Vytápění

Koncem srpna se začalo vytápět.

Plyne to tak z účinné právní úpravy, nebo to je nyní nad její rámec?

Dobrý den, rád bych se informoval jak je to s výměnou radiátoru pokud je on i trubka od stoupačky dle Prohlášení vlastníka v mém vlastnictví. Jedná se mi o to, že v prostoru radiátoru plánuji realizovat kuchyňskou linku a tak bych rád nahradil radiátor smyčkou nebo alespoň tenším, ne litinový radiátorem. Nabídl jsem i náhradu elektrickým vytápěním aby neklesla výhřevnost mého bytu pro ostatní nájemce, bylo mi řečeno, že družstvo, pod které spadá naše SVJ výměnu topného tělesa neumožňuje. Četl jsem pár příspěvků na toto téma bohužel závěry v nich byly dost rozdílné.

Nejčastější případy změn tvoří ukončení nájmu pronajatého bytu nebo prodej/nákup jednotky bytu. Vše řeší předpis 269/2015 Sb. §5 od st. (6) Dojde-li ke změně příjemce služby (nájemce/vlastník) v průběhu zúčtovacího období a jsou-li provedeny odečty měřidel podle zákona o metrologii, zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění nebo instalovaného vodoměru k termínu změny příjemce služeb, poskytovatel služeb (to jest SVJ nebo smluvní správce, vykonává-li správu smluvní správce) rozdělí náklady jednotky vlastníka před a po termínu změny. V citovaném předpisu neexistuje algoritmus vyúčtování „ke dni“, pouze rozdělení nákladů ke dni změny odběratele služby. Postup rozdělení dle zákona je následující:

Dobrý den,

mám dotaz týkající se spalinové cesty, resp. odstranění nedostatků zjištěných při revizi spalinové cesty.

Revizní technik při revizi spalinové cesty zjistil nedostatky a určil jejich odstranění. Jsme SVJ a já v bytě topím krbovými kamny s výměníkem. Komínové těleso je ve vlastnictví SVJ (uvedeno v prohlášení vlastníka).

Zajímá mě, kdo má odstranit nedostatky zjištěné revizním technikem? SVJ? Jak mám postupovat? Zprávu o revizi předám předsedovi SVJ a jeho úkolem bude zajistit odstranění zjištěných nedostatků? Nebo si to mám zjistit sama? A financování půjde z fondu oprav SVJ nebo kdo to bude platit?

Dobrý den,

potřebuju opsat řádný stav tepla na čidlech a elektřiny. Bohužel mi bliká několik údajů a v bytě mi vždy firma odečet dělala.

Jaký je správný údaj pro opis elektřiny a tepla na čidlech? (ten který mám opsat) Moc děkuji za pomoc a vysvětlení :)

Dobrý den,

podle §3 vyhl. 269/2015 činí základní složka 30 % až 50 % a výši základní složky určí poskytovatel služeb.

Je poměr základní a spotřební složky změnou, která musí být odsouhlasena dle §5/1 zák. 67/2013, ano nebo ne?

Je poskytovatel služeb oprávněn měnit tento poměr rok co rok různě podle své libovůle? (podle účetní to se to prý mění „tak aby to vyšlo kulatý“. Co přesně to znamená, podle účetní ví prý jen vedení správcovské firmy)

Děkuji Kabourek

Dobrý den.

Mám prosím menší dotaz. Mají nám v domě SVJ instalovat měřiče tepla.Jestli se nemýlím tak tento měřič se instaluje na rádiátor uprostřed. Jenže má to háček protože v našem domě hřejí rádiátory pouze ani ne do poloviny a pouze u vrchu. Tudiž tam kde bude měřák bývá rádiátor studený. Co vlastně tento měřák potom naměří?Není celá jeho instalace naprosto zbytečná?

Dobrý den,

obracím se zde na Vás jako neznalá k vyúčtování služeb s prosbou o radu. V tomto se absolutně neorientuji, ale zajímá mne zda mi někdo dokáže poradit. Do bytu 1kk jsem se nastěhovala 1.12.2020. Zálohy platím, každý měsíc 2500 kč – vodu + teplo / 500 kč elektřinu . Nájemce mne nyní kontaktoval, že po finálním vyúčtování mám za prosinec nedoplatek asi okolo 4 tisíc – podotýkám jen za prosinec – voda asi 300kč, ale 3700kč cca topení. Zároven taktéž s předstihem vypočítal leden – květen 2021 – 17 000 ,– momentální nedoplatek prý.

Dobrý den, chtěla bych požádat o radu, v čerstvě vzniklém SVJ jeden z vlastníků měnil plynový kotel, vzhledem k normám musel být vyvložkován komín. Kdo vložkování hradí, když se jedná o nezbytnou součást plynového kotle? Vlastník dané jednotky je přesvědčen, že SVJ. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, náš bytový dům SVJ má 28 bytových jednotek, každý byt má svůj vlastní plynový kotel k topení a ohřevu TUV. Začíná docházet k jednotlivým výměnám kotlů za kondenzační a u těchto kotlů se musí provést nové vyvložkování odvodu spalin stávajícím komínem až na střechu. Protože komíny jsou společným vlastnictvím SVJ, kdo tedy má zaplatit novou vložku od vstupu do komína až po její vývod na střeše? Kotel si platí každý sám, je to jeho vlastnictví, ale komín patří do SVJ. Nedochází zde k žádným stavebním úpravám, pouze se natáhne nový odvod spalin.