Stavební úpravy

Dobrý den, jeden z majitelů při rekonstrukci bytu ztenčil stěnu mezi jeho a sousedním bytem – vytvořil v ní výklenek. Stěna není nosná. Druhý soused si teď stěžuje, že se výrazně zhoršila neprůzvučnost stěny. Máte někdo zkušenost, jak v takovém případě postupovat? Děkuji, Rudolf

Dobrý den,

momentálně řeším složitou situaci.Ráda bych znala názor dalších odborníků. Vlastním nebytovy byt v svj ( 3 vchody panelového domu), kde jsem jako jediná vlastníkem nebytového prostoru. Nyní bych byt ráda prodala,samozřejmě jako bytový prostor a proto jsem požádala katastr o informace jak postupovat. Bylo mi sděleno, že koulaudační rozhodnutí nestačí,a že pro převod nebytového prostoru potřebuji nadpoloviční souhlas vlastníků bytových jednotek (podle podílu v svj)-(oveřené podpisy). V reálu to pro mě znamená, že budu muset obcházet sousedy (některé ani neznám a oni neznají mě) a prosit je, by zašli na městský úřad a tam dali souhlas se změnou??? (tak mi to bylo řečeno).

Dobrý den. Výbor společenství uzavřel zakázku na opravu domu ve výši 6 mil. Kč v rozporu se stanovami SVJ. Stanovy určují, že konečný dodavatel musí být schválen nadpoloviční většinou všech vlastníků. Výběrové řízení provedl výbor sám a s výsledky nikoho neseznámil. Také si na shromáždění nenechal výběr dodavatele schválit. V současné době už začala výborem vybraná firma svoji činnost. Co se dá udělat a práce zastavit, případně prohlásit smlouvu za neplatnou. Děkuji za pomoc. Jiří00

Dobrý den, chci se zeptat, v naší bytovce se bude schvalovat firma která provede vyměnu vodorovného vodovodního potrubí ve sklepních prostorách. Chci se zepta, kolik je potřeba ke schválení z přítomných na schůzi. Stačí nadpoloviční většina z přítomných?? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsme menší sv 15 bytů a chystáme se rekonstruovat topeni-kotle a rozvody. Než začnu obvolávat firmy, chtěla bych se vás zeptat jestli je kondenzační kotel doopravdy o tolik účinnější i ve starých budovách (46 let, bez zateplení) . Četla jsem, že je spíš do novostaveb s podlahovým vytápěním. Mám strach, aby firmy nechtěly prodat to nejdražší. Máte někdo zkušenost?

Dobrý den,

jsem matka samoživitelka a koupila jsem byt v bytové jednotce. Tento bytový dům neměl žádné SVJ. Každý byt má vlastní komín, (4 komíny s 3mi průduchy na střeše), který je veden k vlastnímu kotli. Tento „můj“ komín neprošel revizí a když jsem to chtěla řešit s původními majiteli, řekli mi na to, že tento komín je společné vlastnictví bytových jednotek? Je to možné? Kde se to dá ověřit, zjistit? Nedává mi smysl, pokud tento komín je napojen jen do mého bytu k mému kotli, proč by neměl být můj? Bohužel nemám zbytečných 40.000 na opravu tohoto komína a pokud není můj, tak by se na opravě měly podílet finančně všichni vlastníci (sousedi)? Děkuji moc za odpověď.

Dobrý den,prosím o vaše názory.V našem SVJ se chystá výměna odpadů a plynového vedení.Byty,které mají zděné jádro mají do šachty udělán většinou malý otvor a někde se bude muset bourat.V návrhu stanov čtu:„při poškození jednotky prováděním prací nahradí škodu vlastníku jednotky společenství vlastníků“. Takže majitel,který nedodržel předpisy a otvor do společné šachty nechal minimální,bude vyžadovat ,aby stavební úpravy platilo SVJ.Stanovy jsou před schvalováním.Děkuji

Dobrý den, jsme sdružení SVJ – 8 bytů. V domě nejsou měněny odpady a rozvod vody 36 let. Pro zjištění jejich stavu jsme nechali v domě provést kamerový průzkum, který prokázal havarijní stav a byla nám doporučena jejich výměna. Ve stanovách máme pro odsouhlasení nadpoloviční většinu – tato podmínka byla splněna – 6 bylo pro výměnu, 2 proti. Dvě partaje, hlasující proti výměně rozvodů však bojkotují výměnu tím, že do svého bytu odmítají vpustit stavební firmu, kter výměnu provádí. Jak v takovém případě postupovat? Děkuji

Dobrý den, nový vlastník bytu v bytovém domě si kvůli snížení hluku nechal za stávající okna přidat druhá okna z vnitřní strany bytu. Okna jsou v prohlášení vlastníka ve společném majetku domu. Udělal to bez vědomí SVJ. Nyní chce po SVJ uhrazení nákladů za druhá okna a navrhnout na schůzi přidání druhých oken do ostatních bytů, které mají okna do ulice. (Stávající okna jsou jednoduchá, dřevěná asi 12 let stará, schválená památkovým úřadem na historické fasádě domu). Zároveň tím posunout již schválené rekonstrukce v domě, na které máme domluvené stavební povolení a čeká nás jen schválení provádějící firmy. Má prosím tento vlastník právo na proplacení druhých oken a pokud by ostatní vlastníci měli zájem o přidání druhých oken do svých bytů, můžou být kvůli tomu posunuty již schválené rekonstrukce?

Podkrovní byty v domě jsou stavebně provedeny tak, že přístup na střechu je možný pouze přes jeden z nich. Je povinností majitele bytu umožnit přístup na střechu? Třeba v případě nutné opravy. Jak obecně toto řešit? Děkuji za odpověď Martin