Ostatní

Ve vyúčtování za rok 2013 jsem zjistil chyby. Do 10 dnů po obdržení vyúčtová- ní jsem podal písemnou reklamaci a převzetí bylo potvrzeno předsedou SVJ. Je zvykem našeho výboru na reklamace vůbec neodpovídat ústně a ani písemně.Již se mi to dříve stalo. Mám tedy dotaz: Do kdy mně musí výbor SVJ písemně odpo- vědět ať záporně či kladně. Co mám udělat, když mně zase na reklamaci výbor zase vůbec neodpoví? Dobrák

V našem SVJ jsme na schůzi před dvěma lety v zápise neodsouhlasili výtah v ceně 800.000 Kč. (Neodsouhlasili= nebyl dostatečný počet pro)Výtah výbor chtěl a tak jej postavil. Já chtěl vidět smlouvu o výstavbě, tak jsem o její kopii zažádal doporučeným dopisem. Dodnes mi jí neposlali. Ale při kontrole loňského hospodaření jsem zjistil, že závazky SVJ za výtah nejsou schválených 8000 tisíc, ale 1.500.000, tedy skoro dvojnásobné! Prý kvůli splátkám. Hodlám poslat předsedovi dopis, kdy jej vyzvu, aby nepřekročil při placení výtahu částku projednanou na shromáždění.

dobrý den, máme v domě majitele, který neustále pronajímá být sociálně slabším…jsme povinni vystavovat doklady např. pro sociálku na proplacení vody?

Dobry den, i když to sem asi nepatri, z duvodu, ze se jedna o druzstevni byt stejne se na Vas obracim s dotazem.Drustvo odsouhlasilo, ze kdo bude pronajímat byt, bude druzstvu platit mesicne poplatek za povoleni pronajmu 500Kc.Tato castka mi prijde dost vysoka, tak by me zajímalo, jestli ma drustvo pravo tento polatek vybírat??Predem dekuji za odpověď S pozdravem

Richard Skrbek

Dobrý den. V domě jsou instalované poměrové vodoměry. Tyto vodoměry prošly ověřením naposledy před víc jak 10 lety, tedy by se podle nich neměla měřit spotřeba už pár let. Minulé roky jsem vždy dostával vyúčtování podle naměřených a vypočítaných hodnot z těchto poměrových měřáků. Letos poprvé jsem dostal vyúčtování za minulý rok, kde je rozúčtování na počet nahlášených osob v bytu – odůvodnění, že vodoměry jsou prošlé a správce/svj se vystavuje pokutě. Problém je v tom, že mi díky této změně účtování spotřeba vody vzrostla skoro na 2,5 násobek o proti minulým rokům (5 let spotřeba téměř neměnná). Mám možnost nějakého odvolání, existuje opora v zákoně, vyhlášce? Nikde jsem nic konkrétního nenašel.

Dobrý den, chci se zeptat, zda má na kontrolu rozúčtování služeb za rok 2013 nárok i nový člen společenství, který se stal členem společenství až v průběhu dalšího zúčtovacího období, tedy v roce 2014? Má k dispozici účetnictví i finální vyúčtování za minulé období. Ale chce i veškeré podklady k vyúčtování, které se týká bývalého majitele bytu a ostatních členů společenství. Vyúčtování bylo řádné odsouhlaseno, ještě než se stal členem společenství, nikdo proti němu nevznesl námitky. Děkuji za odpověď. Martina

Z bytového družstva máme převedené ( 2014 ) všechny byty a nebytové jednotky ( NJ ) do vlastnictví. NJ ( prodejny ) jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů. NJ jsou pronajaty nájemcům, kteří platí nájemné zatím na účet správce – bytového družstva. SVJ ještě není založeno, po vzniku SVJ si správu budeme dělat sami, tedy nebudeme mít externího správce.
Je mi jasné, že NJ budou vůči SVJ v pozici jako každá bytová jednotka, tedy přispívat na správu,opravy apod.,platit zálohy na služby, hlasovat prostřednictvím společného zástupce na shromáždění. Je mi jasné, že do vztahu mezi NJ a nájemcem nebude SVJ nijak zasahovat a že příjmy z pronájmu NJ jsou příjmem spoluvlastníků NJ, kteří s nimi naloží dle dohody mezi sebou.

Zdravím, jen jeden laický dotaz, měřidla na radiátory jak chce nový zákon, to se týká bytovek co májí vlastní kotel nebo pro bytovky co mají dalkový odběr???

Dobrý den všem,

chtěl bych od vás požádat o pomoc, jsme svj o 40 bytech. Máme výbor, který skončil před měsícem, ale pořád se jim platí měsíční „plat“. Nikdo nikomu neřekl, že je potřeba zvolit nový. Co je potřeba aby se mohl zvolit nový výbor a kolik je potřeba ke schválení nového výboru? A je možné po původním výboru chtít aby vrátil „plat“ za měsíce kdy už není výborem?

Mate někdo povědomí či zkušenost s následnými problematikami? Díky! Ann

1. Nemohl být zvolen nový výbor, neboť se nesešel dostatečný počet vlastníků – shromáždění nebylo vůbec usnášeníschopné, dle stanov pro výbor nutno navíc nadpoloviční většina všech. Lze toto tím pádem řešit korespondenčně a může to být tak, že na listině budou uvedeni kandidáti – v našem případě 4 pro 3členný výbor, následně 3 s nejvyšším počtem hlasů (samozřejmě od nadpoloviční většiny všech) budou zvoleni do výboru. Bude taková volba platná?
2. Musí se korespondenčně odhlasovat i samotný tento způsob (tzn.zaškrtnutí 3 kandidátů a 3 s dostatečným a nejvyšším počtem → nový výbor + 4. náhradník) nebo je to v pořádku nenapadnutelné a stačí, bude-li způsob uveden na hlasovací listině?