Stavební úpravy

Dobrý den, koupili jsme byt (OV) v panelovém domě, kde chceme rekonstruovat koupelnu. Jádro je z 6cm panelu, měli jsme v plánu toto jádro rozřezat (odbornou firmou) a následně příčky vyzdít z ytongu s tím, že jedna z příček by byla nově posunutá cca o 1,2m do prostoru jídelny a dosáhli by sme tím rozšíření stávající (opravdu malé) koupelny. Současně by to přispělo k možnosti delší kuchyňské linky. Panelové příčky nemají nosný charakter. Předseda SVJ mi tvrdí, že příčky mají podpůrný charakter a nesouhlasí s jejich zbouráním „tečka“. Jsem odhodlaný úředně dosáhnout povolení k rekonstrukci a pokud mi úřady požehnají je nutné nadále respektovat záporné rozhodnutí předsedy SVJ, případně dalších jeho členů a majitelů jiných bytových jednotek?

Lze soukromé garáže, které si majitelé bytů (SVBJ) v domě zakoupili, zateplovat ze společného fondu oprav? Majitelé bytů v 2. podlaží mají ve svých bytech chladněji, než je v ostatních bytech. Při stavbě domu garáže v přízemí nebyly zatepleny. V našem vchodě je 6 bytů a k nim patří 2 garáže. Vychází mi, že bychom přispěli majitelům garáží na zateplení, které si oni nechtějí nechat udělat za své peníze. Majitelé mají to štěstí, že nebydlí nad garážemi. Lze garáže vnímat jako společné prostory? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, moje známá již má 3 roky vyměněna okna na vlastní náklady a má je asi o 10cm předsazené ven. Nyní po těch 3 letech si toho všiml někdo z vedlejšího vchodu a upozornil na to, že to kazí vzhled budovy. Zatím se nikdo z SVJ nevyjádřil, ale kdyby ano jak se dá tato situace řešit? Díky P.T.

Zdravím, máme problém s novou majitelkou bytu v 2.NP. Při rekonstrukci bytu nechala odmontovat topná tělesa a vybourat sestavu okna a dveří na lodžii v OP a to již na začátku září (zatím je tam jenom nové vyzdění). Mlží, kdy budou nové výplně- je možné, že výrobu ani nezadala. Na nátlak alespoň zakryla otvory folií,což je nedostačující, jsou teplotně ovlivněny byty pod a nad dotčeným bytem. Byla ji zaslána výzva k nápravě s termínem plnění. Jsou ještě jiné možnosti ke sjednání nápravy (kromě toho, že SVJ zajistí uzavření otvorů na její náklady)? Obáváme se, že nepovolí vstup do bytu přesto, že tato možnost je ve stanovách SVJ.

Zdravím všechny a prosím o radu,

pokusím se být co nejpřesnější, abych nebyl ukamenován hned v zárodku :).

Naše SVJ plánuje výměnu oken. Podle prohlášení vlastníka jsou okna společnou částí budovy. Někdo už má ale okna nedávno vyměněná a nebude si chtít nechat instalovat okna nová.

Jsme SVJ o 24 jednotkách. Jak byste doporučili rozpočítat náklady, abychom vyhověli zákonu a byli pokud možno „féroví“?

Ve „Fondu oprav“ – DZOÚ – máme na zaplacení dostatek prostředků.

Díky za každý rozumný komentář a přeju pohodový den.

Tomá

Jak byste pisemne pozadali SVJ, aby vam dovolilo (na naklady a riziko vlastnika jednotky) zateplit si

• podlahu bytu (tedy ze strany sklepa strop – ve spolecnem majetku SVJ)
• strop bytu (tedy podlahu pudy opet ve spolecnem majetku SVJ)

a to klasicky polystyrenem – EPS?

K tomu mam otazky:

Je treba 100% souhlas anebo staci jen urcite % SVJ?

Kdo z vas vlastniku jednotek byl na stavebnim uradu (predpokladam ale, ze takova vec nemenici vzhled budovy neni ani na ohlaseni) anebo ktery organ je k tomu pripadne kompetentni?

Predpokladam, ze staci souhlas pisemny, a nemusi to projit hlasovanim na schuzi?

Dobrý den, prosím o radu. Nad bytem kde bydlime je vybudován podkrovní byt s balkonem, balkon je špatně udělán a odtokových kanál do ryny netesni a voda při dešti zteka podél zdi primo na náš balkon. Zed je úplně podmáčená. V tuto chvíli potřebují nutné opravu než voda začne prosazovat dovnitř. Kdo však ma opravu hradit!? Majitel bytu dává ruce pryč, Svj nemá peníze. Pokud je podlahová část majitele bytu a zbytek SVJ máme právo na přístup? A kdo ponese odpovědnost za škody? Děkuji

Dobrý den, jsme bytový dům, který vlastní 4 byty. Nemáme žádné společenství. Nyní se stala havárie střechy a firma nám vypracovala cenovou nabídku. Jeden vlastník bytu se ohradil, že tuto opravu zaplatí, jen pod podmínkou, že se na papír napíše , že příští rok se postaví celá nová střecha. S tím nesouhlasili ostatní 3 vlastníci. Má na toto vůbec vlastník právo toto vyžadovat? Také řekl, že žádnou opravu tedy finacovat nebude. Moc prosím o radu, zda toto všechno je v souladu. Moc děkuji Zahradníková

Dobrý den,v našem domě spoluvlastníků jsou společné prostory. Kryt, sušárny, které již svému původnímu účelu mnoho desítek let neodpovídají. Cyklicky se zaplňují většinou neidentifikova­telným materiálem a haraburdím, pak dojde k placené likvidaci haraburdí a tak stále dokolečka. Máme záměr rozdělit plochu místností dle plochy bytů vs. celková plocha do užívání jednotlivým uživatelům, načárat hranice (event. lehké příčky). S tímto řešením nyní souhlasí 100 proc. vlastníků. Prosím dotaz: 1/ jak toto provést nejlépe legislativně a jak prakticky?

Dobrý den, chtěla bych se informovat o nutnosti změnit užívání nebytového prostoru. Chci si pronajmout obchod(50m2), který chci využívat jako prodejnu zdravé výživy(balené, chlazené zboží a čerstvé pečivo). Tento nebytový prostor byl zkolaudován v roce 1995 jako obchodní prostory. Musím nyní řešit změnu? Stavební úřad tvrdí že ne. Ale Hygiena tvrdí, že změna je nutná. Máte s touto problematikou někdo zkušenosti? Děkuji, Markéta L.