Stavební úpravy

Dobrý den,

momentálně máme zábradlí na balkonu, který nedopovídá ČSN svojí výškou. Jelikož se zábradlí momentálně nachází ve výška 88 cm (zdivo cca 66 cm a se zábradlím 88 cm), což je dle mého dosti nebezpečné, tak jsem si zažádala odbornou firmu o zpracování návrhu zábradlí našeho balkonu. Vzhledem k uvedené nízké výšce mi bylo danou firmou doporučeno jednoznačně zábradlí vyměnit s dodržením bezpečnostních pravidel.

Je mi jasné, že je „nutnost“ zachovat stávající vzhled a z toho důvodu jsem se snažila, aby návrh byl málo odvážný. Myslím, že se mi to povedlo.

Dobrý den. V našem bytovém domě jsou byty 3×1 s lodžií a byty 2×1 bez lodžie.Plánujeme modernizaci domu. Majitelé bytů 2×1 chcou přistavět pro své byty závěsné balkony.Tzn. že na tyto balkóny budou mít přístup pouze oni. V prohlášení vlastníka není uvedeno, že lodžie a balkón je spolěčná část budovy. Zajímá mě,jestli se jedná o změnu,při které musí být souhlas k přístavbě závěsných balkónu všech vlastníků bytových jednotek v tomto domě. Děkuji

V rámci oprav v domě jsme nechali vyměnit vstupní dveře. Firma nechala udělat klíč pro každý byt, dovezli klíče se dveřmi. Někteří vlastníci nás nařkli, že se nemohli dostat do domu, že firma mohla poslat klíče aspoň 3 dny předtím, než dovezli dveře a měli jsme klíče dát do schránky. Každým klíčem jsme zkusili jeho funkčnost a roznesli je pak po bytech. Pokud nebyli vlastníci doma, tak bylo na vnější straně dveří oznámení, že mají zavolat, že jim klíče předáme i třebas do půlnoci. Máte zkušenost s tím, že firma dovezla klíče předem než zabudovala dveře? Dali jsme do každého bytu jeden klíč, ale některým se nelíbilo, že chtějí klíče pro všechny, kdo s nimi bydlí.

Mame byt v OV, chceme vymenit okna a zmenit rozlozeni – jsou tam 2/3+1/3 a chceme pul na pul. Stale plati, ze musi byt okba stejna v celem dome?

Zdravím. Mám v osobním vlastnictví byt, který bych si takto chtěl zvětšit (viz. obrázek). Jen jsem nikde nenašel odpovědi na mé otázky:

1. Byt mám v osobním vlastnictví, vše je napsané na mě (hypotéka, energie, atd…)

   V současné době jsem ženatý – byl by pak byt po úpravě (zvětšení) stále psaný jen

   na mě nebo by to bylo SJM?

2. Co vše potřebuji a v jakém pořadí aby bylo možné zvětšení bytu provést?

Děkuji za rady :-)

Dobrý den, jako předseda SVJ jsem dostal za úkol (po diskuzi na schůzi a ve výboru)vybrat firmu, která by nám zrevitalizovala balkony na chodbách (6ks) – obnova hydroizolace, dlažba atd. Jelikož celá akce bude cca okolo 100.000, rozhodlo se pro výběrové řízení mezi stavebními firmami a cca 20 jsem jich obeslal s kriterii celé akce. Problém je, že i po urgencích se nikdo do řízení s nabídkou nepřihlásil..nějak si nevím rady. Mám schopného známého co by to zvládnul, ale nechci se dostat do pozice, že mě někdo napadne, že jsem to „dohodil“ někomu svému. Jak se tomu bránit? Udělat evidenci odeslaných nabídek? Kolik firem musím oslovit?

Dobrý den,

v současné době se u nás všelijak bavíme o problematice uzamčení popelnicových stání (zejména kvůli hrabalům a následnému nepořádku). Pozemek pod přilehlým popelnicovým stáním je městský, komunální odpad platíme paušálně 600,–/os.

Máte někdo praxi v podobné situaci, ať už co se týče co je potřeba (ohláška, projekt, smlouva, nebo věcné břemeno užívání apod., případně jak se k takovému zastřešení a zamčení popelnic u vás k problému staví OÚ.

Díky SVJD Bezručova 497–498 Slaný

Dobrý den, naše SVJ se rozhodlo pro rekonstrukci s použitím úvěru, což bylo mj. schváleno na shromážděním tak, že se pověřil výbor na výběr banky. Na dalším shromáždění byla na základě návrhu výboru schválena banka včetně finančních podmínek, které banka nabídla – úrok, poplatky atd. Nyní banka dodala návrh smlouvy od banky, kde jsou další podmínky – např. zástavní právo banky k účtu nebo že bez souhlasu banky nemůže majitel jakékoliv jednotky tuto zastavit atd. Banka navíc požaduje dokument z příslušného orgánu (výbor nebo shromáždění) o souhlasu s podmínkami úvěru.

Dobrý den mám zájem o pozemek který z poloviny vlastní Česká Republika a z druhé poloviny Státní pozemkový úřad a chtěl bych se zeptat jestli je takovýto odkup možný ?

Dobrý den, má tady někdo zkušenosti s půdní vestavbou bytů, kterou by si SVJ zařizovalo vlastními silami nebo objednalo tzv. „Na klíč“ pro sebe? To znamená, že by si SVJ samo organizovalo nebo objednalo veškeré práce s tím spojené tzn.

• zajištění zpracování projektu,
• vyřízení stavebního povolení,
• zajištění úvěru ev. vyhledání stavební firmy, která by výstavbu realizovala a zaplaceno by dostala až po prodeji bytů
• realizaci bytů včetně kolaudace a zápisu do KN
• následný prodej bytů

tj. vše včetně veškeré administrativy tj. právní a účetní a manažerského řízení celého procesu až po konečné vyúčtování nákladů za výše uvedené práce a příjmů za prodej bytů.