Ostatní

Dobrý den, máme následující potíž: soud zamítl vklad stanov do rejstříku. Jako důvod uvedl, že podle par. 10 odst. 1 o vlastnictví bytů se zapisuje jen název, sídlo, den vzniku a orgány, tento výčet je taxativní. Podle par. 10 odst. 4 zákona platí pro rejstřík SVJ obdobné ustanovení obchodního zákoníka. Podle par. 27 odst. 1 se zapisují pouze údaje stanovené zákonem. Při založení SVJ se tam ale stanovy vkládaly.

Mám tři dotazy:

1. jedná soud správně?
2. pokud ano, jak potom doložíme platnost právě těchto (nově schválených) stanov?
3. pokud ne, jak argumentovat při odvolání?

Dobrý den.Bydlím ve starém domě který má SVJ.První obyvatelé tu bydlí již desítky let a dělají si právo rozhodovat o provozu v domě.Noví nájemníci jsou mladí i s dětmi a nesouhlasí s dosavadní situací.Během let se ve společných prostorách domu a půdy nahromadili věci které sem nepatří a brání přístupu např.uzávěru plynu a odečtu.Jedná se o starý nábytek,kober­ce,stavební sut a stavebniny atd.Stejné je to i na společném prostranství kde nahromaděný nepořtádek brání ho využít např.k odpočinku a bezpečnou hru dětí.Paradoxně toto způsobují ti kteří v SVJ nejsou,protože jejich byt vlastní město.Prosím o radu jak je donutit tento nepořádek,který je již na velký konteiner uklidit,nebo zlikvidovat.

Milý teoretici i praktici

i odvolací soud dal za pravdu soudu prvního stupně a naši žalobu zamítl (zatím to nemám písemně) Ale bylo nám při rozhodnutí řečeno, že se ztotožňuje s rozsudkem soudu prvního stupně.

Máte možnost uvést své teorie v praxi – zkuste navrhnout jak postupovat a na základě čeho. Sice už nechci podávat dovolání či ústavní stížnost, ale pokud by se tu našlo něco co by mi přišlo logické a opodstatněné tak možná …

Předem děkuji Všem co se zapojí

Může člen SVJ (občanské sdružení) vlastnící jeden byt, na základě svého rozhodnutí jednorázově přispět do FO SVJ mnohonásobně větší částkou než je obvyklé aniž by se to považovalo z pohledu daně za dar. Děkuji

Dobrý den, žádám o radu ohledně již několikrát zmiňovaného problému s dluhy předchozího vlastníka/nájemníka v DZ/FO. Tento případ je od ostatních specifický a rozdílný. Jedná se o nedostatek peněz v DZ/FO, který byl způsoben nejspíše schváleným snížením záloh nájemníka oproti původnímu rozpisu záloh, tehdy ještě bytovým družstvem. Tento nájemník podepsal souhlas s plánovanou revitalizací domu. Nejspíše došlo ke zvýšení předpisu do DZ/FO, aby se našetřilo na úvěr pro financování revitalizace. Nájemník se odstěhoval. Družstvo byt prodalo.

Dobrý den, jsme nově založené SVJ a hledáme účetní (správce již máme). Součástí poptávky bylo, aby nám oslovení účetní stručně popsali jejich způsob účtování případných dlužných částek. V jedné z nabídek se objevil i tento příklad:

„Existuje-li vlastník X, který má předepsané např. zálohy na opravy ve výši 20.000,– Kč za rok a nic neuhradí, pak podle mé používané metodiky po zúčtování záloh se skutečně provedenými platbami nebude mít žádný zůstatek na účtu záloh a pohledávka za nezaplacené zálohy v částce 20.000,– Kč bude evidována mimorozvahově. Požadavek na prokazatelnost, srozumitelnost a pravdivost účetnictví je tímto splněn. Případným prodejem bytové jednotky novému vlastníkovi, je novému vlastníkovi zcela logicky připsán skutečný, tedy nulový zůstatek na účtu záloh a pohledávka za původním vlastníkem je z mimorozvahové evidence vyřazena.“

Dobrý den, prosím o radu.Společenství vlastníků na shromáždění odsouhlasilo 75% letos v létě zateplení domu /48 bytových jednotek/.Před pár dny nabylo staveb. povolení právní moci.Zateplovat budem najaře. Protože se ještě nezačalo teď pár těch co nesouhlasilo vyvolalo schůzi vlastníků se záměrem zrušit předchozí souhlasné usnesení.Požadují nezateplovat jen provést zbylé věci uvedené v projektu/výtah, mezipatrová okna atd./ Za jakých podmínek se jim to může podařit? je možné rozhodnutí v přápadě, že by si to více lidí rozmyslelo přehlasovat a kolika procenty pokud ano?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda když je na nástěnce ve vchodě vyvěšeno Výpis plateb do FO se všemi jmény vlastníků a jejich platby , zda se neporušuje Zákon o ochraně osobních údajů. Některý vlastníci jsou natolik zvědaví , že chtějí vědět kteří soused jak platí. Vím, že mus hradit všichni, ale přece toto by měl kontrolovat nebo hlídat Výbor SVJ, třeba ne? Děkuji Ivana

Dobrý den,

je podle českých zákonů možné zavést různě velké příspěvky do fondu oprav SVJ pro fyzické a právnické osoby?

Majitelé bytů by platili 10 Kč/m2, firmy 1000 Kč/m2.

Jde o pomstu stavebnímu bytovému družstvu, které v našem domě vlastní poslední byt. Toto družstvo roky vybíralo velké příspěvky na správu domu. Po založení Společenství jsou peníze neznámo kde. Je pouze spravedlivé si je od družstva vybrat zpět. Navíc ono družstvo si zavedlo v roce 2004 jakési stanovy, kde se jim musí hlásit každá změna vlastníků bytů a i dalších změn, za což se jim musí platit poplatky.

Dobrý den, mohu se zeptat na úhradu nákladů na SLUŽBY ADVKÁTA (např.přihl.k in­solvenci,exeku­ci,stanoviska ve věsi atd.) . Účtuji zatím stranou na pohledávku za dlužníkem, ale tyto náklady patrně asi nikdy neuvidím. Mohu tyto náklady zaúčtovat z dlouhodobé zálohy a dále vést na podrozvaze , v případě platby dát do výnosů . Bohužel většinou výbory SVJ nesouhlasí s platbou z " špatně " řečeného FO. Takže konkrétní dotaz : komu náleží tyto náklady , SVJ protože žaluje nebo žalovanému?

Děkuji za odpověď

Luka