Stavební úpravy

Prosím o případné zkušenosti z následující situací. Jeden z vlastníků prováděl stavební úpravy na základě zahájeného stavebního řízení. Stavební úřad do vydaného Rozhodnutí o stavebním povolení zahrnul jako „další dotčené osoby-účastníky řízení“ rovněž SVJ jako „zástupce podílových spoluvlastníků“. Bylo zasláno vyjádření ke stavebním úpravám. Jak jsme zjistili, kolaudace již proběhla. Můj dotaz zní – když stavební úřad zahrnul SVJ do stavebního řízení jako „účastníka řízení – další dotčenou osobu“, měl stavební úřad přizvat SVJ jako účastníka řízení ke kolaudaci?

Dobrý den,

dle prohlášení vlastníka v kupní smlouvě je společným prostorem komín. S ohledem na nové předpisy o plynových kotlech jsem udělal výměnu za kondenzační kotel v bytové jednotce a celé odfinancoval včetně vyvložkování. Můj dotaz je , kdo je teď vlastníkem vyvložkování kotle ? Pokud SVJ tak by mělo hradit toto vyvložkování, pokud já, můžu si tedy jako vlastník kotle při prodeji bytu nechat demontovat i vyvložkování / je to sice blbost ale proč ne /.

Děkuji za odpověď

Luboš

Dobrý den, v našem bytovém domě si v 6.patře pořídili nádstavbu. Odvětrání odpadové stupačky z kuchyně je provedeno 60ti mm rourkou, prý to stačí. Odvětrání WC je vedeno do (nefunkčního) komína. Od té doby obyvatelé nižších pater pociťují, někdy více, někdy méně, ale teď už někteří hodně více zápach z odpadu. Je odvětrání nádstavby v pořádku? Teď jsem se doslechla, že „do komínu“ nelze – zdivo časem nasává pachy… Jestli je to pravda, tak – neznáte, někdo, prosím, číslo normy (asi kanalizační), která toto „říká?“ Děkuji

Zdravím, mám problém. Došlo k nějakým nesrovnalostem s dodávkou od firmy, se kterou máme Smlouvu o dílo na výměnu oken. V současnosti jsou všechna okna dodaná. Schromáždení mě ale vyzvalo, abych dílo nepřebíral a ani neplatil, než jiná odborná firma dodá materiál, který údajně dokazuje vady neslučitelné s užíváním. A já teď nevím, jestli mám postupovat v souladu se smlouvou o dílo, přebrat, doplatit a následně reklamovat (jinak vystavuji SVJ sankcím ze strany dodavatele) nebo nepřebírat a neplatit. Co je v tomto případě prioritní?

Dobrý den,prosím o radu.V našem domě máme společnou kotelnu a v bytech karmy na teplou vodu.SV se rozhodlo,že se karmy zruší a teplá voda se bude řešit napojením na společný kotel.Já o toto řešení rozhodně nemám zájem,protože by znamenalo stavební zásah do mého bytu t.j.rozkopání WC,koupelny a kuchyně,které mám cca 5 let po celkové rekonstrukci.Pokud budu jediná,kdo toto nechce,je moje povinnost umožnit tento stavební zásah do svého bytu ? Děkuji předem za odpověď

Dobrý den, byli jsme jako SVJ osloveni s žádostí o zbudování bezbariérového přístupu do domu, tedy dotyčný argumentoval tím, že je to naše povinnost a on má na toto nárok. Oslovil jsem projektanta,který s naším SVJ spolupracuje a on si této povinnosti není vědom. Četl jsem na tomto portálu podobnou diskuzi z roku 2011 – je možné že za tu dobu v této věci něco změnilo? Díky za odpověď. Žádník

Dobry den, je přípustné aby si vlastník bytu v bytovém domě sám bez vědomí výboru SVJ přemístil plynovou přípojku do svého bytu? Je to již část za plynoměrem a změnil i trasu. Nikomu toto neoznámil a pochybuji, že má vůbec od předělávky nějakou revizní zprávu nebo dokumentaci.
Jak máme postupovat a co máme od něho žádat? V bytovém domě je více bytů a neradi bychom o něj přišli. Děkuji

Dobrý den, jsme SVJ o čtyřech bytech. Každý byt má vlastní sklep a kotelnu. Jeden vlastník se rozhodl vybudovat v kotelně sýrarnu na kozí sýry. Může tak učinit? Co hygiena, smrad ze síření, atd?! Co s tím jako SVJ můžem činit. Děkuji za odpověď

Ráda bych se zeptala zda máte někdo zkušenost jak zpětně řešit souhlas vlastníků se zásahem do nosné zdi a fasády. Před 8 lety jsme dávali nový kotel, předseda výboru společenství nám řekl, že nepotřebujeme žádné povolení, on sám má také nový kotel s vývodem do fasády. Nově přistěhovaná sousedka nás však udala na stav. odboru a ten při šetření zjistil, že nemáme stavební povolení na zásah do nosné zdi a že potřebujeme dle stanov souhlasné prohlášení všech spoluvlastníků. Ten samozřejmě nedostaneme neboť daná sousedka nám chce dělat potíže a nedá nám ho.

Dobrý den,

Jako SVJ chceme provést rekonstrukci balkonů – výměna za lodžie, v domě jsou jednotky s různou výměrou a příspěvky do fondu oprav jsou placeny z poměrů bytové plochy. Vzhledem k tomu že lodžie je stejná pro všechny byty a náklad na ni je stejný, chtěli bychom při čerpání úvěru provádět splácení tak aby jednotlivé byty platili stejně , tedy ne přepočet dle plochy, ale na bytovou jednotku. Všechny ostatní platby – správa, fond oprav atd. by byly zachovány a placeny poměrem. Za jakých podmínek je toto možno provést, stačí 100% souhlas všech vlastníků? Děkuji