Stavební úpravy

Dobrý den, moc prosím o radu jak je to s povinností platit příspěvek na správu domu a pozemku (dále jen „FO“) u jednotky, která se na základě smlouvě o výstavbě rozšiřuje o část společných prostor. V září 2013 byla katastrem zapsána změna u této jednotky. Správce toto nezaznamenal a nepředepsal nový předpis plateb. Na věc se přišlo na podzim 2015 a vlastník jednotky byl vyzván k doplacení rozdílu (nedoplatku na „FO“). Vlastník ovšem začal argumentovat, dle našeho názoru neopodstatněně, že nic doplácet nemusí, protože katastr zapsal zvětšený podíl předčasně, prý k tomu mělo dojít až po kolaudaci, která proběhne (resp. nyní již proběhla) v lednu 2016 (vlastník měl prostor po celou dobu ve své moci a mohl s ním nakládat). Ve smlouvě o výstavbě nic o posunutí povinností vlastníka platit „FO“ na okamžik kolaudace není.

Dobrý den.koupila jsem si byt ve třetím patře v domě SVJ,Strop měl podhled za sadrokartonu,Přišla zima a byt jsem nemohohla vytopit.Zedním mi odvtrtal jeden podhled a já byla v šoku ,stop nad malinkým podkrovím,je samá díra,nejsou prkna,jenom ementál,zakryté přístropí,původní majitel, si tam chtěl udělat úložný prostor,zašla jsem na KN jestli je podkroví zapsáno ve společných částech domu,tam podkroví nikde nenašli v prohlášení vlastníka,do podkroví lze dostat pouze z mého bytu,Zašla jsem za předsedou,že si střechu zateplím a díry doplním prkny.

Dobrý den, v dubnu 2016 bylo na schůzi odsouhlaseno zateplení domu a zamítnuta přístavba balkónů. Bylo nám sděleno, že stačí pouze 75% hlasů (dle stanov) pro realizaci těchto záměrů. Dočetla jsem se ,že při změně vzhledu domu je potřeba souhlasu všech nájemníků, tedy 100%. Část nájemníků nyní podala protest proti hlasování o přístavbě balkónů a žádá novou schůzi. Jak je to s přístavbou balkónů a kolik hlasů musí být pro realizaci.Děkuji

Koupili jsme byt v domě, kde se chystá rekonstrukce – zateplení a výměna oken. Dva byty mají zasklené lodžie, ostatních 22 bytů ne. Výbor svj předložil projekt, kde je v rozpočtu počítáno s novým zasklením u dvou bytů. Připadá mi nesmyslné, aby ostatní hradili repasi nebo zcela nové zasklení u dvou vlastníků, kteří si skla pořídili ještě před prodejem bytů do osobního vlastnictví od města. Další vlastník má na lodžii přidělaný satelit a rovněž požaduje sejmutí a opětnou instalaci paraboly po zateplení – rovněž ze společných peněz. Poradíte, co s tím? Děkuji

Dobrý den, chtěl bych poprosit o radu.

Vlastním byt v domě o 3 bytových jednotkách, který mí rodiče kupovali od města někdy těsně po revoluci, v době, kdy ještě pravděpodobně nebyly nastaveny všechny zákonné povinnosti tak, jako je to teď. Byt nad námi se v této chvíli prodává a budoucí vlastník ke mně přišel s tím, že nemůže dojít k přepsání, protože na katastru chybí prohlášení vlastníka, resp. možná tam je, ale chybí v něm některé povinné pasáže, jako vymezení spol. prostor, atd., které snad současný platný zákon vyžaduje. Souhlasil jsem tedy, že se vytvoří a podepíše prohlášení nové, které, když jsem ho ale dostal a prohlédl, vykazovalo několik nesrovnalostí, jako menší plocha mého bytu, můj menší spoluvlastnický podíl, společné části domu (půda) vyhrazené čistě k výlučnému užívání 3 bytové jednotky (prodávaného bytu). Začal jsem se tedy ptát a ukázalo se, že to samozřejmě není žádný omyl, že je to záměrně připraveno k tomu, aby se tento byt dal následně rozšířit z původního 2+1 na 4+1, o nějakých 20 metrů čtverečních, právě o prostor půdy. A to bez jakýchkoliv dalších povolení, nebo schválení. Pochopil jsem to tak, že se využije jakési chybějící dokumentace a bude se v papírech tvrdit, že ten byt byl vždycky 4+1, o té nové, nadstavené rozloze. Vůbec tedy nevím, jak je tohle možné udělat, ale všichni se tváří, že to možné je.

