Ostatní

Bydlím v nájmu a mám problém s vlastníkem bytu ohledně vyúčtování služeb, nechce mi dát kopii, kterou potřebuji k žádosti o příspěvek na bydlení (v bytě mám trvalé bydliště). Mohu požádat SVJ o kopii nebo opis, případně o potvrzení výše přeplatku – nedoplatku?

Užíval jsem byt v podnájmu ve větším činžovním domě ve městě Liberec. Dům má asi 70 bytových jednotek o různých velikostech. A několik nebytových prostorů, které jsou však nepronajaty a nijak nevyužívané. Nájemní smlouvu jsem měl pouze od 1.1.2013 do 31.3.2013, poté jsem jí ukončil z důvodů nespokojenosti s majiteli a cenou služeb a nájmu. Velikost této jednotky byla 86.9 m2. Počet osob v podnájmu byly dvě. Měsíční nájemné bylo 9421 Kč z toho 4600 Kč nájemné zálohy za služby 4821 Kč. (2400 Kč Teplo; 1171 Kč TUV; vodne/stočné 700 Kč; společná el. 200Kč; výtah 150 Kč; ostatní služby 200 Kč). Byt se nacházel na severozápadní straně ve třetím podlaží.

Dobrý den, koupila jsem se v únoru 2013 byt a při odečtu tepla a vody na konci roku jsem zjistila, že jsem měla nefunkční vodoměr na TUV. Teď mi přišlo vyúčtování, kde mi byla vypočtena vysoká částka jen podle podlahové plochy a mám tudíž nedoplatek ve výši několika tisíc Kč. Existují ještě nějaké jiné způsoby výpočtu spotřeby vody, které by mohly trochu snížit nedoplatek?

Zálohy + Příspěvky. Pravidelné platby za BJ v SVD jsou členěny na zálohy a příspěvky. Podle mého názoru je nesporné vyúčtování záloh podle skutečných nákladů periodických služeb od stálých dodavatelů energií,vody,služby pro likvidaci odpadů,služby smluvního správce a pravidelných servisních služeb pro dům. Zálohami by měly být všechny ostatní náklady,které lze stanovit na základě vyúčtování minulých období s přihlédnutím k plánu hospodaření.Jedná se o náklady na drobnou pravidelnou údržbu domu,jízdné,poš­tovné,telefony,in­ternet,právní služby a pod.

Dobrý den, v našem domě máme jednoho Pověřeného vlastníka, kterému jsme odsouhlasili měsíční odměnu 3.500 Kč, ve vyúčtování za loňský rok však vyplynulo, že PV si tuto částku ještě navýšil o zálohy na zdravotní a sociální (žena na RD, která předtím nebyla zaměstnaná). Může si toto bez našeho souhlasu dovolit ? Dále nám naúčtovala částku za jakési poradenství. Nemohu se smířit s tím, že člověk, který by měl svojí funkci rozumět, se chodí radit k právníkovi a ještě nám to dá zaplatit. Byla bych Vám velice vděčná za brzkou odpověď, abych se stihla k vyúčtování služeb našeho domu odvolat.

Prosím o radu … Naše bytové družstvo stanovilo podíl na kupní ceně domu jednoduchým součtem obytné plochy bytu a plochy sklepní kóje, což aktuálně cenově výrazně znevýhodňuje uživatele větších sklepních kójí …platí za m2 užívání sklepní kóje stejnou částku jako za m2 podlahové plochy bytu. Tedy i když aktuálně mám nejmenší výměru bytu a užívám větší kóji než ostatní tak mám platit více než ostatní, i když při prohlášení vlastníka budu vlastnit pouze bytovou jednotku. Samozřejmě, že v přesile jsou ti, kterým takový systém výpočtu cenově vyhovuje a přehlasovali nás, i když s právního hlediska takový výpočet podílu na ceně není možný, protože sklepní kóje se nedefinuje jako místnost a nelze nabít do vlastnictví.

Můžete prosím poradit, jak řešit pojištění bytu, který pronajímám? Byt je v paneláku.

V bytě je část vybavení moje (některý nábytek, lednička, kuchyňská linka, sporák, lustry…), a část patří nájemníkovi (některý nábytek, pračka, počítač…).

SVJ pojistilo dům (každý byt odvádí na „pojistné domu“ měsíčně 10,– Kč) – to by mělo být pojištění nemovitosti, bohužel ke smlouvě se nedostanu, abych ověřil.

1. Pokud je pojištěný celý dům, tak já už svůj byt formou POJIŠTĚNÍ NEMOVITOSTI nemusím pojišťovat, bylo by to nadbytečné?

Prosím o radu. Máme stále problém, odhlasovat na shrom., nový výbor. Je 3 členný (stanovy), je 6 kandidátů. Když jsme hlasovali jednotlivě,nad­poloviční většinu všech získali 4 kandidáti. Co dál…Zkusili jsme to tak, že výbor by tvořili první 3, co získali nejvíce %, ale první s druhým v pořadí odmítl být ve výboru. Tedy jsme ho vybídli, aby odstoupil, ale tvrdí, že získal nejvíce hlasů, tedy nemůže být vyšachován. Co s tím dále? Existuje nějaká legislativní norma – postup? Díky. J.

Změnily se od 1. 1. 2014 nějak povinnosti SVJ k rejstříku, tj. co vše je povinno „hlásit na rejstřík“?

Dobrý den,

chtěl bych zeptat jak se v.r. 2014 postupuje při hlasování v domech, kde jsou GS vedené jako nebytové jednoky? Pro info uvádím, že:

1. Svj je ustanovené dle ZoB
2. V dome jsou dvě NB, které mají podíl na společných částech domu cca 25 %
3. NB jsou v zapsané v KN jako NB spouluvlastněné vlastníky, kteří si zakoupili GS

Lze použít toto ustanovení v jednacím řádu:

Vyhodnocení hlasování probíhá díky společnému vlastnění jednotek garážových stání, které jsou v katastru nemovitostí zapsány souhrnně jako 2 jednotky, dvoukolově. V prvním kole se vyhodnocuje, jak tyto každá z těchto jednotek budou hlasovat jako jeden celek, a to vždy prostou většinou hlasů dle spoluvlastnických podílů na jednotce. Ve druhém kole jsou započítány hlasy jednotek dle jejich podílu na vlastnictví budovy do celkového hlasování.