Stavební úpravy

Dobrý den,

jsme vlastníci dvou sousedících bytových jednotek a rádi bychom mezi těmito byty udělali průchod. Tento průchod by procházel nosnou zdí, ovšem jde pouze o vybourání průchodu, nikolik bourání celé stěny. Byty mohou zůstat jako dvě bytové jednotky, není nutné je slučovat v jednu. Kladné vyjádření statika k záměru a způsobu provedení propojení dvou bytů skrze nosnou stěnu již máme. Otázka je, zda je potřeba souhlas všech vlastníků podle nového občanského zákoníku? Nebo zda to lze vyřešit pouze ohláškou na stavebním úřadě a ohlášením SVJ.

Dobrý den,

jsme vlastníci dvou sousedících bytových jednotek a rádi bychom mezi těmito byty udělali průchod. Tento průchod by procházel nosnou zdí, ovšem jde pouze o vybourání průchodu, nikolik bourání celé stěny. Byty mohou zůstat jako dvě bytové jednotky, není nutné je slučovat v jednu. Kladné vyjádření statika k záměru a způsobu provedení propojení dvou bytů skrze nosnou stěnu již máme. Otázka je, zda je potřeba souhlas všech vlastníků podle nového občanského zákoníku? Nebo zda to lze vyřešit pouze ohláškou na stavebním úřadě a ohlášením SVJ.

Dobrý den,

má vlastník bytové jednotky možnost nějakým způsobem zabránit rekonstrukci přilehlé lodžie, která byla schválena shromážděním pokud by tato rekonstrukce měla negativní vliv na užívádí dané jednotky (nař. snížením množství denního světla způsobeným pevným zasklením sklem s nízkou propustností)?

Borivoj

http://www.profipravo.cz/index.php?page=article&id_category=11&id_article=259261&csum=f2560f27

Možná některé z vás, kteří trpí pod jhem výborů, potěším. Jedná se o odkaz na judikát NS ČR. Je svým způsobem převratný, neboť zateplení považuje za důležitou záležitost! Na tento navazuje další judikát, a to rozhodnutí VS v Olomouci 8 Cmo 73/2015 o tom, že hlasování o zateplení je nutno provádět podle hlav. Zázraky se dějí! Vytrvejte a věřte.
Bohužel, odvolací i dovolací soud neustále trvají na nesprávném výkladu hlasování o volbě členů výboru.

Dobrý den, prosím o radu. Bydlím v nadzemním bytě nad starou nepoužívanou kotelnou v panelovém třípodlažním domě s dvěma vchody. Jsem vlastník bytu a člen SVJ. Tři roky si stěžuji na výboru SVJ, že nám jde z té kotelny zima a zápach z vedení kanalizace. Samozřejmě se to odráží v otopné sezoně na částce za otop. Před 4 lety proběhlo na baráku částečné zateplení, štíty zůstaly původní a sklepy ani jiné spodní místnosti ani chodby se nezateplovaly. Při měření teploty sklepů a kotelny je rozdíl v zimě místy i 5 až 6 stupňů, což nášlapem v bytě pociťuji.

Dobrý den, v našem SVJ jsem provedli výběrové řízení na výměnu stoupaček a plynu. Do užšího druhého kola postoupily dvě firmy. První je o 20 % dražší než ta druhá, ale firma pro nás dělá servis, řeší havárie ve dne v noci a máme s nimi dobré zkušenosti. Obě firmy jsou v OVě prim (perfektní reference, stejné kvalitní materiál). Bohužel z důvodu vyšší částky se obávám, že pokud vybereme tu dražší, přijdou od jistých potížistů stížnosti a žaloby za špatné hospodaření. Je možné kontaktovat první firmu s tím, že pokud dostatečně sníží nabídku (max. 5 % dražší než druhá), že to dostane?

Problém klasika: 12 bytů má 2×lodžie a 6 bytů nemá žádné. Navrhují (ti co mají lodžie) výměnu celkem za 550tis. Kč (zhodnocení na byt s lodžiema 46tis Kč).

Kde je standard výměny (opravy?), protože pokud by se dalo jen: železné zábradlí – 120tis. Kč (zhodnocení bytu s lodžiema 10tis Kč) hliníkové s plykarbonátem – 360tis. Kč (zhodnocení bytu s lodžiema 30tis Kč) hliníkové s mléčným sklem – 550tis. Kč (zhodnocení bytu s lodžiema 46tis Kč) nebo možná zlaté s neprůstřelným sklem za 1 milión zhodnocení ???.

Jak vybrat standard, aby byty bez lodžií nebyly tratné, když přispívají stejně do FO?

