Ostatní

Dobrý den. Mám otázku: je družstevní dům,jehož součástí jsou dvě samostatné garáže. Užívací právo k těmto garážím mají dva členové družstva.Zajímá mne,zdali se toto užívací právo garáže dědí. Uvedu příklad: můj otec i já jsme členové jednoho bytového družstva.Otec má užívací právo na jednu garáž,co bude následovat v případě jeho smrti ? Děkuji za odpověd

Momentálně jsme v situaci kdy byla po dohodě mezi dodavatelem a naším SVJ dočasně přerušena dodávka tepla a teplé vody do doby než se uhradí dluh za vyúčtování za rok 2013. V souvislosti s tím mne napadlo jestli by bylo možné novou Smlouvu o dodávce tepla (i smlouvy ostatní – studená voda, odvoz odpadu, správa atd.) uzavřít s jednotlivými vlastníky individuálně a vyhnout se tak situaci, kdy budeme nuceni jako SVJ hradit dluhy za neplatiče? Už to takhle někde funguje?

Dobrý den, před cca 7 lety jsem koupil byt v domě o 5 bytových jednotkách. SVJ bylo v té době relativně čerstvě vzniklé, protože se jednalo o prodej obecních bytů do osobního vlastnictví.

Co se týče plateb za energie apod. společenství funguje a tytou jsou placeny.

Po celou dobu, co byt vlastním platím také zálohy do fondu oprav, je to cca 1 000 kč na byt/měs, tj. 5 000 kč na dům/měsíčně, tj. 60 000 kč dům/ročně.

Tzn. jen za posledních pět let je to 300 000 kč, opravy a náklady mohly být všehovšudy do 100 000 Kč (nic se téměř neopravuje, neinvestuje, jen pojištění apod.)

Je v pořádku uložení následující povinnosti VJ ve stanovách?

„Zajistit provádění úklidu společných částí domu, pozemků ve vlastnictví členů Společenství a chodníků, přilehlých k těmto pozemkům dle rozhodnutí shromáždění. V případě neplnění bude využito možných právních sankcí.“

VP

Dobrý den, dostaly se mně do ruky vzorové stanovy dle NOZ, kde je toto znění: „Z jednání shromáždění se pořizuje zápis ........... Svolavatel zajistí, aby zápis včetně příloh obdržel každý člen společenství do 30 dnů od konání shromáždění. Zápis se také vyvěsí na nástěnce ve veřejně přístupné části budovy, kde musí být umístěn nejméně 15 dnů.“ Nenašel jem nic o této povinnosti ani v části o bytovém spoluvlastnictví ani v části o spolku.

Vojta

Na stránce http://www.artav.cz/poradna.php… lze nalézt jednu z mnoha nesprávných odpovědí, které rozšiřuje na svých webových stránkách sdružení ARTAV.

Dobrý den,

je možné, aby výbor rozhodl v některé záležitosti v neprospěch jednoho z vlastníků jednotek, přičemž by došlo například k omezení jeho výhledu z okna v důsledku instalace antény, atd. či je k takovému rozhodnutí nutný souhlas shromáždění a vlastníka samotného?

Děkuji za odpověď. Honza

Prosím o radu a chci se zároveň podělit o další zkušenost s jedním SVJ. V červenci 2013 jsem se stala vlastníkem bytu. Ihned po tom co jsem dostala vyrozumění z katastru nemovitostí jsem tuto skutečnost oznámila písemně SVJ. SVJ si mě se správce předhazovalo do října roku 2013. Po několikeré urgenci mi konečně správce poslal předpis záloh a příspěvků na služby a na správu domu a pozemku pro rok 2013 a splatný také od října 2013. První platbu jsem tedy na účet SVJ odeslala až v říjnu 2013. Od října také platím všechny předepsané zálohy na služby a příspěvky a příspěvky na správu domu a pozemku.

Dobrý den,

slyšela jsem jednou o tom, že existuje judikát (myslím Nejvyššího soudu) o tom, že manželka/manžel nepotřebují plnou moc k zastupování toho druhého na shromáždění společenství vlastníků. Že se jedná o běžnou záležitost v rámci SJM. Je to ještě výklad zákona o rodině, ZVB a OZ, nicméně potřebovala bych jej a nedaří se mi ho najít.

Nevíte někdo prosím číslo tohoto judikátu? Zkoušela jsem to mnoha způsoby a nedaří se mi to najít. Vždy narážím max. na klasický o plných mocích z 2012.

Děkuji

Pokud dojde po uplynutí funkčního období výboru ke zvolení nového výboru ve stejném složení musí být tato skutečnost oznámena na rejstříkový soud, nebo se „jede dál“?