Stavební úpravy

Dobrý den, ve starším panelovém domě plánuji rekonstrukci předsíně, kuchyně, koupelny a WC. Bohužel v tomto typu panelového domu (B60)prochází mým bytem vodovodní a plynové potrubí sousedů do jejich jednotky.Podle nového občanského zákoníku je takové uspořádání nepřípustné. Všechny renomované firmy provádějící rekonstrukce odmítají při tomto uspořádání práce provést. Uvítám kvalifikovanou radu nebo zkušenost s touto situací v daném typu domu.

Dobrý den,

jsme mladí nekonfliktní manželé a rádi bychom koupili půdní prostor na Praze 2 až 3, který bychom následně přestavěli na 2, maximálně 3 byty. Oproti obchodním společnostem můžeme nabítnou osobní jednání, solidnost a ohled k osatním obyvatelům domu.

Děkujeme!

Juránkovi

Dům cihlový z r.1959,třípo­dlažní,zvýšené přízemí,různé lokální vytápění v bytech,tři popisná čísla,pod středem domu sklepní chodba a hojně využívaný vchod na dvůr.Na jedné straně sklepa výměna původních sklepních oken za plastová.Aby byla zajištěna cirkulace vzduchu a větrání těchto prostor, tak v této středové části sklepní chodby /boční jsou s dveřmi/jsou troje dveře odstraněny.Je to hodně využívaný průchozí prostor.V této době mrazů je dole,pod bytem 5°,ve vstupním prostoru před bytem 8°.Takže i v bytě u podlahy neustál

Dobrý den prosím o radu ve věci.. náš předseda svj od nás požaduje rozšířený statický posudek. Viz email..

Dobrý den,

potřebuji statický posudek na Vámi provedenou přestavbu původního jádra v rozšířené podobě, t.j. dle skutečného stavu (původní statický posudek ze dne 7.10.2015 uvádí, že „Objednatel hodlá přestavět bytové jádro v přibližně původním dispozičním uspořádání“).

Současně potřebuji i posouzení, zda realizací sádrokartonových podhledů v celém bytě nemohlo dojít k narušení statických parametrů stropů.

////na tento email jsem reagoval emailem statikovi, který mi napsal, že je vše v pořádku.

Dobrý den, prosím o radu s následující věci.

V našem SVJ provedl vlastník bytu, který je přímo nad mým jeho rekonstrukci a vzápětí jej prodal. Při rekonstrukci byly měněny podlahy – linoleum bylo nahrazeno dlažbou a vinylovou plovoucí podlahou. Po nastěhování nového vlastníka začaly problémy s hlukem, při každém jeho kroku vibruje celý strop, domnívám se, samozřejmě nevím jistě, že při rekonstrukci nebyla použita kročejová izolace. Bohužel problémy s hlukem vznikly pochopitelně až po nastěhování nového vlastníka, to je cca 2 roky od doby rekonstrukce. Mluvil jsem i s původním vlastníkem, který mi řekl, že byt již není jeho a tyto problémy ho nezajímají, nový vlastník mi tvrdí, že koupil byt až po rekonstrukci a nevidí důvod problém s hlukem řešit.

Dobrý den, bydlim v cihlovém bytovém domě na Žižkově,dům stojí v bloku podobných cihlových bytových domů.SVJ v sousednim domě se rozhodlo pro rekonstrukci světlíku,který sdílí i byty v naší polovinĕ domu.Po rekonstrukci navrhují dodatečné podílení na finančních nákladech,kdyz odmyslim,že to mĕlo být dohodnuto předem jaká jsou pravidla?Komu světlík patří?Děkuji vb

Dobrý den, jsme SVJ o 4 bytových jednotkách. Před asi 5 lety jsme za peníze z FO dali vyvložkovat komín, který byl v havarijním stavu. Letos nám revizák zakázal používat náš komín. Po předložení návrhu naší předsedkyni a místopředsedkyni, že by bylo potřeba komín dát vyvložkovat, a že bychom dali udělat i zbývající komíny v rámci plánované rekonstrukce střechy. Z námi nepochopitelných důvodů, se ty dvě rozhodly, že nám tuto akci nepovolí. Máme tedy my, dvě zbývající jednotky, nárok na financování vložkování komínů a ony jsou povinny nám to umožnit? Zřejmě se nedohodneme, jsme tedy ochotni si tuto akci zafinancovat sami. Můj dotaz je, zda ostatní členové SVJ mohou požadovat od ,,Majitelů" již vyvložkovaného komínu vrácení částky, kterou za vyvložkování komínu zaplatilo SVJ? Prý při koupi bytu zaplatili prodejci určitou částku za tento komín.

Dobrý den, řešili jste někdo pokácení velkého stromu na Vašem pozemku? Sepisuju povolení k pokácení a nemůžu přijít na žádný relevantní důvod, který by se líbil odboru životního prostředí. Chcem zlikvidovat 2 lípy, které nám neustále ničí střechu baráku a zaparkovaná auta a nechce se nám dávat 20 tisíc každý rok za jejich údržbu..zároveň budem asi muset vysadit něco nového – máte někdo nápady na stromy, které by byly vhodné, bezúdržbové a hlavně – malé? Ale opět – aby to prošlo na životním prostředí.. s těma našema babama se poř

V domě, který teprve bude zakládat SVJ jsou několik let vytvořeny z prádelny a sušárny nebytové prostory (cca 60m2), které jsou již zkolaudovány na „komerční prostory“. V prohlášení vlastníka (SBD) na katastru z minulého období jsou tyto prostory ještě jako společné prostory (před úpravou). Chceme jako SVJ, které se zakládá, tyto nebytové prostory pronajmout. Co máme nyní dělat. Kdo má v tuto chvíli opravit prohlášení vlastníka na katastru (změna společných prostor na nebytové prostory s komerčním využitím)? Jaký dopad bude mít oprava prohlášení ze společných prostor na nebytové na další poměry v domě? Můžeme již nyní za této situace pronajmout nebytové prostory nájemci ke komerčnímu využití? Samozřejmě nájem pak rozpočítáme na všechny vlastníky a ty si jej sami zdaní.

V panelovém domě je založeno SVJ. V přízemí domu jsou nebytové prostory, které svojí polohou, rozměry místností a technickým stavem mohou po minimální úpravě sloužit jako byt. Může SVJ po souhlasu vlastníků provést úpravy a následně rekolaudovat tyto prostory na byt a tento byt poté prodat nebo pronajímat? Samozřejmě příjem z prodeje nebo pronájmu bude příjmem jednotlivých vlastníků, kteří si jej zdaní.