Dobrý den, Na Shromáždění SVJ jsem se dozvěděl, že SVJ se chystá nařídit stavební kontrolu všech bytů v domě avšak s vyjímkou těch, kde se nedošlo k rekontrukci (nahlášené) se kontrola dělat nebude. Tuto stavební kontrolu se chystají provést zřejmě výbor nebo předseda a někdo z výboru.

Rád bych věděl jestli SVJ může takovouto kontrolu bytů nařídit a také vymáhat. Tuto kontrolu si nechali na Shromáždění odhlasovat = bylo schváleno.

Rád bych věděl jestli se máme jak bránit podle mého názoru to je zasahování do soukromí. Může SVJ hlasovat a rozhodovat o bytech, které nejsou v jejich vlastnictví? A Jak můžou nařídit kontrolu jen některých bytů? Můžem rovněž požadovat kontrolu stavu všech bytů v celém domě když si to odhlasovali? Co když někdo načerno něco postavil a neohlásil?

Dobrý den, marně hledám na internetu, tak bych se za naše SVJ rád zeptal na jednu věc tady: Máme malý paneláček na poměrně odlehlém místě a není tu veřejné osvětlení. To by nám město zatrhlo a tak se to rovnou vyloučilo. Zájem vlastníků je ale na umístění světla na fasádu domu. Zájem je velký – dle stanov potřebujeme 50% vlastníků zúčastněných na schůzi, odhlasovalo to dokonce 75% všech. Máme odhlasován jednak nákup a realizaci a potom provoz, že bude z kapitoly společná elektřina. Jeden vlastník se ale rázně staví proti, že je to protizákonné, že nebudeme osvětlovat společný prostor SVJ a tím, že to nemůže být hrazeno z prostředků SVJ. Fasáda domu je společná konstrukce, s majitelem pozemku (městem), na které bude světlo namířené, bychom to samozřejmě projednali.

Ráda bych zjistila zda je nutné dělat výběrové řízení na výše uvedené práce /Oprava dvou venkovních schodů, nátěr venkovního zábradlí včetně skříně na elektroinstalaci v panelovm domě/pokud nepřesáhnou částku 15000,– kč. Tuto práci bychom zadali firmě, kterou vlastní manžel spolumajitelky podílu na domě. Ptám se zdali je v tom nějaký problém. Například střed zájmů. Všech 6 nájemníků by s tím souhlasilo. Pouze Osoba, která vlastní 2 byty nesouhlasí a vyhrožuje předběžným podáním opatření soudu. Nevím co by to v tomto případě znamenalo.

Člen společenství si zadal dodavatelské firmě úpravu bytového jádra sádrokartonem, uvádí hodnotu úprav ve výši 140.000,–Kč. Bohužel úpravou došlo k zamezení případného volného průtoku vody okolo stoupačky v případě havárie. O způsobu provedení úprav nebylo výboru nic sděleno.

Po několika týdnech skutečně došlo k havárii na stoupačce o dvě patra výš, následovalo poškození sádrokartonu ve zmiňovaném rekonstruovaném jádru, opadání obkladů… bytové jádro bylo značně znehodnoceno.

Vlastník, v jehož bytě došlo k prasknutí stoupačky, která je zahrnuta do společných částí domu,toto neprodleně hlásil výboru a byla neprodleně provedena opatření k zamezení škod většího rozsahu. Samotný vlastník v době havárie pobýval v lázních a nebyl řešení havárie přítomen.

Dobrý den, – podle našich stanov je zajišťování změny stavby, např. nástavbou, – podmíněno souhlasem všech členů společenství. Vzhledem ale k migraci vlastníků je toto vlastně nemožné docílit. Je nějaká možnost – mimo změny stanov (na což se vlastně dotaz též vztahuje), – cíle změny stavby (stanov) dosáhnout ? Díky za odpovědi. Jardabn