Pokud nemá společenství vlastníků jednotek podle dosavadní právní úpravy stanovy, řídí se dle § 9 odst. 10 zákona o vlastnictví bytů stanovami vzorovými, které vydala vláda nařízením č. 371/2004 Sb. Společenství vlastníků jednotek tak přijímá vzorové stanovy fikcí.

Chtěla bych znát názor , zda je to běžný postup. Zakoupili jsme byt v domě s SVJ minulý měsíc. Po obdržení plateb jsme žádali bližší vysvětlení předpisu s označením investice, opravy . Bylo nám sděleno, že se jedná o fond oprav. Nechali jsme si vyjet rok 2013 a zjistili jsme , že je v tom mimo jiné obsažena měsíční splátka uvěru, dále stavební spoření. Na náš dotaz že nás nikdo neupozornil , že se splácí uvěr za zateplení nam řekli, že žádný vlastník bytu nic nepodepisoval, nikdo ničím neručí, ale zároveň nám nikdo nebyl schopen říct výši sumy připadající měsíčně z předpisu jako splátka z celkové částky zaplacené pod tímto názvem předpisu, platby pod názvem investice opravy jdou na jeden učet a z toho se každý měsíc odešle celková částka jako splátka a další suma jako stavební spořeni.A bude splaceno až v r.2035.

Jsme SVJ (2000) a dle §9a (1) c) zák.72/1994Sb. ( nájem nebytových jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek) naše SVJ před lety uzavřelo smlouvy o nájmu nebytových prostor na dobu neurčitou i určitou (ta končí za 3 roky ). Jestli to dobře chápu, tak podle NOZ již taková možnost v zákoně není. Tedy asi je pouze možnost uzavřít nájemní smlouvu mezi spoluvlastníky nebytových jednotek a nájemcem. Znamená to pro nás, že musíme nájemní smlouvy uzavřít nové místo původních? A ještě dotaz související : V případě nájemní smlouvy mezi spoluvlastníky nebyt. jednotky a nájemcem jsou pronajímatelem všichni spoluvlastníci nebyt. jednotky, tedy v nájemní smlouvě musí být všichni uvedeni jako pronajimatel, přičemž k podpisu nájemní smlouvy za pronajimatele stačí i jeden spoluvlastník s plnou mocí od spoluvlastníků s většinovým

Prosím o názor z praxe jak postupovat. Před pěti lety jsme založili SVJ, koupili dům a provedli revitalizaci. Při té příležitosti jsme z úvěru mimo jiné provedli zasklení 9 balkónů, 1 vlastník si zasklení nepřál a dva byty balkóny nemají. Nyní se nepřizpůsobivý vlastník odstěhoval, byt za 1,5 mil. prodal a nový vlastník požaduje zasklení balkónu úhradou z fondu oprav, protože převzal povinnost splácet úvěr. Dokonce chce vystoupit s tímto požadavkem na shromáždění vlastníků a věří, že většina vlastníků s tím bude souhlasit. Můj názor je že je to nesmysl, on byt koupil vědomě s nezaskleným balkónem nikoli od SVJ a jak by k tomu přišli vlastníci kteří do fondu oprav pravidelně přispívají, nehledě na to, že vlasníci bytů bez balkónu přispívají větší částkou protože mají větší byty a proč by tedy měli ze svých peněz financovat balkón sloužící jinému vlastníkovi.

Dobrý den, lze vložit do stanov podmínku ve smyslu: SVJ má předkupní právo při prodeji bytu člena SVJ?! Osobně si myslím, že nelze omezovat resp. určovat komu vlastník bytu tento byt prodá, ale potřebovala bych to „něčím“ podložit. Čtu v diskuzích, že to nelze, ale není nikde odkaz na nějaký určitý § nebo zákon. Děkuji

Dobrý den, je možné snížení finanční čásky do FO, jednotlivce,když ostatní nereagují na jeho připomínky.Kon­krétně o zateplení sklepů a s polečných prostor domu,děkuji.

Dobry den, ziji trvale v zahranici. V dobre vire jsem zplnomocnila cloveka v CR, aby mne zastupoval ve vztahu k SVJ po te, co po 12 mesicich na muj prokazatelne doruceny dopis predsseda SVJ otmitnul reagovat. Oznameni o posledni schuzi predseda SVJ hodil do me domovni schranky, meho zmocnence z neho vykazal, i kdyz na druhou stranu mu dal podepsat,ze pro mne prebira vyuctovani za rok 2013. Prosim, poradte mi, jak mam ve vztahu k memu majetku dale postupovat. Udajne bych mela(podle nejvyssiho soudu CR) poverit nekoho z clenu SVJ, aby mym jmenem na schuzi jednal, ale to se mi zda hodne absurdni. Musim dat zalobu na CR az do Bruselu, abych mela pod kontrolou to, co chci?

Dobrý den,

ráda bych se ujistila jak postupovat při rozúčtování spotřeby el.energie v níže popsané situaci: V našem domě se nacházejí 4 garáže, které odebírají el.energii, která je dodavatelem měřená fakturačním elektroměrem. Ve společných prostorách jsou pak umístěny 4 podružné elektroměry a na základě odečtených hodnot se pak v daném poměru rozúčtuje spotřeba mezi vlastníky těchto garáží. Problém je v tom, že jeden elektroměr je zcela jistě vadný jelikož se neustále točí (i když je všechno v garáži vyplé, tento stav je znám už několik let a nikdo to neřešil, až teď já jakožto nový majitel) a vykazuje spotřebu, která představuje více než polovinu celkových nákladů, což je nemožné vzhledem k tomu, že v garáži se téměř nesvítí ani se nevyužívá elektrická zásuvka.

Jak se prokazuje zmocnění spoluvlastníků a manželů? Nějakou listinou? A pokud ji spoluvlastník (jeden z manželů) nepřinese na shromáždění, nemůže hlasovat? Může to být na každém shromáždění jinak? Jednou je zmocněn manžel, jindy manželka… Nejde to tedy řešit klasickou plnou mocí?