Ostatní

Dobrý den, může mně někdo poradit prosím jak zúčtovat fakturu za provedenou revizi, aby se dostala do vyúčtování 2021. Revize byla provedena v červenci 2021 a faktura došla v lednu 2022.

Dobrý den,

rád bych se zeptal na jednu věc ohledně FO. V našem domě se našel problém, který vznikl v roce 2011 při zajišťování úvěru na revitalizaci. Byla špatně vyměřena tabulka s částkou, která se měla hradit. V domě je 23 bytu a z toho 2 byty zaplatily svoji část dluhu hned. Asi nějaká účetní špatně rozpočítala tabulku a částka, která se posílala do FO nepokryla splátku úvěru a částku do FO. Z FO na úvěr se bralo kolem 50% i těm co dluh zaplatili. Následně po 5 letech účetní firma přepočítala úvěr (byl lepší úrok na úvěru) a upravila tabulku tak, že znovu špatně rozúčtovala podíl na dluhu (někdo platil víc a někdo míň).

Soud v rozsudku dostupném na

https://rozhod­nuti.justice.cz/roz­hodnuti/107300

opakovaně uvádí, že platby na správu domu podle § 1180 občanského zákoníku jsou zálohami.

Je to nějak podstatné? Má to nějaké důsledky? Je to v souladu s praxí (účetní i soudní)?

Dobrý den, v roce 2020 jsme na shromáždění vlastníků požádali o navýšení odměny správce o 20 t. Kč, toto bylo schváleno 100% všech přítomných spoluvlastnických podílů je to i v Usnesení v zápise ze shromáždění. Nikdo zápis nenapadl nebo neučinil dotaz zda je to částka s nebo bez DPH. V mandátní smlouvě máme uvedenou technickou a ekonomickou správu – částku + DPH ,částku jsme si tedy navýšili o 20 t. Kč + DPH. V září 2021 na shromáždění nás napadla jedna vlastnice bytu, že jsme částku navýšili o 4 200 Kč, vysvětlili jsme jí, že se jednalo o DPH ona nám dnes napsala, že pokud v zápise není uvedeno, že je to + DPH tak že se ona domnívala že 20t. Kč je částka konečná. Chce po nás částku vrátit.

Pěkný den, Poruchová služba, kterou máme nasmlouvanou, poskytujeme své služby NONSTOP 24 hodin denně včetně sobot, nedělí a svátků. Jak máte řešeno, nebo ošetřeno volání této služby, vlastníky bytových jednotek.

Pokud poruchová služba označí závadu u jiného vlastníka (tj. nejedná se o společné prostory SVJ).

Může tato poruchová služba zaslat fatkuru SVJ? Děkuji za odpověď F

Naše SVJ služby podle § 1181 občanského zákoníku rozděluje na služby dodávané do společných částí domu a na služby dodávané do bytů. Má toto dělení nějaký právní podklad a plynou z tohoto dělení nějaké důsledky? Je nějaké jiné SVJ, které podobně dělí služby?

Dobrý den, v domě jsou 2. patra a pod domem garáže, vše ve vlastnictví, garáž patří k bytu. Praskly odpady, voda promočila zdi v garáži. Pojišťovna vyplatila na příčinu události 5000,–, tzv. paušál (výpočet byl z faktury za opravu 15500,–- výměnu odpadů celé stoupačky + 1. byt dodal účty za bourání a kachle 2600,– + 2. byt dodal výpočet nákladů bez dokladů 3100,–), dále pojišťovna vyplatila 1960,– na potrubí a 9700,– na vytopenou garáž, zhruba celkem Kč 16 600,–. V garáži se bude po vyschnutí opravovat strop (bylo strženo zateplení kolem odpadu, které je po celém domě na stropech)

Dobrý den,

do založení SVJ (2008) platilo následující:

„Nájemník hradí nájemné výši 2600 Kč/měsíčně za byt.“ a vlastník (tehdy městské byty) úklid společných prostor neprováděl vůbec (nájemníci měli rozdělené rajóny a uklízet musel každý sám za byt), ale občas provedlo údržbu – na své náklady (zřejmě na nějakou část z nájemného).

od založení SVJ doposud (2021) rozúčtováváme úklid v SVJ mezi vlastníky takto:

„úklid společných prostor je firmě PŘEDSEDA s r.o. hrazen ve výši X.000 Kč/měsíčně. YY Kč/měsíčně hradí člen SVJ za každý jím vlastněný byt.“

Jeden z vlastníků v SVJ provedl před 12 lety přístavbu ke své bytové jednotce. Zjistili jsme, že do dnešního nebyla změna nahlášena na katastrální úřad a nedošlo ke změně podílů. Poplatky za služby a příspěvek do fondu oprav platil ve výši svého podílu. Pokud by změnu nahlásil včas, platil by tyto částky po dobu 12 let cca o 40% vyšší a ostatní vlastníci by platili méně. Můžeme po opravě Prohlášení vlastníka a provedených změnách v katastru, požadovat nějakou náhradu? Zatím mám rozporuplné informace

Dobrý den, rozmohl se nám takový nešvar – majitelé bytu začali oznamovat některé skutečnosti tak, že vyvěsí na nástěnku lísteček. Může se jim stejným způsobem odpovědět? Není to napadnutelné? Dě­kuji