Dobrý den, rádi bychom se sousedy přistoupili k opravě havarijního stavu fasády jedné části domu, nicméně v této opravě nám brání sousedé s více než čtvrtinovým podílem na společných prostorách. (Máme velmi špatné, ještě staré stanovy, v nichž jakoukoliv opravu domu musí schválit všichni či alespoň 3/4 podíl na domě, oni mají asi 29%.) Dokázali byste někdo poradit, zda je lepší volit cestu požádat soud o nahrazení jejich hlasu, či je možno opravu provést jako havarijní opravu bez jejich účasti s rizikem, že zažalují oni nás? díky moc

Dobrý den,
obracíme se na Vás s prosbou o radu , jak postupovat v případě, kdy vlastníme byt přízemní rohový ve dvoupodlažním zděném domě. Dům byl stavěn,tuším, kolem roku 1950, byt je situován jihozápadně. Dům byl před 10 lety podřezán a izolován nerezovými plechy, ale místo, aby byly plechy dány pod úroveň podlahy, v některých částech jsou nad úrovní a někde se i „zámky“ rozjely.. My jsme již před lety upozornili na schůzi nájemníků, že máme problém s vlhkostí na zdi v místnosti (obvodové zdi) a byla nám doporučena sanační omítka. Po provedení zateplení fasády se problém ještě umocnil a nyní je vlhkost v bytě velice výrazná i pocitově a v oné místnosti se rozšířila vlhkost do celé místnosti a nyní již vzlíná stěnami vzhůru, cca do výše 50–60cm. Na schůzi jsme se dohodli, že zajistí odkopání štěrku , který je kolem domu a nechají tam dát nopovou folii, která tam měla být a nebyla umístěna při zateplení cca před 5 lety. My nyní musíme celou podlahu vykopat(původní parkety jsou plesnivé) , udělat „vanu“ z Ipy, polystyren, beton atd., osekat omítku cca do 0,8 –1 metru výšky v celé místnosti, tedy poměrně vysoká investice, cenový návrh jsme dostali na 29.000-,.Při samotné rekonstrukci podlahy bylo pracovníky zjištěno, že v části místnosti nerezové plechy vůbec nejsou(celkem 3kusy)což znamená, že princip odizolování je zcela nefunkčí, jenže nám bylo sděleno, že je to již po záruce a firma navíc již neexistuje. Následně, když jsme se chtěli domluvit na výši příspěvku, nám bylo sděleno, že nám z fondu přidají 1000-, abychom si v chybějícím místě dodělali izolaci, ale to, že chybějící plechy měli daleko rozsáhlejší dopad a způsobily další škody, odmítají. Samozřejme počítáme s průběžnými investicemi do bytu, ale tento problém nebyl a není způsoben námi, tzn. špatným užíváním bytu, či zanedbáním z naší strany, proto jsem se obrátila na schůzi na správce s žádostí o příspěvek z fondu oprav. Bylo mi řečeno, že každý koupil byt v nějakém stavu a že máme přízemní byt a musíme s tím počítat, a že si je každý předělával na své náklady. Ale to bychom se dostali do „primitivní“ debaty, že pokud někomu poteče do bytu střechou, přízemní byty to nemusí zajímat, protože jich se to primárně netýká..atd…a to se nám nechce. Rádi bychom situaci vyřešili k oboustranné spokojenosti. Lze nějakým způsobem požadovat , aby se podílelo SVJ z fondu oprav? A pokud ano, v jaké výši? Je mi zároveň i trochu nepříjemné, že např. vedle si před nedávnem koupili byt mladí manželé a předělali si ho, týkalo se to i podlah a po SVJ nic nepožadovali..Rádi bychom věděli na co máme nárok z fondu oprav a zároveň nechceme proti sobě poštvat nájemníky, kteří se rozhodli si byt předělat sami ze svých prostředků? Správce nám řekl, že před fasádou by s tím něco SVJ udělalo, ale teď, že už z venku to nejde a že máme špatnou podlahu v bytě a že oni si je taky dělali nové za své prostředky.Celé nám to připadá absurdní, je to jako bychom rozbili někomu okno, jemu by při bouři zateklo do bytu, vyplavilo by to veškeré zařízení v místnosti a my mu pak řekli, že dáme okno zasklít a tím , že jsme celý problém vyřešili…

Dobrý den, chci odhlučnit stropy + podlahy v panelovém bytě, systémem Modré ticho od Rigipsu. Jde mi o zkušenosti, zda jsou tyto modré akustické desky opravdu tak účinné. Abych nevyhodila zbytečně peníze. Názory se různí, tak bych ráda zkušenosti od reálných zákazníků, kteří toto odhlučnění již mají. Jde mi hlavně o hluk od sousedů, který mě ruší / hlasitá hudba, televize, dupání/. Nebo případně radu, jak jinak účinně toto realizovat. Děkuji